52RS0053-01-2022-000279-02 Дело № 2-255/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 04 июля 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что истец пользуется и проживает в своем доме по адресу: 01 октября 1982 года, после свадьбы с ФИО2. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1950 году, общая площадь жилого дома составляет 40,1 кв.м. Жилой дом истца стоит на кадастровом учете с 19.08.2010 года, ему присвоен кадастровый №, о чем подтверждает выписка из ЕГРН от 10.02.2022 года. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с площадью 10000 кв.м., присвоен кадастровый №, был произведен обмер кадастровым инженером для уточнения площадей участка. Все это время истец проживает в данном доме, занимается обустройством, оплачивает коммунальные счета, обрабатывает земельный участок. После смерти ее мужа, она открыто владеет и пользуется данным домом и земельным участком, занимается капитальным ремонтом дома и обрабатывает земельный участок. В кадастровой палате были получены выписки из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: . Данные обстоятельства не позволяют истцу оформить свидетельство государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу: .

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 10000 кв.м., по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 52 АА №8 от 18.11.2021 г., в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истец проживает в спорном жилом доме с 1982 г. После смерти мужа она одна владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Истец ухаживает за земельным участком, содержит дом.

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 показал, что истец проживает в данном доме с 1982 г. Собственником жилого дома был муж истицы, который в настоящее время умер. Истец ухаживает за землей, ремонтирует жилой дом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Установлено, что 01.03.2012 года умер муж истца – ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТН № от 02.08.2012 г. и свидетельством о смерти серии III-ТН № от 05.03.2012 года выданными Отделом ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 16.07.2013 г. ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 по закону является ФИО1

Истец, как наследник к имуществу своего мужа, претендует на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в том числе в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , правообладателей не имеют.

Установлено, что ФИО1 с 1982 года и до настоящего времени проживает в жилом доме по адресу: , который принадлежал её мужу – ФИО2., распоряжается домом как своим собственным недвижимым имуществом, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком на котором расположен жилой дом, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля, поэтому она приобрела право собственности на данные жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

Согласно ст.1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять…»

Согласно ст.1154 ГК РФ «1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства».

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Установлено, что ФИО1 фактически приняла все наследственное имущество как единое целое.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что после смерти мужа ФИО1, как его наследник, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 2208 №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 2208 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1794 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин