УИД 74RS0012-01-2022-001172-13
Дело № 2-50/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «ЧЕЛИНДБАНК» (далее ПАО «ЧЕЛИНДБАНК») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 397 626 рублей 85 копеек, процентов, расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обоснование указали, что 25 декабря 2015 года между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен ипотечный кредитный договор № в размере 1 997 500 рублей срок возврата до 24.12.2030 года под 14,5 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 76,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 870 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил Заемщикам денежные средства в размере 1 997 500 рублей. Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Согласно п.3.1 кредитного договора в обеспечение обязательств заемщиков принято имущество заемщиков: квартира, общей площади 76,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Начиная с 25 февраля 2021 года заемщиком допущены просрочки платежей. По состоянию на 21 ноября 2022 г. сумма задолженности составляет 1 397 626 рублей 85 копеек, из них: срочная задолженность – 1 091 400 рублей, просроченная задолженность – 66 300 рублей, неуплаченные проценты – 116 345 рублей 57 копеек, неустойка – 123 581 рубль 28 копеек. Просят взыскать с ответчика указанную сумму, проценты по кредитному договору в размере 14,5 % годовых, начисляемых на остаток срочной и просроченной задолженности, начиная с 22.11.2022 года по день фактической уплаты суммы кредита, расходы по уплате госпошлины в размере 15 188 рублей 14 копеек и 6 000 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, (л.д.97).
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 25 декабря 2015 года между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен ипотечный кредитный договор № № в размере 1 997 500 рублей, срок возврата до 24.12.2030 года, под 14,5 % годовых, на приобретение квартиры, общей площадью 76,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 870 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.05-07). Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.34-40).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № № является залог объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 76,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 870 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенному между кредитором и ФИО1, ФИО2 (л.д.08-13).
По состоянию на 21 ноября 2022 года образовалась просроченная задолженность в сумме 1 397 626 рублей 85 копеек, из них: срочная задолженность – 1 091 400 рублей, просроченная задолженность – 66 300 рублей, неуплаченные проценты – 116 345 рублей 57 копеек, неустойка – 123 581 рубль 28 копеек (л.д.28-33).
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с представленным заключением рыночная стоимость квартиры составляет 2 050 000 рублей, земельного участка 150 000 рублей (л.д.43-44).
Соответственно, начальная продажная стоимость объекта недвижимости на публичных торгах составит: квартиры - 1 640 000 рублей (2 050 000 рублей. * 80%) и земельного участка 120 000 рублей (150 000 рублей. * 80%)
Период просрочки по кредитному договору ФИО1, ФИО2 составляет более 3 месяцев (л.д.40), сумма неисполненного обязательства превышает 5 % стоимости предмета ипотеки.
Доказательств оплаты долга ответчиками в суд не представлено.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственниками квартиры, общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 870 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2, доля в праве каждого ? (л.д.66-79).
На основании изложенного, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 25.12.2015 г. в размере 1 397 626 рублей 85 копеек, проценты на остаток задолженности по основному долгу до исполнения обязательств в полном объеме, обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с обращением в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 15 188 рублей 14 копеек за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требование неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением (л.д.02). Исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Челиндбанк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, в пользу ПАО «Челиндбанк», ИНН <***> задолженность по кредитному договору № от 25.12.2015 г. в размере 1 397 626 (один миллион триста девяносто семь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 85 копеек, в том числе срочная задолженность – 1 091 400 рублей, просроченная задолженность – 66 300 рублей, неуплаченные проценты – 116 345 рублей 57 копеек, неустойка – 123 581 рубль 28 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу ПАО «Челиндбанк» ИНН <***> проценты по кредитному договору № № от 25.12.2015 г. в размере 14,5% годовых, начисляемых на остаток срочной и просроченной задолженности, начиная с 22 ноября 2022 года по день фактического возврата суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 870 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 640 000 (один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей, земельного участка 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, в равных долях в пользу ПАО «Челиндбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 21 188 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей 14 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.А. Поздеева