Дело № 2-1583/2022
УИД 74RS0009-01-2022-001781-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года, с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Мелехине И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании в порядке наследования права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом площадью 60 кв.м., кадастровый №, по ? доли за каждым на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома по адресу: <адрес>
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО. С ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с ФИО, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону, принявшими наследство являются ФИО2, ФИО3, ФИО ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО построил жилой дом по адресу: <адрес>При вступлении в наследственные права нотариусом было отказано в получении свидетельств о праве на наследство на жилой дом, рекомендовано обратиться в суд, так как право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО оформлено не было. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м. был предоставлен ФИО на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Аргаяшского Совета народных депутатов и ФИО заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. ФИО построил жилой дом для себя, своей семьи, в течение длительного времени владел и пользовался указанным объектом недвижимого имущества. В течение указанного времени никто не заявлял требований о незаконности возведения жилого дома и его сносе. У ФИО возникло право собственности на жилой дом. Право собственности ФИО на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истцы лишены возможности оформить указанное имущество по наследству.
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал.
Истица ФИО3, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, представителя ответчика.
Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО4 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Пункты 9, 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, а также ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержат перечень документов, подтверждающих права на землю. К таким документам относится, в частности, выписка из похозяйственной книги.
Согласно абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).
Истец ФИО2 является сыном ФИО, истица ФИО3 является дочерью ФИО Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.
ФИО1, ФИО3 являются наследниками по закону первой очереди ФИО(л.д.18,19). Также наследником по закону первой очереди являлась мать ФИО- ФИО Согласно свидетельству о смерти ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21).
После смерти ФИО -ФИО2, ФИО3, ФИО приняли по наследству наследственное имущество, принадлежащее наследодателю, в одной третьей доли каждый на квартиру, по адресу <адрес>, прав на денежные средства, автомобиль марки Тойота, полуприцеп, прицеп, трактор, бульдозер, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО от ДД.ММ.ГГГГ
Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 400 кв.м.(л.д. 28).Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ(л.д.39)
По данным похозяйственной книги администрации Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района <адрес> за 1997-2001 годы в хозяйстве ФИО числится жилой дом, и земельный участок 0,08 га. В качестве членов хозяйства записаны дочь ФИО5, сын ФИО2, муж ФИО(л.д.58).
Брак между ФИО и ФИО прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 57).
На основании данных похозяйственной книги администрацией Арагяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО права собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью 800 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Аргаяшского Совета народных депутатов и ФИО заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> А площадью 400 кв.м.(л.д.40).Договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО в Аргаяшском БТИ.
Исполкомом Аргаяшского поселкового Совета народных депутатов Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об отводе ФИО земельного участка для строительства жилого дома площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> А. Земельный участок отведен в соответствии с актом об отводе в натуре земельного участка (на местности) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Инженерно-кадастровый центр» ФИ при уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201132:1338 площадь участка составила 800 кв.м. Фактические границы земельного участка определены на основании объектов искусственного происхождения(забор, межа), которые существуют с 1983 года, с момента завершения строительства жилого дома(л.д.31-39).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом возведен в 1983 году, сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.
Земельный участок находился в пользовании З-вых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, используется для личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен ФИО в пользование до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса Российской Федерации, и он имел право на приватизацию (бесплатную передачу в собственность) данного земельного участка.
Спорный земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.
Право собственности ФИО на жилой дом возникло до 31.01.1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним".
Сведения о предоставлении земельного участка, о наличии жилого дома содержатся в похозяйственной книге, сведения которой приравнены законом к правоустанавливающим, ведение книг осуществлялось уполномоченным органом, недействительности записи ответчиком не представлено, каких-либо встречных требований, либо ходатайств о подложности доказательства ответчик не заявил, доказательств принадлежности участка, жилого дома иным лицам не представил.
Семья З-вых в течение длительного времени пользовалась и пользуется жилым домом, земельным участком, участок огорожен и обработан, на нем размещены хозяйственные постройки, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, либо администрации к истцу не предъявлялось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО при жизни возникло право собственности на жилой дом, земельный участок, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. За ФИО2, ФИО3 как наследниками первой очереди необходимо признать право общей долевой собственности по ? доли каждого на жилой дом, земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт <данные изъяты>, по праву наследования право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 60 кв.м., кадастровый №, на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,паспорт Российской <данные изъяты> по праву наследования право общей долевой собственности ? долю жилого дома площадью 60 кв.м., кадастровый №, ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома по адресу: Россия, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года,судья: