Дело №2-657/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000933-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истцов ФИО12

представителя истцов ФИО13

ответчика ФИО14

представителя третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к ФИО16 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО17 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО18 о признании объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Пермский край, Верещагинский муниципальный округ, <...> домом блокированной застройки; признать помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1, - блоком жилого дома блокированной застройки; признать помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, который согласно сведениям государственного кадастра недвижимости учтен как многоквартирный жилой дом. Фактически жилой дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, самостоятельный подъезд к территории. Помещения общего пользования отсутствуют. В 2025 году истцы обратились в <данные изъяты> с заявлением о сносе и снятии с учета квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в связи со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома, который расположен рядом с квартирой. Собственниками квартиры <данные изъяты> (умер в ДД.ММ.ГГГГ г.), <данные изъяты> (умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.), <данные изъяты>, который до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19. в п. <адрес> не проживает, в связи с чем, невозможно получить его согласие на перевод квартир в дом блокированной застройки во внесудебном порядкеДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> истцам дано разъяснение о том, что следует обратиться в суд с иском о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы ФИО20. на удовлетворении исковых требований настаивают, с учетом уточненных исковых требований. Пояснив, что обращение в суд связано с отсутствием зарегистрированных прав на квартиру №1.

Ответчик ФИО21., исковые требования признал и пояснил что является собственников <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №1, имеет регистрацию по месту жительства. Оформляет документы на признание права собственности на оставшиеся доли по праву наследования.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО22 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Согласно представленному отзыву, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что в ЕГРН содержится информация в отношении спорных объектов недвижимости: здание с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Помещение с кадастровым номером №128, наименование: часть жилого дома (квартира 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют. В отношении помещения выявлен потенциальный правообладатель ФИО23, на основании постановления «<данные изъяты> Администрации Верещагинского городского округа Пермского края от <данные изъяты>. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> 2, квартира 2, № внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) ФИО24. - актуальная.

Суд, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное и правовое дело на спорное домовладение, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующее законодательство (п. п. 3, 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в п. п. 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет правового значения, следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном п. п. 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан ФИО25. согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 17.12.2012 истцы являются собственниками квартиры по адресу: ФИО26, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который согласно сведениям государственного кадастра недвижимости учтен как многоквартирный жилой дом.

Согласно сведениям из ЕГРН, помещение квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., помещение является частью жилого дома, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>Технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Собственником 1/3 доли квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, является ФИО27., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, помещение состоит из двух жилых помещений, имеющих кадастровые номера <данные изъяты> Технический паспорт составлен <данные изъяты> (л.д.12-14).

Общая площадь земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м. (л.д.20).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 211 кв.м., проведены кадастровые работы, границы участка расположены с учетом расположения соответствующей квартиры №2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.10.2025 (л.д.130).

04.08.<данные изъяты>» произведено обследование, в результате которого установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> расположены 2 квартиры, дом имеет одну общую внутреннюю разделительную стену без проемов из бруса только в пределах этажа. Каждая квартира имеет отдельный вход, при каждой квартире имеется приквартирный земельный участок, в каждой квартире имеется местный источник отопления, вводы в здание труб водопровода от поселковых сетей, водоотведение – выгребная яма, ввод электрической сети в здание – от поселковых сетей, с поквартирным учетом электроэнергии. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния объекта по состоянию несущих конструкций, оценивается как работоспособное. Обследуемое здание в соответствии со статьей 1 пункт 10 Гр.К РФ является объектом капитального строительства. Обследуемое здание, в соответствии с установленной категорией технического состояния – работоспособное. Квартиры обследуемого многоквартирного жилого дома соответствуют определению автономных жилых блоков по п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, жилые помещения квартиры № 1 и №2 жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. отвечают всем признакам жилого дома блокированной застройки. Квартиры обследуемого многоквартирного жилого дома не соответствуют определению автономных жилых блоков по п.7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части отсутствия противопожарных стен, пересекающих все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. Квартиры обследуемого многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности по п.7.14 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части отсутствия конструктивных мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность дома в соответствии с требованиями СП 60.13330 и СП 7.13130.

По результатам обследования на 01.08.2025 специалисты <данные изъяты> пришли к выводу о том, что рассматриваемые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>, построены в соответствии с требованием нормативных документов, действующих на момент проведения обследования, соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. В силу признаков капитальности, показанных положениями Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 с учетом положений пункта 10 статьи 1 ГрК РФ, обследуемые жилые помещения, являются постоянными, капитальными.

В силу установленных в ходе обследования признаков, с учетом положений пункта 10 статьи 1 ГрК РФ, а также согласно новому закону от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обследуемые жилые помещения соответствуют всем параметрам блокированного дома (при условии разделения земельного участка ровно под общей внутренней стеной дома). Расположение жилого дома по адресу: <адрес>, не создает препятствий для передвижения других лиц. Рассматриваемое здание, расположенное по данному адресу в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.50-64).

Согласно градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в зоне Ж3 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность.

Согласно части 2 статьи 16 и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Определение дома блокированной застройки дано в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, согласно которой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно п.п.3.2, 3.3 указанного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, данное требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53.8 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, – домом блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись И.В. Мохнаткина

Копия верна

Судья И.В. Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Подлинное решение находится в гражданском деле № 2–657/2025 Верещагинского районного суда Пермского края.