Дело № 2-1116/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-001100-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при секретаре Астафьевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ЖК «60 лет Октября» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖК «60 лет Октября» через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5, указав что, истцом является ЖК «60 лет Октября» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. ФИО5 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу известны сведения о наличии свидетельств о правах на законе 3/5 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым: имущество ФИО5, умершей 28 марта 2023 года, подлежит наследованию по закону в 2/5 на квартиру по адресу: <адрес>, дочери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/5 сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ввиду того, что не представляется возможным установить надлежащих ответчиков по настоящему спору, истец обратился в суд. В течение длительного времени, а именно, с сентября 2020 года по январь 2025 года по состоянию на 21 февраля 2025 года в нарушение действующего Российского законодательства ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности. До настоящего времени ответчиком в полной мере не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, задолженность собственника по состоянию на 21 февраля 2025 года составляет: взносы за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2025 года – 78 727 рублей 83 копейки; взносы за капитальный ремонт за период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2025 года – 12 253 рубля 55 копеек. Общая задолженность по оплате составляет денежную сумму в размере 90 981 рубль 38 копеек.
В связи с изложенным истец ЖК «60 лет Октября» просит суд взыскать с наследственного имущества ФИО5 в пользу ЖК «60 лет Октября» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 90 981 рубль 38 копеек, состоящей из взносов за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2025 года – 78 727 рублей 83 копейки; взносов за капитальный ремонт за период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2025 года – 12 253 рубля 55 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Протокольным определением Октябрьского районного суда от 30 апреля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика в виде наследственного имущества ФИО5 на надлежащих ответчиков ФИО1 и ФИО2.
Представитель истца ЖК «60 лет Октября» по доверенности ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, в силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования возникает у наследников не с момента регистрации такого права, а со дня открытия наследства, и именно с указанной даты новый собственник несет предусмотренную ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, возникшая у наследодателя, в силу ст. 1112 ГК РФ, входит в состав наследства как имущественная обязанность.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на день смерти 28 марта 2023 года проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО5 нотариусом ФИО7 отрыто наследственное дело, согласно материалам которого наследником ФИО5 являются ответчики ФИО1 и ФИО2, которые в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 по всем основаниям.
Из материалов наследственного дела следует, что наследственная масса, открывшаяся после смерти ФИО5, состоит из 3/5 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,остатка денежных средств на счетах в размере 50 рублей 15 копеек. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1231009 рублей 63 копейки, 3/5 доли составляет 738 655 рублей 94 копейки (738 605 рублей 79 копеек+ 50 рублей 15 копеек).
В связи со смертью ФИО5 истец просит взыскать с ответчиков как его наследников задолженность по оплате коммунальных услуг период с 01 сентября 2020 года по 31 января 2025 года, то есть за периодом до и после смерти наследодателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилищный кооператив «60 лет Октября» является объединением собственников квартир, а также иного недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом, являющегося их общей собственностью, и расположенным по адресу: <адрес>. Уставом на ЖК «60 лет Октября» возложено управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 июня 2014 года.
ФИО4 с 05 октября 2023 года является собственником 2/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН, имеющейся в материалах дела, копией свидетельства о праве на наследство № от 5 октября 2023 года, материалами наследственного дела ФИО5
ФИО2 с 05 октября 2023 года является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН, имеющейся в материалах дела, копией свидетельства о праве на наследство № от 5 октября 2023 года, материалами наследственного дела ФИО5 Согласно сведениям из ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО2 с 17 ноября 2011 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что предусмотрено ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с частью 7 этой же статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Часть 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что размер платы за содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе находящегося в управлении товарищества собственников жилья, является единым как для собственников помещений в доме, являющихся членами товарищества, так и для собственников помещений, не являющихся таковыми. При этом незаключение собственником жилого помещения договора не освобождает его от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества и оплаты капитального ремонта, вытекающих из его права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 июня 2023 года, решением большинства голосов утвержден перечень услуг и работ, их стоимость и порядок оплаты.
В данном случае установлено, что в уставе ЖК «60 лет Октября», подробно отражены права и обязанности членов кооператива, т.е. собственников многоквартирного дома, средства и фонды кооператива, отношения собственности в кооперативе многоквартирного дома. Ответчики, как собственники долей жилого помещения, в силу требований норм жилищного и гражданского законодательства обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья, а также взносы за капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом отчету начислений и оплат по ЖКУ за период с 1 сентября 2020 года по 21 февраля 2025 года задолженность составляет 78 727 рублей 83 копейки; отчету начислений и оплат по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2020 года по 21 февраля 2025 года задолженность – 12 253 рубля 55 копеек.
С представленным истцом расчетом суд соглашается, он проверен судом и признан арифметически верным, контррасчет, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлен, равно как и доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период.
Однако оплата коммунальных услуг до настоящего времени не произведена.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, по взносам за капитальный ремонт в полном объеме пропорционально долям в праве собственности, а именно: с ФИО1 в пользу ЖК «60 лет Октября» сумму задолженности за ЖКУ в размере 60 654 рубля 25 копеек (ЖКУ- 52485,22 рубля, кап.ремонт- 8169,03 рубля); с ФИО2 в пользу ЖК «60 лет Октября» сумму задолженности за ЖКУ в размере 30 327 рублей 13 копеек (ЖКУ- 26242,61, кап.ремонт- 4084,52 рубля).
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчиков в пользу истца ЖК «60 лет Октября» подлежат взысканию подтвержденные платежными поручениями расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей пропорционально взысканным суммам, с ФИО2 – 1333 рубля, с ФИО1 – 2667 рублей, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЖК «60 лет Октября» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №) в пользу ЖК «60 лет Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 583501001) сумму задолженности за ЖКУ в размере 60 654 (шестьдесят тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2667 рублей.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №) в пользу ЖК «60 лет Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 583501001) сумму задолженности за ЖКУ в размере 30 327 (тридцать тысяч триста двадцать семь) рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1333 рубля.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья Тюрина Е.Г.