Дело № 2-2595/2022
УИД 92RS0004-01-2022-002912-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Макоед Ю.И.
при секретаре Шереужевой А.Х.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование иска указала, что в порядке приватизации согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДПР/21-311 «О передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации», заключенного с Департаментом капитального строительства <адрес>, ФИО1 была передана в собственность <адрес> в <адрес> г. Севастополя.
Севреестр Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приостановлении государственной регистрации прав» уведомил о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 299814, г. Севастополь, <адрес>, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по данному адресу уже зарегистрировано право общей долевой собственности на 31/50 доли за иным лицом.
Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № Севреестр «О прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» было прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 299814, г. Севастополь, <адрес>.
В соответствии с Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию составленного на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации», жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 103 кв.м., состоит из двух квартир: - <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., с раздельными выходами из каждой квартиры на отдельный земельный участок с надворными постройками.
Из вышеизложенного следует, что <адрес> в <адрес> г. Севастополя является частью жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
Согласно Заключению по обследованию технического состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выполненного ООО «ПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является домом блокированной застройки с возможным техническим разделением на два самостоятельных жилых блока.
Таким образом, согласно Техническому паспорту БТИ и Заключению ООО «ПРОЕКТ» жилой дом по <адрес> г. Севастополь, находящийся в общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки, раздел которого возможен на два самостоятельных жилых блока: один блок (<адрес>) и второй блок (<адрес>):
Квартира № - (31/50 доли) состоит из следующих помещений:
- коридора 1-1, пл. 4,9 кв.м.,
- кладовая 1-2 пл. 10,6 кв.м.,
- жилой комнаты 1-3 пл. 8,9 кв.м.,
- жилой комнаты 1-4 пл. 11,5 кв.м.,
- жилой комнаты 1-5 пл. 16,5 кв.м.,
- кухни 1-6 пл. 3,8 кв.м.,
Площадь <адрес> по внутреннему обмеру составляет – 56,2 кв.м., жилая – 36,9 кв.м.,
Квартира № - состоит из следующих помещений:
- коридора 2-1 пл. 3,5 кв.м.,
- жилой комнаты 2-2 пл. 16,9 кв.м.,
- жилой комнаты 2-3 пл. 11,5 кв.м.,
- кухни 2-4 пл. 8,0 кв.м.,
- коридор I пл. 6,9 кв.м.,
Площадь <адрес> по внутреннему обмеру составляет – 46,8 м2, жилая – 28,4 кв.м.
В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 требования иска поддержала, не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле «по извещению за телеграммой не является», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о проведении судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 была передана в собственность <адрес> в <адрес> г. Севастополя, в порядке приватизации согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДПР/21-311 «О передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации», заключенного с Департаментом капитального строительства <адрес>.
Управление государственной регистрации права и кадастра Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приостановлении государственной регистрации прав» уведомил о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по данному адресу уже зарегистрировано право общей долевой собственности на 31/50 доли за иным лицом.
Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление государственной регистрации права и кадастра «О прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» было прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решением Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано права собственности в порядке наследования на 31/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию составленного на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации», жилой дом расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 103 кв.м., состоит из двух квартир: - <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., с раздельными выходами из каждой квартиры на отдельный земельный участок с надворными постройками.
Из вышеизложенного следует, что <адрес> в <адрес> г. Севастополя является частью жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно Заключению по обследованию технического состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выполненного ООО «ПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является домом блокированной застройки с возможным техническим разделением на два самостоятельных жилых блока.
Таким образом, согласно Техническому паспорту БТИ и Заключению ООО «ПРОЕКТ» жилой дом по <адрес> г. Севастополь, находящийся в общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки, раздел которого возможен на два самостоятельных жилых блока: один блок (<адрес>) и второй блок (<адрес>):
Квартира № - (31/50 доли) состоит из следующих помещений:
- коридора 1-1, пл. 4,9 кв.м.,
- кладовая 1-2 пл. 10,6 кв.м.,
- жилой комнаты 1-3 пл. 8,9 кв.м.,
- жилой комнаты 1-4 пл. 11,5 кв.м.,
- жилой комнаты 1-5 пл. 16,5 кв.м.,
- кухни 1-6 пл. 3,8 кв.м.,
Площадь <адрес> по внутреннему обмеру составляет – 56,2 кв.м., жилая – 36,9 кв.м.,
Квартира № - состоит из следующих помещений:
- коридора 2-1 пл. 3,5 кв.м.,
- жилой комнаты 2-2 пл. 16,9 кв.м.,
- жилой комнаты 2-3 пл. 11,5 кв.м.,
- кухни 2-4 пл. 8,0 кв.м.,
- коридор I пл. 6,9 кв.м.,
Площадь <адрес> по внутреннему обмеру составляет – 46,8 м2, жилая – 28,4 кв.м.
Суд принимает в качестве доказательств заключение строительно–технической экспертизы ООО «ПРОЕКТ», поскольку заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями. Стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 приводимой нормы) и (или) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание места положения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.
На основании ст. 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, вступившее в законную силу решение суда может являться также основанием для подготовки заявителем технического плана соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО2 (31/50) на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 блок - состоящим из помещений: - коридора - пл. 4,9 м2; кладовой - пл. 10,6 м2; жилой комнаты - пл. 8,9 м2; жилой комнаты - пл. 11,5 м2; жилой комнаты - пл. 16,5 м2; кухни - пл. 3,8 м2 (площадью по внутреннему обмеру – 56,2 м2), по надворным строениям и сооружениям: - летний душ лит. «Б» - 2,2 м2; котельная лит. «В» - 2,2 м2; пристройка к летней кухне лит. «Г» - 11,7 м2; летняя кухня лит. «Д» - 26,0 м2; уборная лит. «К» - 1,7 м2; сарай лит. «З» - 12,6 м2; сарай лит. «И» - 6,7 м2; сарай лит. «М» - 17,5 м2; навес лит. «Е» - 11,7 м2; навес лит. «Ж» - 5,2 м2; навес лит. «Л» - 13,2 м2; ограждения №№, №№, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>,
Выделить в собственность ФИО1 блок – состоящим из помещений: - коридора - пл. 3,5 м2; жилой комнаты - пл. 16,9 м2; жилой комнаты - пл. 11,5 м2; кухни - пл. 8,0 м2; коридора - пл. 6,9 м2 (площадью по внутреннему обмеру – 46,8 м2), по надворным строениям: - сарай лит. «П» - 11,3 м2; сарай лит. «З» - 12,6 м2; навес лит. «Н» - 20,0 м2; уборная лит. «О» - 1,1 м2; ограждения с № по №, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прекращения прав на исходные объекты недвижимости и одновременно для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права на все объекты недвижимости, образованные из исходных объектов на основании заявления одного из сособственников.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья <адрес>
суда г. Севастополя Ю.И. Макоед