Дело № 2-315/2023
УИД 23RS0037-01-2022-007384-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 12 января 2023 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,
при секретаре Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Самофал ФИО10 о взыскании недополученных денежных средств по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к Самофал ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 26.04.2019 между истцом (заказчик) и ИП ФИО2 ФИО13. (исполнитель), являющимся директором «Центральное агентство недвижимости», был заключен договор о возведенном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг, по условиям которого последний принял на себя обязательства по эксклюзивному информационно-консультационному обслуживанию по объекту недвижимости, для реализации целей и условий данного договора, а также удовлетворений потребностей Заказчика в поиске и подборе клиента для объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - тип объекта недвижимости: квартира. Согласно п. 3.1. настоящего договора стоимость услуг составила в размере 100 000,00 руб. и не входит в стоимость объекта недвижимости. Оплата 100 % от суммы, указанной в п.3.1. данного договора, производится Заказчиком в момент полного расчета за указанный объект недвижимости. Так, в целях исполнения условий договора, ИП ФИО2 ФИО14. нашел покупателя для продажи недвижимого объекта.
23.12.2019 между ФИО1 ФИО15. и Самофал ФИО16. был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу недвижимого объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой была сторонами оценена в размере 3 670 000,00 руб. В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества, указанная сумма выплачивается в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество покупателем за счет собственных средств и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке: п. 3.1.1. денежные средства в размере 1 570 000,00 руб. уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена; п. 3.1.2. денежная сумма в размере 2 100 000,00 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в течение 3 (трех) банковских дней считая с даты получения настоящего договора после государственной регистрации перехода права собственности по нему.
Истец свои обязанности продавца по договору купли-продажи исполнила полностью и своевременно, при этом ответчик изначально вместо суммы указанной в договоре - 1 570 000,00 руб., перечислила денежные средства в размере 1 400 000,00 руб. в пользу ФИО1 ФИО17. 24.12.2019, то есть после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2019. Таким образом, ответчик Самофал ФИО18 оплату в полном объеме по договору купли-продажи от 23.12.2019 не произвела, остаток невыплаченных денежных средств составил 170 000,00 руб., в связи с чем, истец обратилась к ответчику по данному вопросу, которая пояснила, что денежные средства ею были переданы ИП ФИО2 ФИО19. Позднее истцу стало известно, что решением суда с нее в пользу ИП ФИО2 ФИО20 была взыскана сумма в размере 100 000,00 руб. за оказанные услуги по договору о возведенном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг. Таким образом, ответчик не передавала ИП ФИО2 ФИО21 указанные средства и незаконно присвоила себе денежную сумму в размере 170 000,00 руб. Вышеуказанные сведения, a также факт имеющейся задолженности подтверждается материалами доследственной проверки.
15.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить остаток денежных средств в размере 170 000,00 руб. по договору купли-продажи от 23.12.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 922,69 рублей. Ответ на претензию не поступил.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, и просила взыскать с ответчика недополученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 денежные средства в размере 170 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 23.12.2019 по 15.09.2022 в размере 32 922,69 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 530,00 руб.
Истец ФИО1 ФИО22 и ее представитель ФИО3 ФИО23., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие о чем уведомили суд письменно.
Ответчик Самофал ФИО24. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 26.04.2019 между ФИО1 ФИО25 и ИП ФИО2 ФИО26 был заключен договор о возведенном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг, по условиям которого Исполнитель в лице ИП ФИО2 ФИО27 принял на себя обязательства по эксклюзивному информационно-консультационному обслуживанию по объекту недвижимости, для реализации целей и условий данного договора, а также удовлетворений потребностей Заказчика ФИО1 ФИО28 в поиске и подборе клиента для объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - тип объекта недвижимости: квартира. Согласно п. 3.1. настоящего договора, за оказание услуг по настоящему договору Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 100 000 рублей. Стоимость услуг Исполнителя не входит в стоимость объекта недвижимости. Оплата 100 % от суммы, указанной в п.3.1. данного договора, производится Заказчиком в момент полного расчета за указанный объект недвижимости.
23.12.2019 между ФИО1 ФИО29. (продавец) и Самофал ФИО30. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 3 670 000,00 руб.
В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества, указанная сумма выплачивается в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество покупателем за счет собственных средств и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке:
П. 3.1.1. Денежные средства в размере 1 570 000,00 руб. уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
П. 3.1.2. Денежная сумма в размере 2 100 000,00 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в течение 3 (трех) банковских дней считая с даты получения настоящего договора после государственной регистрации перехода права собственности по нему.
Договор купли-продажи от 23.12.2019 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2019.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, сведений о передаче денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 в размере 3 670 000,00 руб. суду не предоставлено.
Из искового заявления ФИО1 ФИО31. следует, что Самофал ФИО32 оплату в полном объеме по договору купли-продажи от 23.12.2019 не произвела, остаток невыплаченных денежных средств по договору составил 170 000,00 руб. Со слов ответчика истцу стало известно, что денежные средства Самофал ФИО34 были переданы ИП ФИО2 ФИО33., который связался с последней с требованием передать ему остаток вышеуказанных средств, с пояснением, что по договору от 26.04.2019, заключенному между ФИО1 ФИО39 и ИП ФИО2 ФИО35 о возведенном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг, ФИО2 ФИО38. должен был получить свое вознаграждение в размере 100 000,00 руб. обязался лично передать остаток денежных средств с вычетом своей работы, ввиду указанных сведений, ответчик передала ИП ФИО2 ФИО36. указанную сумму.
Из материалов гражданского дела следует, что 15.03.2021 ИП ФИО2 ФИО37. обратился в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с требованием о взыскании и ФИО1 ФИО41 суммы долга в размере 100 000,00 руб.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 22.04.2021 по гражданскому делу № исковые требования ИП ФИО2 ФИО40. к ФИО1 ФИО42. о взыскании суммы долга в размере 100 000,00 руб., судебных расходов в размере 3 200,00 руб. и в размере 222,64 руб.
Определением суда от 25.02.2022 заочное решение суда от 22.04.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 01.06.2022, вступившим в законную силу 13.09.2022 по гражданскому делу № с ФИО1 ФИО43. в пользу ИП ФИО2 ФИО44. взыскана сумма долга в размере 100 000,00 руб., компенсация оплаты государственной пошлины в размере 3 200,00 руб., почтовые расходы в размере 222,64 руб., а всего 103 422,64 руб.
Постановлением от 04.08.2022 Уполномоченным дознавателем - УУП УМВД России по г. Новороссийску, по результатам рассмотрения материала КУСП № от 25.07.2022, ФИО1 ФИО45. отказано в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п.1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
Между тем, в ходе проведения проверки Уполномоченным дознавателем - УУП УМВД России по г. Новороссийску заявления ФИО1 ФИО46. по факту совершения в отношении нее противоправных действий, опрошенная Самофал ФИО47 подтвердила тот факт, что по договору купли-продажи от 23.12.2019 ею была передана ФИО1 ФИО48. денежная сумма в размере 3 500 000,00 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются также приходным кассовым ордером № от 24.12.2019 на сумму 1 400 000,00 руб., а также платежным поручением № от 26.12.2019 на сумму 2 100 000,00 руб. о перечислении денежных средств от Самофал ФИО50. получателю ФИО1 ФИО49..
При этом, следует учесть, что передача денежных средств в размере 1 400 000,00 руб. от Самофал ФИО51. получателю ФИО1 ФИО52. была осуществлена 24.12.2019, что противоречит п 3.1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019.
Кроме того, опрошенная в ходе проведения проверки Уполномоченным дознавателем - УУП УМВД России по г. Новороссийску была опрошена Макоед ФИО54., работающая риелтором у ИП ФИО2 ФИО53., которая пояснила, что денежные средства в сумме 100 000,00 руб. были взысканы в пользу ИП ФИО2 ФИО55. с ФИО1 ФИО56 на основании решения суда..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт передачи денежных средств по договору от 26.04.2019, заключенному между ФИО1 ФИО59. и ИП ФИО2 ФИО60. о возведенном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг, от Самофал ФИО57. к ИП ФИО2 ФИО58. не подтвержден, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства, в том числе отсутствие доказательств подтверждения оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 в полном объеме, суд, руководствуясь указанными нормами права, приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика Самофал ФИО61. в пользу ФИО1 ФИО62. недополученных денежных средств в размере 170 000,00 руб.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что продавец, не получивший оплату за проданный товар, свое нарушенное право может защитить путем заявления как требования о расторжении договора купли-продажи, так и требования о взыскании платы по договору и процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Учитывая, что денежные средства в размере 170 000,00 руб. по договору купли-продажи от 23.12.2019 Самофал ФИО63. до настоящего времени ФИО1 ФИО64 не возвращены, суд считает, что в силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2019 по 15.09.2022 в размере 32 922,69 руб. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает, стороной ответчика не оспаривается, контррасчет не представлен.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются документально, в размере 5 530,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Самофал ФИО65 в пользу ФИО1 ФИО66 недополученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 денежные средства в размере 170 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 23.12.2019 по 15.09.2022 в размере 32 922,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 530,00 руб., а всего взыскать 208 452 (двести восемь тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023.