Решение по делу № 2-498/2023 от 23.10.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-498/2023

45RS0003-01-2023-000559-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «23» октября 2023 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что 22.08.2005 указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено у Б.Е.С., что подтверждается распиской, однако своевременно документы на недвижимое имущество не оформила. С 22.08.2005 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спорное имущество было приобретено ее сыном Я. Павлом для нее и супруга у Б.Е.С. - дочери собственника спорного имущества Б.Т.Ю. С августа 2005 года они с супругом постоянно проживают в доме, пользуются земельным участком – засаживают огород. Дом был выстроен дедом Б.Е.С.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу исковых требований возражений не имеет.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 263 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с августа 2005 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома, засаживает огород.

Данный факт подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Я.Л.В. следует, что он и его супруга – истец ФИО1 проживают в спорном доме с 2005 года постоянно, никуда из него не выезжали, производили ремонт, пользуются земельным участком. Спорное имущество было приобретено у Б.Е.С. Он как лицо, также проживающее в спорном доме, не претендует на него.

Из показаний свидетеля П.О.В. следует, что Я. проживают в спорном доме с 2005 года. Ранее в нем проживала Б.Т.Ю., а после ее смерти в дом заехали Я., живут в нем постоянно, ремонтируют, садят огород. Она (свидетель) проживает по адресу: <адрес> так же с 2005 года.

Согласно выпискам ФППК «Роскадастр» по Курганской области от 15.08.2023 по адресу: <адрес> расположены жилой дом площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно инвентаризационной описи от 15.12.2002 и свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-03-08-120 собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № (ранее - №), расположенного по адресу: <адрес> (в связи с перерегистрацией жилых домов и улиц в <адрес> на основании постановления Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 10.09.2002 № 22) является Б.Т.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.Ю. умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Б.Т.Ю. не заводилось.

Согласно справке ФИО2 Администрации Варгашинского МО Курганской области от 21.08.2023 по адресу: <адрес> с августа 2005 года и по настоящее время проживают ФИО1 и ее супруг Я.Л.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находятся спорный жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно. В августе 2005 году указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор ФИО1 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2005 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах по договору купли-продажи, поскольку он не заключался.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов