Гражданское дело №2-249/2023

УИД: 68RS0001-01-2022-004891-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 12 января 2023 года

Октябрьского районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «А».

В обоснование иска указал, что на общем собрании членов ГСК «Гелиос» путем общего голосования он был принят в члены названного кооператива, ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, для строительства гаража.

Председатель ГСК «Гелиос» сообщал, что по окончании строительства всех гаражей подготовит документы для государственной регистрации права для всех собственников, однако до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано

ГСК «Гелиос» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

После постройки гаража правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, ФИО1 фактически пользуется гаражом и земельным участком, расположенным под ним на протяжении 15 лет. Указанным имуществом владеет добросовестно, открыто и свободно, производит ремонт гаража, хранит в нем автомобиль, личные вещи.

Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что председатель ГСК «Гелиос» умер, документы, по оформлению прав на гаражи он никому не передавал. Спорный гараж он самостоятельно построил на выделенном ему земельном участке, регулярно уплачивал членские взносы. Он был принят в члены ГСК общим собранием членов ГСК, но документы, подтверждающее данное обстоятельство предоставить не может. Владеет гаражом и земельным участком более 15 лет.

Администрация <адрес>, являющаяся ответчиком по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Управление градостроительства и архитектуры <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Допрошенные в рамках судебного разбирательства свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что также являлись членами ГСК «Гелиос», ФИО1 возвел спорный гараж в 1995 г., членом ГСК «Гелиос» является с 2002 г., гараж у ФИО1 имеется, он возвел его самостоятельно. В члены ГСК «Гелиос» истец был принят, местонахождение документов о принятии истца в члены ГСК им неизвестно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские прав и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1,2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

На основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом во временное владение не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Как установлено п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательской давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу аб.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от 28.04.1994г. № был создан и зарегистрирован ГСК «Гелиос» в районе <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от 02.09.1998г. № ГСК «Гелиос» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок под гаражи.

Постановлением мэра <адрес> от 14.09.2000г. № ГСК «Гелиос» под строительство гаражей предоставлен дополнительный земельный участок в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по <адрес> исключило ГСК «Гелиос» из ЕГРЮЛ в качестве недействующего юридического лица.

Согласно объяснениям истца ФИО1, показаниям свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, являвшихся членами ГСК «Гелиос» с 1994 года, ФИО3 в границах земельного участка, выделенного ГСК «Гелиос» под строительство гаражей, в 2002 году был возведен гараж, которым он пользуется до настоящего времени.

Допустимых доказательств тому, что истец был принят в члены ГСК «Гелиос», в ходе рассмотрения дела суду не представлено. Объяснения истца и показания свидетелей о принятии ФИО1 в члены ГСК объективно не подтверждены.

Однако суду представлена членская книжка на имя ФИО1, согласно которой ФИО1 вносил денежные средства в счет уплаты взносов в ГСК и установил в гараже прибор учета электроэнергии.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 22.12.2021г., год завершения строительства спорного гаража – 2003.

ФИО2 фактически пользуется гаражом и земельным участком, расположенным под ним на протяжении более 15 лет. Указанным имуществом владеет добросовестно, открыто и свободно, несет расходы по содержанию имущества. Требований об изъятии данного имущества, сносе гаража, освобождении земельного участка кем-либо не заявлялось, о недобросовестности владения ФИО2 спорным имуществом доказательств не предъявлено.

Соответственно за ФИО2 возможно признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ (п.5 ч.1), является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из представленных материалов следует, что муниципальное образование требований на земельный участок не заявило, т.е. фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю, переданную членам ГСК «Гелиос» на праве постоянного (бессрочного) пользования, оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Поскольку земельный участок под спорным гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Гелиос» под строительство гаражей, владение ФИО2 земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

Таким образом, признавая за ФИО2, как за добросовестным владельцем право собственности на гараж и земельный участок по давности владения, суд исходит из отсутствия нарушения чьих бы то ни было прав при получении земельного участка во владение и во время владения им, а также при возведении гаража и владении им.

Признавая за ФИО2 право собственности на гараж №, суд принимает во внимание наличие отчета о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект»» в 2022 г., в соответствии с которым техническое состояние конструкций гаража обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, а также соответствует противопожарным требованиям, санитарным и строительным нормам.

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, влекущих отказ в признании за ФИО2 права собственности на указанный выше гараж и земельный участок под гаражом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в ГСК «Гелиос» в районе <адрес>, площадью 34,8 кв.м. и на земельный участок под гаражом, площадью 40 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Со стороны истца и третьих лиц заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Анохина Г.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Анохина Г.А.