УИД 37RS0005-01-2025-001851-96

Дело № 2-1717/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, находящегося в д<адрес>.

10 августа 2004 года ФИО5 продала принадлежащий ей жилой дом истцу ФИО2 Договор купли - продажи не оформлялся.

ФИО5 10 августа 2004 года выдала доверенность, которой уполномочивала ФИО2 на представление интересов во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>, регистрации всех необходимых документов в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области. Доверенность выдана сроком на три года, нотариально удостоверена.

Истец ФИО2 полностью оплатил приобретение жилого дома в сумме 5 000 руб., о чем ФИО5 была выдана расписка от 10 августа 2004 года.Через непродолжительное время ФИО5 умерла.

С момента приобретения, с 10 августа 2004 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Истец провел в доме косметический ремонт, произвел подключение дома к энергосетям, в доме установлен прибор учета электроэнергии. Истец установил забор на участке. Истец производит оплату за электроэнергию, за вывоз бытовых отходов.

В настоящее время в связи с изменением нумерации жилой <адрес> имеет №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО6, в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от 25 сентября 2025 года производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности прекращено, в связи с отказом истца от иска. Администрация Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области привлечена к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился,извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ по адресу регистрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Ивановской области, ФИО6, представитель Администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 связывает возникновение у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>),в том числе с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным с 2004 года.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностноевладение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, находящегося в <адрес>, являлась ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Постановления № Главы <адрес> от 30 сентября 1997 года в прилагаемом списке по <адрес> значится жилой <адрес> (ранее жилой <адрес>), находившегося в собственности ФИО5

10 августа 2004 года ФИО5 выдала доверенность на имя ФИО2 на представление ее интересов во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ФИО7

Также судом установлено, что между ФИО5 продала ФИО2 указанный жилой дом, ФИО2 оплатил 5 000 руб., что подтверждается распиской ФИО5 от 10 августа 2004 года.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом филиала по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 09 июня 2025 года.

После ее смерти наследниками являются супруг ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4, и дочь ФИО10

Также судом установлено, что истец непрерывно и открыто пользуется жилым домом, провел косметический ремонт, произвел подключение дома к энергосетям, установил забор на участке, производит оплату за электроэнергию, за вывоз бытовых отходов.С 2004 года по настоящее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025