Дело № 2-660/2022

УИД 75RS0015-01-2022-001315-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 28 ноября 2022 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование то, что с 20.03.2003 фактически владеет и пользуется земельным участком для садоводства с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 36 878 руб. 67 коп., который расположен по адресу: <адрес>, садоводческий потребительский кооператив «<данные изъяты>», <адрес>, и имеет общую площадь 635 кв. м. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 В марте 2003 г. между нею и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи указанного земельного участка. Она передала ФИО5 деньги за участок, после чего у председателя СПК «Романтик» ею было написано заявление на вступление в члены кооператива, ей выдана членская книжка и она начала владеть и пользоваться земельным участком, фактически проживая в дачном доме, находящемся на данном земельном участке. Указанные обстоятельства подтверждаются записью в членской книжке о внесении платы в сумме 250 руб. в качестве вступительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем она ежегодно осуществляла оплату всех необходимых взносов в кассу садоводческого потребительского кооператива. При продаже земельного участка ответчик ФИО5 пояснил, что он продает земельный участок в связи с отъездом, при этом о том, что право собственности на землю зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, не сообщил. Указанное обстоятельство стало известно истице лишь спустя несколько лет после приобретения участка, при этом попытки разыскать ФИО5 для надлежащего оформления перехода права собственности на землю, результатов на дали. Владение спорным земельным участком было открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения спорного имущества в ее владении, и без перерыва продолжалось вплоть до обращения в суд; осуществлялось ею как своим собственным. Она оплачивала необходимые платежи за землю, пользовалась земельным участком по его назначению - для садоводства, при этом открыто проживала в доме расположенном на его территории. Никакое иное лицо в течение всего владения истицей имуществом, не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем, она полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок для садоводства, общей площадью 635 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «<данные изъяты>», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Забайкальского краевого суда от 28.06.2022 дело передано для рассмотрения в Борзинский городской суд Забайкальского края.

Протокольным определением суда от 02.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Саратовской областной нотариальной палаты ФИО6

Протокольным определением суда от 21.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

Определением суда от 18.10.2022 ФИО7 освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в нём в качестве соответчика.

Определением суда от 28.11.2022 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращено.

Истица ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Саратовской областной нотариальной палаты ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что ФИО4 является правообладателем земельного участка для садоводства, общей площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив <данные изъяты>», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки садоводческого кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находился в собственности ФИО5 на основании свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд истицей ФИО1 указано, что в марте 2003 г. между нею и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи спорного земельного участка. Она передала ФИО4 деньги за участок, после чего у председателя СПК «Романтик» ею было написано заявление на вступление в члены кооператива, ей выдана членская книжка и она начала владеть и пользоваться земельным участком, фактически проживая в дачном доме, находящемся на данном земельном участке.

Как следует из свидетельства о смерти серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Саратовской областной нотариальной палаты ФИО6 на основании заявления ФИО7 (дочери наследодателя) о принятии наследства в виде авторских прав на изобретение «Приточная камеры системы вентиляции», прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями открыто наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Никто кроме ФИО7 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

ФИО1 указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 2003 г. и по настоящее время.

В подтверждение истицей представлена справка из садоводческого кооператива «Романтик» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает на участке №. С момента вступления в кооператив все платежи оплачивала регулярно, задолженности по оплате не имеет.

ФИО1 выдана членская книжка садоводческого общества «Романтик», из которой следует, что ею за спорный земельный участок с марта 2003 г. уплачиваются членские взносы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком для садоводства, общей площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «<данные изъяты> <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчицы и иных лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истицей недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок для садоводства, общей площадью 635 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «<данные изъяты> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья: Кыдыяков Г.И.

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2022