к делу №

УИД 23RS0№-76

категория дела - 2.129 - споры, возникающие из жилищного законодательства - иные жилищные споры

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 34,1 кв. м, оплатив полную ее стоимость до подписания договора. Однако ФИО2 для сдачи документов на регистрацию в МФЦ не явилась, в связи с чем, до настоящего времени приобретенная квартира значится находящейся в собственности ответчика.

Основываясь на изложенном, истец просила признать заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи состоявшейся сделкой и признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, воспользовалась предоставленным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не предоставила, о рассмотрении дел в свое отсутствие не просила.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) ГК РФ.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 34,1 кв. м.

Согласно пункту 4 договора стоимость имущества согласована в размере 3 000 000 рублей, до подписания договора между сторонами произведен полный расчет.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеупомянутую квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2

Обращение в суд с рассматриваемыми требованиями обосновано, с позиции истца, невозможностью (при выполнении с ее стороны всех условий сделки) регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке вследствие уклонения продавца от явки в регистрирующий орган.

Вместе с тем, позицию истца, обратившейся в суд с иском о признании права собственности, суд находит несостоятельной исходя из нижеследующего.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Таким образом, возможность выбора того или иного способа защиты предполагает необходимость учета характера допущенного в отношении данного лица нарушения, поскольку избранный способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу положений пункта 2 статьи 165, пункта 3 статьи 551 ГК РФ, пункта 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) уклонение одной из сторон сделки по продаже недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость дает суду право по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Нормами Закона о регистрации (статья 29) предусмотрен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Постановление Пленума), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 63 того же Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу приведенных норм материального закона и разъяснений вышестоящей судебной инстанции по их применению, надлежащим способом защиты в рассматриваемой ситуации является иск к ответчику о регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя, а не иск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, поскольку покупатель по договору продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, вследствие чего должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Вместе с тем, с таким требованием ФИО1 в суд не обращалась, в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в изложенной в иске формулировке.

Таким образом, вопрос о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости, указанный истцом ФИО1, не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска, а выбранный истцом способ защиты права является ненадлежащим способом, что является для суда основанием постановить решение об отказе в удовлетворении заявленных ею требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: А.Ю. Рысин