Решение по делу № 2-2530/2023 от 16.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени.

УИД 66RS0006-01-2023-000654-64

Дело № 2-2530/2023

Мотивированное решение составлено 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Мотовиловой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Панорама Парк» обратилось в суд с иском (с учетом принятых уточнений) к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.01.2020, с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 11375,50 руб., пеню за период с 01.02.2020 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 09.08.2023 в размере 64944,73 руб.; в счет возмещения судебных расходов: на оплату услуг представителя 25000 руб., сведения из ЕГРН 1291 руб., почтовые расходы 79,80 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что комплекс апартаментного типа «Панорама парк» по адресу: ***, находится в управлении ТСН на основании протокола общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником апартаментов ***, площадью 95,8 кв.м. и ***, площадью 86,1 кв.м. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным решением общих собраний собственников и ТСН. Истец предоставляет ответчику услуги по содержанию помещений и коммунальные услуги. Ответчик обязанности по своевременной оплате не исполняет, в связи, с чем образовалась указанная задолженность.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме, подтвердила, что после обращения в суд ответчиком частично оплачена задолженность, в связи с чем произведено уточнение исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником апартаментов ***, площадью 95,8 кв.м. и ***, площадью 86,1 кв.м. в комплексе апартаментного типа «Панорама парк» по адресу: ***

Из выписки Росреестра усматривается, что ответчик являлся собственником указанных объектов недвижимости весь спорный период (л.д. 118-121 том 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания помещения возложена на ответчика законом, не требует дополнительного подтверждения.

При этом названная обязанность ответчиком не выполняется.

Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования комплекс апартаментов, в котором находится собственность ответчика, управляется ТСН «Панорама парк». В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, текущему ремонту общего имущества домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

Размер взносов на содержание и ремонт общего имущества, услуги управления и коммунальные услуги утвержден общим собранием собственников и подтвержден решением общего собрания.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В связи с тем, что ответчик был собственником помещений весь спорный период, задолженность за период с 01.01.2020 по 31.01.2020, с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 11375,50 руб., подлежит взысканию с него в полном объеме. При этом суд учитывает, что стороной ответчика порядок и объемы начислений по существу не оспариваются.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в указанном истцом размере за период с 01.02.2020 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 09.08.2023 в общей сумме 64944,73 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. В подтверждение несения данных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг, платежные поручения.

Принимая во внимание сложность дела, объем выполненной представителем работы, руководствуясь принципом разумности, учитывая отсутствие мотивированных возражений, суд приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению в полном объеме

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 9 290 руб.

Поскольку истцом требования иска уменьшены в связи с уточнением исковых требований, госпошлина в сумме 6800,39 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате сведений из ЕГРН в сумме 1291 руб., почтовые расходы в сумме 79,80 руб., подтвержденные документально, а так же расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2489,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.01.2020, с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 11375,50 руб., пеню за период с 01.02.2020 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 09.08.2023 в размере 64944,73 руб.; в счет возмещения судебных расходов: на оплату услуг представителя 25000 руб., сведения из ЕГРН 1291 руб., почтовые расходы 79,80 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2489,61 руб.

Вернуть Товариществу собственников недвижимости «Панорама Парк» излишне уплаченную госпошлину в сумме 6800,39 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.А. Цициковская