№ 2-1208/2025
61RS0053-01-2025-001348-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.05.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области,третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности,прекращении ранее возникшего и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском.
В обоснование иска было указано, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2002 года земельного участка и ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Семикаракорского района Ростовской области, истец приобрела у ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество. Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2002 года по настоящее время сторонами не оспаривалась и не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка значится ФИО3 Жилым домом, как своим собственным истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране, коммунальными платежами, страхованию с 2002 г. по настоящее время. В Управление Росреестра по Ростовской области стороны своевременно не обратились. В настоящее время обеспечить явку ФИО3 в регистрационную службу не предоставляется возможным, поскольку ФИО3 умерла 06.04.2018 года.
При таких обстоятельствах ее права как собственника нарушены, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенное недвижимое имущество, права собственности можно признать только в судебном порядке, так как иным способом доказать переход права не предоставляется возможным.
С учетом уточнения просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома с хозяйственными постройками от ФИО3, к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 05.08.2002 года; признать за ней право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1063+/-23 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ? доли жилого дома, общей площадью 144.3 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, и прекратить право собственностиФИО3, на указанные объекты недвижимости.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в иске, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В силу ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.08.2002 года ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок и ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
При подписании договора ей были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом, и земельный участок, а также сам жилой дом.
Стороны исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Согласно расписке от 21.08.1999 года деньги в сумме 95 000 руб. получены ФИО4 за домовладение, которой ФИО2 владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.
Допрошенный в качестве свидетеля Д. подтвердил факт передачи денег и заключение договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2025 года, правообладателем земельного участка, площадью 1063+/-23, кадастровый №, на котором расположен дом, по адресу: <адрес>, является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2025 правообладателя жилого дома площадью 144.3 кв.м. не имеется.
Продавец Ч.Н.ЕБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 06.04.2018 года. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 03.06.2021 года, согласно свидетельству о смерти, запись акта о смерти от 08.06.2021 года № (л.д.30).
Согласно ответам нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области после смерти ФИО3, умершей 06.04.2018 года, наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался.
На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ФИО3 после совершения сделки купли-продажи жилого дома претензий к ФИО2 никогда не предъявляла. Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, к истцу ФИО2, которая владеет и пользуется им с 2002 года, то есть более 20 лет.
С целью государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности к истцу на заявленные объекты недвижимости необходимо прекратить право собственности на него за ФИО3
В материалы дела возражений от ответчика в отношении исковых требований не поступило.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома с хозяйственными постройками от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 05.08.2002 года №.
Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи15.06.2002 года, право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1063+/-23кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ? доли жилого дома, общей площадью 144.3 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенными по <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06.04.2018 года, на объекты недвижимости:земельный участок, площадью 1063+/-23кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и ? доли жилого дома, общей площадью 144.3 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенными по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.
Судья С.В.Шорстова