Дело №2-1059/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя заявителя ФИО1 - ФИО2 Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 к ПГСК «Мотор-А» об устранении препятствий в пользовании гаражными боксами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявление к ПГСК «Мотор-А» об устранении препятствий в пользовании гаражными боксами.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия, чинимые ответчиком, в пользовании возведенными истцом гаражными боксами №, 55, 56, 57, расположенными по адресу: , микрорайон 3, участок №а, признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 113,08 кв.м., год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое, на гаражный бокс № площадью 113,8 кв.м., год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое, на гаражный бокс № площадью 105,2 кв.м., год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое, на гаражный бокс № площадью 105,2 кв.м., год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое, расположенные по адресу: №а. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по для постановки на кадастровый учет гаражных боксов №, 55, 56, 57.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал уточненные исковые требовании, при этом пояснил, что на основании постановления главы администрации от
года №, государственным актом КК-2 № ГСК «Мотор» предоставлен земельный участок площадью 0,76 га для строительства индивидуальных гаражных боксов в . Земельный участок площадью 7600 кв.м., расположенный по адресу: , участок №а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных гаражных боксов, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Разрешением на строительство № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУ «Архитектура и градостроительство Новомихайловского городского поселения » ПГСК «Мотор-А» предоставлено право строительства гаражных боксов, на земельном участке площадью 7600 кв.м., этажность - 2 этажа, по адресу: , Новомихайловское городское поселение, , МКР-
3, участок № la. Таким образом, на основании разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, членами ПГСК «Мотор-А» были возведены гаражные боксы. При осуществлении строительства истец не допускал нарушения прав третьих лиц, возводя строение границах предоставленного под эти цели земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования. Окончив строительство, выплатив паевые взносы в полном объеме, истец лишен возможности по вине ответчика, не оформившего надлежащим образом ввод объектов в эксплуатацию, зарегистрировать за собой право на возведенные объекты недвижимости, поскольку для регистрации права необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, которые у истца отсутствуют. Невозможность внесудебного разрешения данного вопроса обусловлена так же тем обстоятельством, что при осуществлении строительства истцом допущено незначительное отступление от проекта. В соответствии с техническими заключениями ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по , техническими паспортами, выданными Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ истцу, строительство жилых блоков №№, 55, 56, 57 истцом полностью завершено. Возведенные объекты недвижимости полностью соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий, отвечают нормативным требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, расположены в границах земельного участка. Таким образом, легализация построек в данном случае возможна только по заявлению правообладателя земельного участка, которым является ПГСК «Мотор-А», неоднократные обращения с просьбой предоставить требуемые документы ответчик оставляет без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель ПГСК «Мотор-А», представитель администрации Новомихайловского городского поселения , представитель Межмуниципального отдела по ключ и Управления Росреестра по , Управления архитектуры и градостроительства администрации МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу.
При указанных обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Мотор-А», в собственности у которого имеются гаражные боксы №№, 55, 56, 57 на основании договора купли-продажи от 14.09.2021г., что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Мотор-А».
На основании постановления главы администрации от
года №, государственным актом КК-2 № ГСК «Мотор» предоставлен земельный участок площадью 0,76 га для строительства индивидуальных гаражных боксов в .
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок площадью 7600 кв.м.,
расположенный по адресу: ,
Новомихайловское городское поселение, , МКР-3, участок №а, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуальных гаражных боксов, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Разрешением на строительство № выданным ДД.ММ.ГГГГ МУ «Архитектура и градостроительство Новомихайловского городского поселения » предоставлено право строительства гаражных боксов, на земельном участке площадью 7600 кв.м., этажность - 2 этажа, по адресу: , участок №а.
Таким образом, на основании разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, членами ПГСК «Мотор-А» были возведены гаражные боксы.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что при осуществлении строительства истец не допускал нарушения прав третьих лиц, возводя строение в границах предоставленного под эти цели земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования. Окончив строительство, выплатив паевые взносы в полном объеме, истец лишен возможности по вине ответчика, не оформившего надлежащим образом ввод объектов в эксплуатацию,
зарегистрировать за собой право на возведенные объекты недвижимости, поскольку для регистрации права необходимы правоустанавливающие документы на * земельный участок, разрешение на строительство, которые у истца отсутствуют.
В соответствии с техническими заключениями ГБУ КК
«Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по , техническими паспортами, выданными Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ истцу, строительство жилых блоков №№, 55, 56, 57 истцом полностью завершено. Возведенные объекты недвижимости полностью соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и
правилами к соответствующей категории зданий, отвечают нормативным требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, расположены в границах земельного участка.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из разъяснений, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, суд признает действия ответчика незаконными, ущемляющими права истца как сособственника, в связи с чем требования об устранении препятствий в пользовании гаражными боксами, и признании права собственности на гаражные боксы являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые заявление удовлетворить. Устранить препятствия, чинимые ПГСК «Мотор-А» в пользовании ФИО1 гаражными боксами №, 55, 56, 57, расположенными по адресу: , микрорайон 3, участок №а.
Признать за ФИО1 право собственности на: гаражный бокс № площадью 113,08 квадратных метров, год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое; гаражный бокс № площадью 113,8 квадратных метров, год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое; гаражный бокс № площадью 105,2 квадратных метров, год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое; гаражный бокс № площадью 105,2 квадратных метров, год постройки - 2020, этажность - 2, материал наружных стен - блочные, вид объекта - здание, назначение - нежилое, расположенные по адресу: , микрорайон 3, участок №а.
Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для постановки на кадастровый учет гаражных боксов №, 55, 56, 57, расположенных по адресу: участок №а в филиале ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: