ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, Чеченская Республика 02 июня 2022 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Мовлаева Р.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Советского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих доводов истец указывает, что на основании постановления главы администрации Солдато- Александровского сельсовета <адрес> от 17 апреля 2003 года № «О предоставлении ЗАО «Солнечное+» земельного участка в аренду сроком на 49 лет в <адрес>, для обслуживания территории винзавода и артскважины» между администрацией Солдато-Александровского сельского <адрес> и ЗАО «Солнечное+» заключен договор аренды земельного участка от 18 апреля 2003 года. Договор зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21 967 кв. м, с кадастровым номером 26:27:111108:3, предназначенный для нужд промышленности, используемый для обслуживания территории винзавода, а Арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату (пп. 5.2.3 Договора). В соответствии с соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2003г., ЗАО «Солнечное+» передало, а ФИО1 ФИО6 принял с 01.07.2020г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:27:111108:3. п. 3.4. Договора сторонами было установлено, что арендная плата вносится Арендатором в два срока равными частями не позднее 15 мая и 15 сентября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. В нарушение условий Договора арендные платежи в размере 150 940,31 рублей (Сто пятьдесят тысяч девятьсот сорок рублей 31 копейка) в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 ответчиком не осуществлялись. За неисполнение Арендатором обязательства по внесению арендной платы размер пени за период с 13.07.2021 по 17.01.2022 составляет 22 731,61 рублей (Двадцать две тысячи семьсот тридцать один рубль 61 копейка).

При расчете размера неустойки по Договору истец исходил из коэффициента 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 173 671,92 рублей (Сто семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят один рубль 92 копейки). До настоящего времени истец ответ на требование не получил, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 апреля 2003 года в размере 150 940,31 рублей (Сто пятьдесят тысяч девятьсот сорок рублей 31 копейка) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, пени за период с 13.07.2021 по 17.01.2022 в размере 22 731,61 рублей (Двадцать две тысячи семьсот тридцать один рубль 61 копейка).

В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между главой администрации Солдато- Александровского сельсовета <адрес> и ЗАО «Солнечное+» заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет в <адрес>, для обслуживания территории винзавода и артскважины» от 18 апреля 2003 года.

В соответствии с соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2003г., ЗАО «Солнечное+» передало, а ФИО1 ФИО7 принял с 01.07.2020г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:27:111108:3.

В силу указанного договора у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы в размере 150 940,31 рублей (Сто пятьдесят тысяч девятьсот сорок рублей 31 копейка) в период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

За неисполнение ФИО1 обязательства по внесению арендной платы размер пени за период с 13.07.2021 по 17.01.2022 составил 22 731,61 рублей (Двадцать две тысячи семьсот тридцать один рубль 61 копейка).

При расчете размера неустойки по Договору истец исходил из коэффициента 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 173 671,92 рублей (Сто семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят один рубль 92 копейки).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора управлением имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа <адрес>, являющимся отраслевым (функциональным) органом администрации Советского городского округа <адрес>, уполномоченным на администрирование арендных платежей по договорам аренды земельных участков, в адрес ответчика почтовым отправлением с уведомлением о вручении было направлено требование о погашении задолженности по уплате арендной платы от 17.01.2022г. №.

До настоящего времени истец ответ на требование не получил, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вышеуказанные обстоятельства, а также длительный срок неуплаты ответчиком задолженности по договору, свидетельствуют о нежелании исполнять обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, не исполнение ответчиками условий договора, подтверждается требованиями об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка, однако данные требования ответчиком оставлены без внимания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 150 940,31 рублей (Сто пятьдесят тысяч девятьсот сорок рублей 31 копейка) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, пени за период с 13.07.2021 по 17.01.2022 в размере 22 731,61 рублей (Двадцать две тысячи семьсот тридцать один рубль 61 копейка).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4673 руб. 44 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Советского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу администрации Советского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 апреля 2003 года в размере 150 940,31 рублей (Сто пятьдесят тысяч девятьсот сорок рублей 31 копейка) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, пени за период с 13.07.2021 по 17.01.2022 в размере 22 731,61 рублей (Двадцать две тысячи семьсот тридцать один рубль 61 копейка).

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4673 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Председательствующий: (подпись) Р.Н. Мовлаев

Копия верна:

Судья Р.Н. Мовлаев