Дело № 2-3420/2023
УИД 03RS0015-01-2023-001530-86 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) свои требования обосновывает тем, что 13.02.2023 между ФИО2 - «продавец» и ФИО1 - «покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу. По условиям предварительного договора купли-продажи стороны согласовали стоимость указанной квартиры – 2 800 000 руб. Денежные средства в размере 1 000 000 руб. (задаток) переданы продавцу ФИО2 покупателем ФИО1 в день подписания договора путем перечисления на предоставленный ответчиком счет. 22.02.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 210 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 13.02.2023 путем перечисления на предоставленный ответчиком счет. По условиям предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть заключен в согласованные сторонами сроки до 30.03.2023 на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре. Вместе с тем, в установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. В адрес ответчика 27.03.2023 направлено уведомление об исполнении обязательства и заключении основного договора. Однако, основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик от его заключения уклоняется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации почтовыми отправлениями. Конверты вернулись в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считать ФИО2 извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд по вызову не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его местонахождение, а также его цену.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; ч. 2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в собственность от 25.01.2003 № 75 ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: (адрес)
12.09.2019 между Акционерным обществом Коммерческий банком «Русский Народный Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 357 000 рублей сроком на 242 месяца. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенной по адресу: (адрес)
18.10.2019 АО КБ «РУСНАРБАНК» передал права по выданной Заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
13.02.2023 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: (адрес)
Согласно условиям данного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 2 800 000 руб.
По условиям предварительного договора купли-продажи от 13.02.2023 основной договор купли-продажи должен быть заключен в согласованные сторонами сроки, но не позднее 30.03.2023.
Денежные средства в размере 1 000 000 руб. (задаток) были переданы продавцу ФИО2 покупателем ФИО1 при подписании предварительного договора купли-продажи, путем перечисления 13.02.2023 на предоставленный ФИО2 банковский счет.
22.02.2023 ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение, по условиям которого продавцу ФИО2 покупателем ФИО1 переданы денежные средства в размере 210 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 13.02.2023, путем перечисления на банковский счет.
27.03.2023 ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление, в котором указывалось о необходимости исполнить обязательство по предварительному договору от 13.02.2023. От получения уведомления и от заключения основного договора купли-продажи ФИО2 уклонилась.
30.08.2023 права по выданной закладной на основании договора купли-продажи закладных перешли к ФИО1
Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора – квартира, его месторасположение и площадь, цена, воля сторон направлена на заключение договора купли-продажи квартиры, то есть предварительный договор, заключенный между сторонами соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода договорам.
Заключив с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить основной договор, однако, уклонился от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения.
Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать понуждения ФИО2 к заключению договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 13 февраля 2023 года.
Таким образом, требования ФИО1 о понуждении ФИО2 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения, оно находилось в залоге у кредитной организации, в данном случае не может являться препятствием для возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, поскольку в настоящее время права по выданной закладной на основании договора купли-продажи закладных перешли к ФИО1 (стороне покупателя по предварительному договору купли-продажи).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи - удовлетворить.
Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 13 февраля 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна: судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу ______________ секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу ________________.
секретарь суда:_______________ судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-3420/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023