УИД 77RS0029-02-2022-011857-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6688/22 по иску ФИО1 к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и просит признать за ней право собственности на машиноместо № 409, с кадастровым номером 77:08:0007003:2124, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» 05.03.2004 заключен Инвестиционный договор № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60 720 кв.м, физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м, на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по адрес. На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 29.04.2009 между застройщиком – ООО «Афина» и адрес «Пангеотрейд» (позднее реорганизовано в ООО «Пангеотрейд») заключен инвестиционный договор № 01/209/ММ/НП, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить инвестиционный объект – многоэтажный многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору нежилые помещения и машиноместа из доли инвестора, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанные нежилые помещения и машиноместа. 27.06.2010 между ФИО2 (в настоящее время фио) К.Д. и адрес «Пангеотрейд» был заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/388/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом доме, строительство которого велось по строительному адресу: адрес, адрес, не позднее 01.01.2013 (но в любом случае при завершении строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию, проведения обмеров жилого дома и получения продавцом прав собственности на машиноместо). ФИО1 обязательства по оплате стоимости машиноместа в сумме сумма были выполнены надлежащим образом. Многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, был построен и сдан в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: адрес, машиноместо № 409, по указанному адресу было передано истцу, она владеет и пользуется им, несет расходы на его содержание, однако ООО «Пангеотрейд» не осуществило регистрацию права собственности на указанное машиноместо и не передало право собственности истцу, в тоже время, предварительный договор № ВЛК-СМ/388/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) от 27.06.2010, по своей правой природе является договором участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машиноместо № 409 по адресу: адрес, ФИО1, исполнив надлежащим образом обязательства по указанному договору, имеет безусловное право на регистрацию права собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчиков, третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» 05 марта 2004 года заключен инвестиционный договор № ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес адрес.

29.04.2009 между застройщиком – ООО «Афина» и адрес «Пангеотрейд» (позднее реорганизовано в ООО «Пангеотрейд») заключен инвестиционный договор № 01/209/ММ/НП, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить инвестиционный объект – многоэтажный многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору нежилые помещения и машиноместа из доли инвестора, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанные нежилые помещения и машиноместа.

27.06.2010 между ФИО2 (в настоящее время фио) К.Д. и адрес «Пангеотрейд» был заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/388/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом доме, строительство которого велось по строительному адресу: адрес, адрес, не позднее 01.01.2013.

Предметом данного предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения является машиноместо № 409, на минус третьем уровне, общей площадью 17,3 кв.м., в автостоянке/гараже строящегося жилого дома по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.1.2 предварительного договора, стоимость машиноместа определена сторонами в сумме сумма

27.06.2010 между истцом и ООО «АН «Лидер» заключен агентский договор № ВЛК-СМ/388/АН-У, в соответствии с которым агент принял на себя обязательства за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машиноместа, указанного в предварительном договоре № ВЛК-СМ/388/АН, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения в части оплаты стоимости машиноместа.

В соответствии с п. 3.3 агентского договора, истцом на счет ООО «АН «Лидер» внесены денежные средства в размере сумма, в счет оплаты стоимости машиноместа, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Изучив предварительный договор № ВЛК-СМ/388/АН от 27.06.2010, заключенный между адрес «Пангеотрейд» и истцом суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и истец, в полном объёме выполнившая обязательства по данному договору, что не оспаривалось сторонами, имеет безусловное право на получение в собственность машиноместа № 409 по адресу: адрес, являющегося предметом указанного договора.

Из материалов дела усматривается, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что машиноместо № 409 по адресу: адрес, являющееся предметом предварительного договора № ВЛК-СМ/388/АН от 27.06.2010, заключенного между адрес «Пангеотрейд» и истцом создано как объект недвижимости, передано истцу, которая владеет и пользуется им, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось стороной ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорный объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Исковые требования ФИО1 к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 409, с кадастровым номером 77:08:0007003:2124, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - машиноместо № 409, с кадастровым номером 77:08:0007003:2124, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.11.2022.

фио ФИО3