Дело № 2-529/2025

61RS0045-01-2025-000249-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора ... от ... выдало кредит ФИО1 в сумме 5 992 500,00 руб. на срок 346 мес. под 18,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору был заключен договор поручительства .../п от ... с ФИО2 Согласно п. 11 указанного договора поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 350 445,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5 955 727,44 руб.; просроченные проценты – 382 298,21 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 455,46 руб.; неустойка за просроченные проценты – 10 964,46 руб. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Однако требование до настоящего времени не исполнено. В соответствии с условиями договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 243 000,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор ...+649723 от ..., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 6 350 445,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5 955 727,44 руб.; просроченные проценты – 382 298,21 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 455,46 руб.; неустойка за просроченные проценты – 10 964,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 88 453,00 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., ипотека в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 243 000,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации он не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда ... ответчику в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала РОКА ... им. Д.П. Баранова Эль Р.В., который в судебном заседании показал, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были, в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Последствия нарушения заемщиком договора займа определены статьей 811 ГК РФ, в силу пункта 2 которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ... между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк выдал ответчику кредит «Строительство жилого дома» в сумме 5 992 500,00 руб. на срок 346 мес. под 18,5% годовых.

Согласно п. 7 Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами (346 ежемесячных аннуитетных платежей). Платежная дата: 7 число месяца, начиная с ....

Согласно п. 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита – индивидуальное строительство объектов недвижимости: жилой дом, земельный участок, расположенный по адресу: .... Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от ....

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного погашения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительство гражданина РФ ФИО2, залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 кредитного договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ... от ... ПАО «Сбербанк России» заключен договор поручительства от ... с ФИО2

С существенными условиями кредитного договора ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью в кредитном договоре (Индивидуальных условиях кредитования), тем самым заемщик приняла на себя все права и обязанности, изложенные в договоре. С условиями кредитного договора был ознакомлен также поручитель, что подтверждается его подписью под договором.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил ответчику кредит в соответствии с п. 1 кредитного договора.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 350 445,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5 955 727,44 руб.; просроченные проценты – 382 298,21 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 455,46 руб.; неустойка за просроченные проценты – 10 964,46 руб.

Суд согласен с представленным расчётом задолженности. Возражений относительно расчёта задолженности по кредитному договору ответчиками суду не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства надлежащего исполнения кредитного обязательства ответчиком отсутствуют.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.В связи с этим, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору согласно расчету представленному истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора ... от ..., заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1

В силу п. 1 ст. 77 Федеральный закон от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ....

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 243 000 рублей, что составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимого имущества.

Названная оценка актуальна на период рассмотрения гражданского дела. Доказательств иного размера рыночной стоимости участка, являющегося предметом залога, в материалах дела не имеется. Ответчики имели возможность оспорить размер начальной продажной стоимости залогового имущества, однако своим правом не воспользовались, доказательств, подтверждающих иную оценку предмета залога, не представили.

Ответной стороной в ходе судебного заседания не представлено суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат возмещению понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 88 453,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ...) и ФИО2 (паспорт ...) в пользу ПАО Сбербанк (...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 6 350 445,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 5 955 727,44 рублей; просроченные проценты – 382 298,21 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 1 455,46 рублей; неустойка за просроченные проценты – 10 964,46 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 88 453 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 243 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.