Дело <номер обезличен>
26RS0<номер обезличен>-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Суржа Н.В.,
при секретаре Юлубаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о перерасчете взносов на капитальный ремонт,
установил:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о перерасчете взносов на капитальный ремонт, в обоснование которого указал, что ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры, на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, площадь <адрес обезличен>,1 кв.м., <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости, о чем <дата обезличена> сделана соответствующая запись регистрации. Номер лицевого счета в организации ответчика <номер обезличен>.
Согласно информационной квитанции по лицевому счёту <номер обезличен> за январь 2025 года ответчиком предъявляется необоснованная задолженность за период с <дата обезличена> (начисление и уплата взносов на капитальный ремонт и пени) в размере 49 915, 81 рублей (37 024, 48 рублей - задолженность по взносам + 12 891, 33 рублей - пеня).
Образовавшаяся задолженность впервые выставлена в платежном документе за июнь 2021 года, в сумме 36 451,44 рублей.
Квитанции по оплате коммунальных услуг оплачиваются мной надлежащим образом в установленные сроки согласно пп. «и» п. 34 постановления Правительства РФ от <дата обезличена>. <номер обезличен> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Данная задолженность образовалась по причине внесения некорректных сведений в базу «Электронное ЖКХ», где датой ввода в эксплуатацию, указанного МКД значится - <дата обезличена> год, однако данный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования СК ФИО2, при этом право собственности за застройщиком было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации.
Некорректно введенные сведения в базу «Электронное ЖКХ», лишили права на получение трех летней льготы, для домов введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включении в такую программу при ее актуализации, согласно ч.5 ст.3 Закона <номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>».
Отражение задолженности на лицевом счете <номер обезличен>, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав, вследствие того, что семья истца лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, НО СК «Фонд капитального ремонта» создает условия применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность ч. 14 ст. 155ЖК РФ.
В настоящее время, Фондом утрачена возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно они не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего, мы вправе требовать пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).
Применительно к настоящему делу, пресечением таких действий является, возложение, на НО СК «Фонд капитального ремонта», обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения (списания) из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт и пени, долга за пределами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, ФИО1 полагает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.
Поскольку срок внесения платы за январь 2022 года истекает <дата обезличена> (ч. 1 статьи 155 ЖК РФ), долгом может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная с <дата обезличена> по <дата обезличена>, размере 49 915, 81 рублей (37 024, 48 рублей - задолженность по взносам + 12 891, 33 рублей- пеня).
На основании изложенного, истец просит суд: исключить (списать) по лицевому счету <номер обезличен> в организации ответчика, открытому на имя ФИО3, на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, уд Молодежная, <адрес обезличен>, площадь <адрес обезличен>,1 кв.м., <номер обезличен>, задолженность, начисленную в качестве взносов за капитальный ремонт в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в размере 49 915, 81 рублей (37 024, 48 рублей - задолженность по взносам + 12 891, 33 рублей- пеня); обязать ответчика произвести перерасчёт начисленных сумм с учётом выплаченных сумм за период с февраля 2021 года по февраль 2025 года и подлежащей исключению суммы задолженности в размере 49 915, 81 рублей по лицевому счету <номер обезличен>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, о причинах неявки суд не оповестил.
В судебном заседании представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, о причинах неявки суд не оповестил.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы», утверждена Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п.
В соответствии с ч. 4 ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, то есть с <дата обезличена>.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от <дата обезличена> N 22) следует, что в платежном документе, в числе прочего, должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п, что подтверждается Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д.23-35). Начисление взносов ведется с даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Как следует из искового заявления, согласно информационной квитанции по лицевому счёту <номер обезличен> за январь 2025 года ответчиком предъявляется необоснованная задолженность за период с <дата обезличена> (начисление и уплата взносов на капитальный ремонт и пени) в размере 49 915, 81 рублей (37 024, 48 рублей - задолженность по взносам + 12 891, 33 рублей - пеня).
Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Основания и порядок перерасчета начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги по заявлениям потребителя установлены разделами IX, X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>.
В деле отсутствуют сведения об обращениях истца к ответчику с заявлениями о перерасчете платы по взносам на капитальный ремонт, начисленной в связи с ненадлежащим качеством такого ремонта или в связи с нарушением срока его проведения.
При обращении в суд, истец основывает свои требования об исключении задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по август 2019 года в связи с отсутствием у истца обязанности вносить такую плату за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.
В пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена> N 22 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).
Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
Из приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика - лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ единственным правовым последствием истечения срока исковой давности, о применении которой ответчиком заявлено до вынесения судом решения, является вынесение судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности не прекращает обязательство и не лишает НО СК «Фонд капитального ремонта» права на обращение в суд с соответствующим иском.
Срок исковой давности может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого основания для перерасчета задолженности по взносам за капитальный ремонт и прекращения рассматриваемого обязательства как истечение срока исковой давности.
При этом жилищное законодательство не связывает исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с фактом получения либо неполучения квитанции на оплату.
Отсутствие платёжных документов не освобождает собственника либо нанимателя жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку основные исковые требования не подлежат удовлетворению, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных исковых требований о взыскании расходов по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>) к НО СК «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <номер обезличен>) об исключении (списании) по лицевому счету <номер обезличен>, открытому на имя ФИО3, на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадь <адрес обезличен>,1 кв.м., <номер обезличен>, задолженности, начисленной в качестве взносов за капитальный ремонт в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в размере 49 915, 81 рублей (37 024, 48 рублей - задолженность по взносам + 12 891, 33 рублей - пеня); обязании произвести перерасчёт начисленных сумм с учётом выплаченных сумм за период с февраля 2021 года по февраль 2025 года и подлежащей исключению суммы задолженности в размере 49 915, 81 рублей по лицевому счету <номер обезличен>; взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Суржа Н.В.