Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2022-000088-47
Дело № 2-1139/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании материального ущерба
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба к ФИО3, указала, что истец является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 использовала принадлежащую истцу квартиру в целях проживания в качестве квартиросъемщика на основании достигнутой между ней и собственником квартиры - истцом- договоренности. При эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения за весь период использования помещения по назначению (проживание) ответчиком причинен ущерб имуществу истца: состоянию жилого помещения соотносимо его состояния до момента вселения ответчика в квартиру, и после выезда ответчика, а также находящейся в жилом помещении мебели. Ответчиком в период проживания в квартире самовольно был произведен косметический ремонт, в результате которого ввиду его некачественности, отделка жилого помещения была повреждена: пострадали малая комната, большая комната (зал), кухня, туалет и прилегающая к ним - коридор: некачественно поклеены обои - пропуск в местах установки мебели, частично оклеены кусками, щели в стыках между полотен, обрезан электрический кабель к розеткам в коридоре, телевизионный на кухню, порван линолеум в коридоре около входной двери. Также повреждено остекление двери в большую комнату, мебельный гарнитур на кухню, шкаф в коридоре, диван, стол. Кроме того, в период проживания ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей по выставляемым счетам, в результате чего образовавшуюся задолженность истец вынужден погашать самостоятельно, что подтверждается квитанциями и электронными чеками. Также ответчик покинула арендованное жилье, оставив часть вещей и не оплатив задолженность за аренду помещения за три месяца и, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате некачественно выполненного самовольно ремонта в принадлежащей истцу квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, сумму в размере 168 243 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, в счет возмещения материального ущерба, стоимость восстановительного ремонта мебели в размере 31 400 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 073, 43 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков упущенную выгоду по аренде жилья за 3 месяца в размере 75 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы из которых 12 000 руб. - за досудебное заключение специалиста; 6 895 руб. - сумма оплаченной истцом государственной пошлины за обращение с иском в суд, оплата экспертизы со стороны истца в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Истец подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в ходе рассмотрения дела факт проживания в квартире не оспаривала, указала, что ею ремонт косметический сделан везде, кроме одной комнаты, ремонт делала самостоятельно, к специалистам не обращалась.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 проживала в квартире в качестве квартиросъемщика на основании достигнутой между ней и собственником квартиры - истцом- договоренности. Стоимость найма составила 25000 рублей ежемесячно. Ответчик ФИО3 согласно представленной суду светокопии расписки от ДД.ММ.ГГГГ приняла обязанности по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, с между сторонами фактически сложились отношения по договору аренды (найма) жилого помещения.
В период проживания ответчиком ФИО3 произведен ремонт в квартире истца.
Из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что указанный ремонт произведен некачественно. Кроме того, ответчиком повреждена мебель истца, которая находилась в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала из квартиры, не возместив ФИО2 расходы по оплате к коммунальных услуг и не устранив недостатки ремонта и поврежденной мебели: шкафа в коридоре, ящика дивана, кухонного гарнитура, не заменив разбитые стекла в двери в большую комнату, не установив на место демонтированную посудомоечную машину.
Из акта приема-передачи имущества следует, что полностью вещи ФИО3, находящиеся в квартире, истец передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, квартира фактически ответчиком освобождена лишь в октябре 2021 года.
Как указано истцом, ответчик арендную плату до октября 2021 года, а именно с августа 2021 года за три месяца в размере 75000 рублей не оплатила, при этом суд соглашается с доводами истца о том, что нахождение в квартире вещей ответчика и неудовлетворительное состояние квартиры после проживания в ней ответчика и некачественного ремонта привели к невозможности эксплуатации квартиры и передаче ее в аренду иному лицу.
Согласно заключению специалиста № ООО «Тарки-Тау» о стоимости материального ущерба, нанесенного мебели и имуществу квартиры, затраты на ремонт мебели составляют и устранение указанных недостатков составляют 31400 рублей. Расходы на оплату услуг оценщика составили 12000 рублей.
Размер расходов, невозмещенных ответчиком за жилищно-коммунальные услуги составил 21073 рублей 43 копейки, которые оплачены ФИО2, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.
Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» помещения <адрес> в г. Севастополе пригодны для проживания, недостатки и дефекты обнаруженные при осмотре являются результатом предыдущих строительных работ и устраняются текущим ремонтом. Замене подлежат обои в жилой комнате №, №, коридоре №, кухне №, кладовке №, линолеум в жилой комнате №, коридоре №. Прокладка электрических проводов в штробах, в коридоре №, повлечет за собой ремонт штукатурки стен на площади до 1 кв.м, выравнивание шпатлевкой, очистка, грунтование стен под оклейку обоями, установка телевизионного кабеля и блока передачи телевизионного сигнала в комнаты и кухню. Выполнить присоединение водопроводного шланга к смесителю, ремонт стен на площади до 1 кв.м, ремонт цементно-песчаной стяжки на площади до 1 кв.м на кухне №. Выполнить выравнивание плоских оконных откосов с последующей их окраской. В туалете № предстоит замена обоев бумажных и подклейка декоративных плиток из ПВХ в местах отрыва от основания. В жилой комнате № - замена оконной фурнитуры. В межкомнатной двери, ведущей из коридора № в жилую комнату №, предстоит замена разбитого остекления (см. исследовательскую часть заключения на листах №, №).
Стоимость планируемых работ по проведению ремонта в <адрес> в г. Севастополе, без учета НДС 20%, составляет 168 243 рублей (сто шестьдесят восемь тысяч двести сорок три рубля). Локальная смета представлена экспертом на исследовательской части заключения исследовательской части.
Суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством, экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 612 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Доказательств того, что квартира до передаче ее ФИО5 не была пригодна для проживания, требовала косметического ремонта, была повреждена мебель, суду не предоставлено. Факт надлежащего состояния квартиры до вселения и проживания ФИО3 подтверждается представленными суду фотоматериалами.
Согласно статье 214 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (статья 615 Гражданского кодекса РФ)
Статьей 616 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в результате ненадлежащего выполнения обязанностей ответчиком по поддержанию имущества в исправном состоянии, произведению за текущего ремонта и несению расходы на содержание имущества, как то внесение арендной платы и оплата коммунальных расходов, истцу ФИО2 причинены убытки.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на уплату государственной пошлины в размере 6895 рублей, за проведение судебной экспертизы ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» в размере 20000 рублей, а также 12000 рублей оплаченных истцом ООО «Тарки-Тау» за составление заключения специалиста о стоимости ущерба.
Кроме того, поскольку определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы возложены на стороны в равных долях, однако согласно информации ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» ответчик ФИО3 данные расходы в размере 20000 рублей не оплатила, с ответчика в пользу ООО ««ПРО.ЭКСПЕРТ» подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате некачественно выполненного ремонта сумму в размере 168 243 рублей; стоимость восстановительного ремонта мебели в размере 31 400 рублей; счет возмещения убытков за жилищно-коммунальные услуги 21073,43 рублей; арендную плату в размере 75 000 рублей; судебные расходы в размере 38895 рублей, а всего 334611 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 43 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ» расходы по проведению экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 03 октября 2022 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>