УИД 38RS0004-01-2025-001051-02
Дело № 2-735/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К.,
при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Братский район», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между совхозом «Ключи-Булакским» в лице директора ФИО6, действующего на основании прав, предоставленных по должности, именуемый в дальнейшем «Администрация совхоза «Ключи-Булакский» и ФИО1, ФИО7, Шиковой Е.А., ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры от 19.11.1992, в соответствии с условиями которого Администрация совхоза «Ключи-Булакский» продает в собственность с учетом количества членов семьи, а собственники покупают квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой 56 кв.м, по адресу: ..., количество членов семьи 5 человек. Указанная квартира находится во владении и пользовании истцов с 19.11.1992.
В органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор зарегистрирован не был.
Кроме того, в договоре купли-продажи от 19.11.1992 в качестве членов собственников имеется исправление в имени Шиковой Евгении Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на странице 1 договора имя Ксения исправлено на Евгению, на странице 2 указана, как ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в реализации данного права истцам было отказано.
На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности ФИО1, ФИО7, Шиковой Е.А., ФИО5, ФИО4 на 1/5 доли для каждого в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 71,8 кв.м, расположенную по адресу: 665792, ....
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ФИО4, действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах ФИО1, ФИО5, от ФИО3, ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО9, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения, сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН на момент подготовки отзыва отсутствуют, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: .... Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что на основании договора, заключенного **.**.**** Совхозом «Ключи-Булакский» продана в собственность ФИО1, ФИО7, Шиковой Е.А., ФИО5, ФИО4 квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из 3 комнат, общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой - 56 кв.м. ФИО1, ФИО7, Шикова Е.А., ФИО5, ФИО4 приобретают право частной собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (п. 3 договора). 26.11.1992 договор зарегистрирован в администрации п. Ключи-Булак за № 321.
Как следует из выписки из похозяйственной книги от 14.07.2025 ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.11.1992 принадлежит жилой дом (квартира), расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге № 4 (1991-1995гг), л/с <***> сделана соответствующая запись.
Согласно справке Ключи-Булакского муниципального образования № 96 от 18.04.2025 об адресной регистрации объекта недвижимости, в приватизации квартиры общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 56,0 кв.м, расположенной по адресу: ... принимали участие: ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО7, **.**.**** года рождения, Шикова Е.А., **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения.
В вышеуказанном договоре от 19.11.1992 в разделе «адреса сторон» неверно указано имя Шиковой Е.А., вместо «Евгения» указано «Ксения», при этом при указании сторон, заключивших данный договор, имя Шиковой Евгении Александровны указано верно.
Неверное указание имени Шиковой Е.А. не носит признаков фальсификации, не лишает документ юридической силы и не свидетельствует о недостоверности изложенных в нем данных. Надлежащее оформление документа (в том числе подпись указанного лица, оттиск печати Совхоза «Ключи-Булакский», регистрация указанного договора в администрации п.Ключи-Булак) позволяет суду признать его допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим заключение указанного договора именно с Шиковой Евгенией Александровной. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается справкой Ключи-Булакского муниципального образования № 96 от 18.04.2025.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.
Изложенные в указанной норме закона требования истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выполнены не были, то есть данный договор не был зарегистрирован в бюро технической документации.
Вместе с тем, судом установлено, что, несмотря на то, что право истцов на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке органами БТИ, обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами, расчет произведен, истцы владеют спорной квартирой, в настоящее время при отсутствии фактических спорных правоотношений лишены возможности узаконить свое право собственности.
Как установлено судом из справки о заключении брака № А-01611 от 21.03.2025, в связи со вступлением в брак 27.05.2000 с ФИО10, ФИО7 присвоена фамилия ФИО11.
Из справки о заключении брака № 1254 от 09.09.2014 судом установлено, что в связи со вступлением в брак 20.10.2001 с ФИО12, Шиковой Евгении Александровне присвоена фамилия Хавренко, указанный брак расторгнут 16.01.2006, что следует из копии свидетельства о расторжении брака I-CТ № 644537 от 22.08.2006. В связи со вступлением в брак 06.10.2010 с ФИО13, ФИО14 присвоена фамилия Юркевич, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-СТ от 776194.
Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: ..., от 17.04.2025, данная квартира состоит из трех комнат, коридора, ванной, туалета и кухни общей площадью 71.8 кв.м. При этом указанная площадь установлена кадастровым инженером по результатам фактических обмеров с применением измерительного оборудования, тогда как в договоре купли-продажи от 19.11.1992 площадь квартиры была определена ориентировочно, без проведения фактических измерений, и не соответствует уточненным данным, отраженным в техническом плане помещения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заключённый сторонами договор купли-продажи от 19.11.1992 был исполнен, расчет произведен, спорная квартира с указанного времени находится во владении и пользовании истцов, а также учитывая, что в связи с изменением фамилий ФИО7 и Шиковой Евгении Александровны в результате регистрации браков они в настоящее время именуются соответственно ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 права общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 71,8 кв.м.
При этом суд учитывает, что при формулировании просительной части исковых требований истцы исходили из сведений, содержащихся в заключенном 19.11.1992 договоре купли-продажи квартиры, в котором фамилии ФИО2 и ФИО3 указаны как ФИО7 и Шикова Евгения Александровна. Вместе с тем, с учетом сведений о заключении браков и смене фамилий, подтверждённых документально, для целей государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение необходима идентификация титульных собственников по их актуальным персональным данным.
Указание судом в резолютивной части решения действительных фамилий указанных лиц, соответствующих их текущем персональным данным, не свидетельствует о выходе за пределы заявленных требований, поскольку не изменяет существо предмета спора и не нарушает право на судебную защиту, а напротив — направлено на реализацию цели обращения истцов в суд, состоящей в признании и последующей регистрации их права собственности в установленном законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** ***), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серии *** ***, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71.8 кв.м, расположенную по адресу: 665792, ....
Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии *** ***, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71.8 кв.м, расположенную по адресу: 665792, ....
Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии *** ***, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71.8 кв.м, расположенную по адресу: 665792, ....
Признать за ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии *** ***, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71.8 кв.м, расположенную по адресу: 665792, ....
Признать за ФИО5, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серии *** ***, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71.8 кв.м, расположенную по адресу: 665792, ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение суда составлено 06.08.2025.