Дело №

Поступило в суд 09.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 8 сентября 2022г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Маслянино Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Мслянино Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что (дата) решением исполнительного комитета Маслянинского поселкового совета народных депутатов № был отведен земельный участок ............ между ________ и ________, для строительства личных гаражей. Контроль и организация застройки были возложены на правление общества «............», которые готовили проект застройки и чертежи гаражей. Истец в (дата) году ступил в члены общества «............», где собственными силами построил гараж, но право собственности за ним не было зарегистрировано (дата) Добровольное общество «............» прекратило свою деятельность, документацию на хранение в архив не передавало. В (дата) году истец изготовил технический паспорт, кадастровый план земельный участков. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на гараж. Просит суд признать право собственности за ним на гараж Бокс №, расположенный: ________, между ________ и ________, площадью ............ кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, заявив письменное ходатайство о допросе в судебном заседании двух свидетелей, которое судом удовлетворено.

Представитель ответчика администрации р.п. Маслянино Маслянинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований в случае, если истец докажет правомерность своих действий.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав явившихся свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В материалах дела имеется решение исполнительного комитета Маслянинского поселкового совета депутатов Новосибирской области № от (дата) об отводе земельного участка для строительства гаражей частного сектора ________, в частности земельный участок ............ между ________ и ________. Контроль и организация застройки возложена на правление общества «............» (л.д.8). Так же в материалах дела имеется положение о добровольном обществе «Сигнал».

По сведениям ГБУ НСО ЦКО и БТИ учетно-техническая документация на возведенный объект, отсутствует (л.д.51).

В Едином государственном реестре недвижимости так же отсутствуют сведения об объекте: помещение бокс №, расположенного ________ и ________ (л.д.58).

Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата) следует, что земельный участок, расположенный по указанному адресу имеет кадастровый №, разрешенное использование: для размещения частных гаражей.

В материалах дела имеется технический паспорт на гараж. Из технического описания следует, что строение Бокс № находится между ________ и ________. Так же в материалах дела имеется отчет № об определении рыночной стоимости гаража.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч.М.. пояснил, что знает истца давно, в (дата) года у него был гараж №, а у ФИО1 был гараж по другой линии напротив- №. ФИО1 строил гараж сам, все друг другу помогали. Было гаражное общество «Сигнал», председателем был С., который умер. После него был председателем ФИО3. Кто хотел, тот и строил гаражи, заявление писали на имя председателя гаражного общества, все документация разрешение, на строительство гаражей были у председателя. Строили между ________ и другой улицей в ________, свой гараж оформил, но точного адреса не знает, оплачивают услугу по электроснабжению.

Свидетель Н.Е. пояснил, что гаражи давно строились, и у него был гараж, его отец был каменщиком и помогал всем строить гаражи, в том числе и ФИО1 Земельный участок между ________ и ________, где был гаражный комплекс, название не помнит. Примерно в (дата) годы строили на основании решения поселкового сельсовета. Потом гаражное общество распалось.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как его показания последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу письменным доказательствам.

Судом установлено, что, спор о праве отсутствует, представленными истцом доказательствами подтверждено, что он возвел гараж на отведенном для этих целей земельного участка, данный гараж обладает признаками самовольной постройки.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на помещение гаража площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________ между ________ и ________

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________ о признании права собственности на помещение гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на помещение гаража, площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, между ________ и ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В.Кулик