31RS0002-01-2025-005290-79 №2-390/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 13 января 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Когут А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по ордеру), представителя ответчика ФИО3 (по ст. 50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен) в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом по адресу известному суду.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве на наследство от 12.11.1992 года наследником имущества ФИО5 в.М., умершего 29.12.1990 годя является ФИО4 ей принадлежит ? доля жилого дома. Целый жилой дом состоит из одного шлакового обложенного кирпичем строения общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой 48 кв.м с надворными постройками: сарай, погреб, находящегося в с. (адрес обезличен) Белгородского района, зарегистрировано в похозяйственней книге.

Право собственности на жилой дом надлежащим образом не зарегистрировано.

Исходя из выписки из постановления главы администрации Беломестненского сельского округа Белгородского района Белгородской области от 03.05.2000 №75 земельному участку, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: (адрес обезличен) присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Земельный участок выдавался ФИО6, согласно свидетельства о праве собственности (номер обезличен) от 28.08.1992 на основании решения администрации Беломестненского с/Совета от 01.07.1992 №25 для ведения подсобного хозяйства в собственность предоставлено 0,08 га.

ФИО6 умер 08.04.2007, что подтверждается свидетельством о смерти.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, о чем имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО4 в настоящее время умерла, ее наследником является сын ФИО4 (ответчик по делу).

ФИО18 заключила брак 25.06.1991 года с ФИО17., после заключения брака жене присвоена фамилия «Коптева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО19 является матерью ФИО20 в соответствии со свидетельством о рождении.

ФИО21 заключил брак с ФИО7, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Мещерякова».

ФИО22 и ФИО8 с 1992 года проживали по указанному адресу совместно.

ФИО23 умерла 02.11.2014 о чем имеется свидетельство о смерти.

Согласно отчету (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рыночная стоимость составляет 254000,00 руб., также в отчете имеются фото, подтверждающие наличие указанного жилого дома, земельный участок огорожен.

Истец еще проживая с матерью совместно с 1992 года и по настоящее время несет бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка как собственник.

Из материалов дела следует, и на данное обстоятельство ссылалась сторона истца с представлением соответствующих доказательств, что ФИО1 осуществляя права владения спорным имуществом как собственным, осуществляет за ним надлежащий уход, осуществляет уход за территорией участка, что подтверждается фотографиями из отчета о рыночной стоимости жилого дома.

Вышеизложенные обстоятельства в ходе судебного заседания также подтвердил свидетель ФИО9, которая проживает по соседству с истцом. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Данных о том, что кто-либо в течение срока владения истцом спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

Материалами дела установлено, что, с ноября 2014 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, как своей собственной, после смерти матери, с учетом проживания в жилом доме до смерти наследодателя, а также несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о владении жилым домом более пятнадцати лет.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, свидетельскими показаниями.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированном праве в отношении земельного участка отсутствуют.

Исходя из установленных обстоятельств, а также норм материального права суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик интереса к земельному участку и жилому дому не проявлял, а также о том, что на протяжении всего периода владение осуществлялось непрерывно, как следствие у истца имеются основания возникновения права собственности на спорное имущество.

Истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, оплачивала все расходы на его содержание.

За все время владения истцом указанным жилом домом и участком никаких требований об освобождении или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку истец добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным на протяжении более двадцати девяти лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: (номер обезличен)) право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2026.