№ 2-5464/2022

12RS0003-02-2022-005655-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 24 октября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,

при секретаре Сахматовой Г.Э.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (паспорт <номер>) к ФИО4 (паспорт 8809 <номер>) на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>», участок <номер> линия <номер> и садовый домик с кадастровым <номер> по адресу: <адрес> участок <номер> линия <номер>.

В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО4 приобрела у него указанные земельный участок и садовый домик, которые были ей фактически переданы, она является членом СНТ, уплачивает членские взносы, налоги, владеет и пользуется земельным участком и домиком, однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, от обращения для регистрации продавец уклоняется, ФИО4 был подан комплект документов для регистрации права собственности в МФЦ, о необходимости явиться ответчика она извещала, однако ответчик не явился. В настоящее время регистрация перехода права приостановлена ввиду отсутствия заявления продавца о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом, от общения с ней ответчик уклоняется.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО1 иск поддержал, указывал, что срок давности его доверителем не пропущен, также указывал, что на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности указывает также представленная стороной ответчика запись телефонного разговора с истцом.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 с иском не согласились, ФИО2 пояснил, что земельный участок и дом были переданы ФИО4, денежные средства по сделке были получены его матерью, по его мнению сама ФИО4 длительное время уклоняется от регистрации перехода права, что подтверждается имеющейся у него записью телефонного разговора, сделанной в 2021 году, в настоящее время он не согласен обратиться для регистрации перехода права собственности, поскольку полагает, что ФИО4 должна сначала возместить его семье дополнительные расходы по данному имуществу, им также уплачивались налоги. Указывал, что он проживает не по тому адресу, который указывала истец извещая его, а в иной квартире в том же доме, у истца имелась возможность узнать его адрес у его родителей, которые владели и пользовались соседним земельным участком, и которым ФИО4 не возместила дополнительные расходы. Представитель ответчика ФИО3 также указывала на пропуск срока исковой давности.

Третьи лица в суд представителей не направили, извещены надлежаще с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Также согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ… Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО4 приобрела земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес> участок <номер> линия <номер> и садовый домик с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>», участок <номер> линия <номер> по цене 18 000 рублей. Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами полностью произведен до его подписания. Из устных пояснений ФИО2 следует, что денежные средства от ФИО4 в сумме 18 000 рублей за него были получены его матерью. Земельный участок и садовый дом были переданы ФИО4, что стороны также не оспаривают, она владеет и пользуется ими по настоящее время. У ФИО4 имеется членская книжка СНТ «Коммунальник», она принята в члены СНТ <дата>, согласно представленной справки СНТ «Коммунальник» она ежегодно платит членские взносы за участок <номер> по линии <номер>, также ей представлены налоговые уведомления на ее имя, квитанции об оплате ей налоговых платежей.

Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке длительное время, титульным собственником указанного имущества до настоящего времени является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> ФИО4 сдала в МФЦ комплект документов для регистрации перехода права собственности на основании указанного договора от <дата>, ФИО2 для регистрации не явился, <дата> государственная регистрация была приостановлена до <дата>, приостановление продлено до <дата>, в обоснование указано, что не представлено заявление продавца ФИО2 о государственной регистрации перехода права.

Ранее <дата> ФИО4 направила ФИО2 уведомление, где указала, дату и время записи в МФЦ, свои контактные данные, почтовое отправление направлялось на адрес, указанный в договоре купли-продажи, возвращено без вручения по истечении срока хранения. Также из искового заявления следует, что ФИО4 пыталась связаться с ФИО2 по телефону, № телефона указанный в иске совпадает с № телефона, указанным в детализации услуг, представленной стороной ответчика. ФИО2 представлена запись их разговора в августе 2021 года, сделанная без ведома ФИО4, где данный вопрос ими обсуждается.

В суде ответчик возражает против удовлетворения требований истца, указывает на пропуск срока исковой давности, уклонение самого истца от регистрации перехода права собственности, а также необходимость возмещения ей дополнительных расходов, связанных с пользованием данным участком до регистрации перехода права собственности.

Доводы стороны ответчика о применении в данном случае срока исковой давности суд оценивает критически, поскольку в данном случае оспаривается не само зарегистрированное право ФИО2, а его уклонение от обращения для регистрации перехода права собственности, факт заключения сделки, передачи объектов недвижимости истцу, оплаты по договору стороны не оспаривают, встречных требований ФИО2 не предъявляет, т.е. фактически сделка купли-продажи между сторонами состоялась, ее объекты были переданы. При таких обстоятельствах в силу положений ст. 208 ГК РФ применяемых с учетом разъяснений п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по мнению суда на данное требование срок давности не распространяется, поскольку спор не связан с лишением истца владения имуществом, ФИО4 открыто владеет и пользуется переданным ей имуществом после заключения сделки, и имеет право на защиту своих законных интересов, в том числе от невладеющего титульного собственника. Также правоотношения сторон в данной части носят длящийся характер, и кроме того, ФИО2 не представлено надлежащих и достаточных доказательств того, что он обращался к ФИО4 для регистрации перехода права собственности и она уклонилась от регистрации. Доказательств того, что ФИО2 сдавал документы для регистрации перехода права собственности на указанные объекты, но в регистрации было отказано ввиду неявки ФИО4 суду также не представлено. Доводы о том, что к истцу по данному вопросу обращались родители ответчика какими-либо доказательствами, кроме его пояснений, не подтверждены, титульным собственником имущества является ФИО2, поэтому правовое значение имеют его действия. В ходе рассмотрения дела ФИО2 также возражал против удовлетворения иска.

Представленная ФИО2 видеозапись разговора с ФИО4 в августе 2021 года вопреки его доводам фактически подтверждает то обстоятельство, что сам ФИО2 уклонялся от регистрации перехода права, указывая на необходимость ФИО4 возместить ему и его родителям дополнительные расходы (на ремонт садового инвентаря, уплату налогов, которые начислялись по спорном объекту двум лицам – ФИО2 и ФИО4), что могло быть предметом отдельного спора, но не могло являться основанием для уклонения от регистрации перехода права на предмет договора.

При таких обстоятельствах, поскольку факт уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, срок исковой давности в данном случае не пропущен, действительность сделки не оспорена, истцом избран надлежащий способ защиты права, ее иск подлежит удовлетворению по заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - почтовые расходы 649 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 1 369 рублей 00 копеек, подтвержденные надлежаще материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (паспорт <номер>) к ФИО4 (паспорт 8809 <номер>) на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>», участок <номер> линия <номер> и садовый домик с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>», участок <номер> линия <номер> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО4 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес> участок <номер> линия <номер> и садовый домик с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>», участок <номер> линия <номер>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 почтовые расходы 649 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 1 369 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Кассационная жалоба может быть подана в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу постановления суда.

Судья К.Н. Лаптева

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.

Решение02.11.2022