Дело № 2-1050/2025

Номер строки статотчета 2.124

УИД: 02RS0003-01-2025-001832-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Покровский» к ТА, АВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Покровский» обратился в суд с иском к ТА, АВ о взыскании задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. по Акту приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ТА, АВ приняли на себя ответственность за содержание, сохранность и состояние данного жилого помещения. Следовательно несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. С указанного времени и по апрель 2025 года ответчики не производят оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в результате чего задолженность составила 380 844 рубля 95 копеек, пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 132 556,37 рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15286 рублей, оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рубля.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте.

От представителя ответчика АБ – БН поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с его занятостью в ином судебном процессе, которое судом оставлено без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как указано в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Статьей 117 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (часть 4).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (подпункт 1.1).

Под решениями собраний по смыслу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных выше нормативных положений следует, что в случае, если лицо имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует, что истцы ТА и АВ являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> жилом <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Право собственности истцов зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что следует из выписки из ЕГРН.

На основании протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общего собрания учредителей от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принято решение о создании ЖСК «Покровский» для завершения строительства и приема в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (стр.) и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> форме очно-заочного голосования, оформленного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на собрании принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ЖСК, одобрен выбор ЖСК «Покровский» – управляющая организация МКД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, одобрены выполненные работы по завершению строительства 1-й очереди ЖСК «Покровский» на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на общую сумму 27 756 977,32 рублей за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский»; одобрены заключенные договоры с ИП АВ на сумму 26 412 579,04 рублей с оплатой за счет средств собственников; утвержден целевой взнос 1 429,80 за 1 кв.м общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб./кв.м с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Решения собрания, оформленные протоколом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, оспаривались собственниками квартир данного МКД, по результатам рассмотрения спора судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении исковых требований истцов о признании решения собрания недействительным отказано.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Ф собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке по лицевому счету за период с апреля 2023 года по май 2025 года ответчикам ТА и АВ начислена плата за коммунальные услуги на общую сумму 380 844 рубля 95 копеек.

Денежные средства за оплату коммунальных услуг ответчиками не вносились, доказательств обратному ответчиками суду не представлено. Также не представлено доказательств, подтверждающих предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества либо в ином объеме, чем указано в выписке.

Таким образом, учитывая, что ответчики являются собственниками жилого квартиры, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 года по май 2025 года не производили, у них образовалась задолженность по оплате в размере 380 844 рубля 95 копеек.

При этом, доводы ответчиков при рассмотрении дела, что они не согласны с начисленными суммами, ими и иными собственниками жилых помещений оспариваются протоколы общих собраний, в том числе протокол от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, не состоятельны, поскольку решения общего собрания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, которыми выбран способ управления МКД, утверждены Правила проживания и внутреннего распорядка в МКД, одобрено выполнение работ по завершению строительства, одобрены заключенные договоры с оплатой за счет собственников и утвержден целевой взнос в размере 1 429,80 за 1 кв.м общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб/кв.м с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, недействительными не признаны, являются действующими и подлежат применению при расчете платы за жилое помещение.

Согласно ч. 14 ст. 155 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ст. 155 ЖК РФ, не производили истцом начислены пени в размере 132 556 рублей 37 копеек.

Определяя период и размер подлежащей взысканию задолженности и пени, суд произвел расчет пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом Постановления Правительства РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, размер которой составил 132 435 рублей 45 копеек.

Расчет истца не соответствует расчету, произведенному судом, поскольку в некоторых случаях истцом не учтено положение ст. 193 ГК РФ.

Таким образом, с ТА и АВ подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 380 844,95 рублей, а также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени в размере 132 435,45 рублей, которые подлежат взысканию с них в солидарном порядке, поскольку ответчики Т являются сособственниками вышеуказанной квартиры на праве общей совместной собственности (без определения долей). В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 120 рублей 92 копейки суд отказывает.

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 268 рублей, оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 152 рубля.

Платежными поручениями <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом ЖСК «Покровский» оплачена государственная пошлина на общую сумму 15 358 рублей. Квитанциями от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается оплата по отправке почтовых отправлений ответчика на сумму 152 рубля.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Т в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 266 рублей.

В соответствии с договором на оказание правовых (юридических) услуг от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенному между ИП ЕА (Исполнитель) и ЖСК «Покровский» (Заказчик), Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления и представлении интересов Заказчика в суде о взыскании задолженности к ТА Вознаграждение по договору составляет 20 000 рублей.

Платежным поручением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> произведена оплата в размере 20 000 рублей по настоящему договору, актом выполненных работ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> работы приняты заказчиком.

Суд, удовлетворяя требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, приходит к выводу, что понесенные расходы за вышеуказанные услуги относятся к представительским и подлежат взысканию. При этом, исходя из требований разумности и справедливости, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает обоснованным взыскание с ответчиков в солидарном порядке расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность дела, характер рассматриваемого спора и категорию дела, характер и объем помощи представителя, то обстоятельство, что данные расходы являлись необходимыми для ответчика и связаны с защитой его права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Покровский» удовлетворить частично.

Взыскать с ТА (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., паспорт <...>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, СНИЛС <***>), АВ (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., паспорт <...>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, СНИЛС <***>) в солидарном порядке в пользу Жилищно-строительного кооператива «Покровский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 380 844 рубля 95 копеек, пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 132 435 рублей 45 копеек, судебные расходы в сумме 25 418 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Покровский» к ТА, АВ о взыскании пени в размере 120 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>