УИД: 93RS0№-29
Дело № 2-117/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 24 июля 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к Администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обосновании своих требований, что во владении и пользовании истца примерно с 1996 г. находится дом, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности утеряно при эвакуации на момент СВО. Право истца на дом возникло на основании договора купли – продажи с ФИО2 Договор купли – продажи также утрачен. Также во владении и пользовании истца примерно с 1996 г. находится дом, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности утеряно при эвакуации на момент СВО. Право истца на дом возникло на основании договора дарения с бабушкой истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения также утрачен. Истец не может поставить данные объекты на российский кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в связи с отсутствием подтверждающих документов вследствие их утери.
Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости:
- дом, расположенный по адресу: <адрес>
- дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Артемовского городского суда Донецкой Народной Республики от 2 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации города Шахтерска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица: представители Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в материалы дела представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
Третье лицо - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно положениям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации
Аналогичные положения содержались в Гражданском кодексе Украинской ССР от 18 июля 1963 г., действовавшие на момент сделки купли – продажи и дарения истцу объектом недвижимости в 1996 г.
Так, согласно ст. 42 Гражданского кодекса Украинской ССР, сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 46 Гражданского кодекса Украинской ССР, несоблюдение простой письменной формы, требуемой законом (ст. 44 настоящего Кодекса), лишает стороны права в случае спора ссылаться для подтверждения сделки на показания свидетелей, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 48 настоящего Кодекса.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 48 настоящего Кодекса (ст. 47 Гражданского кодекса Украинской ССР).
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает из момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям (ст. 153 Гражданского кодекса Украинской ССР).
Положения ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривали, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Также, как действующее законодательство Российской Федерации, так и гражданское законодательство Украинской ССР (действовавшее на момент заключения договора дарения жилого дома в 1996 г. из пояснений истца), предусматривает письменную форму договора дарения.
Так, положения ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Украинской ССР договор дарения на сумму более 500 рублей, а при дарении валютных ценностей-на сумму более 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила ст. 227 настоящего Кодекса, то есть требование о нотариальной форма сделки, если хотя бы одной из сторон является гражданин.
Сведения об объектах недвижимости, на которые истец просит признать за ней право собственности: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует уведомления филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архивные документы в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: <адрес>, в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 суду показали, что со ФИО1 они знакомы. Дом по <адрес> жизни ФИО3 подарила дом ФИО1 через нотариальную контору. Дом по <адрес> приобретен ФИО1 по договору купили – продажи в 1990-х г.г. Данный дом находился дома С-ных, и они им пользовались, как дачей. У кого был приобретен данный дом, им не известно.
В обосновании своих требований, истец ФИО1 указывает, что дом по <адрес> приобретен ею на основании договора купли – продажи с ФИО2, дом по <адрес> приобретен ею на основании договора дарения с бабушкой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Оба договора ею утрачены.
Судом с целью установления данных обстоятельств направлены соответствующие запросы в архив Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики.
Из ответа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 19 июня 2025 г. следует, что по сведениям, предоставленным судом, информация в Архиве Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики не найдена.
Из ответа Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики от 10 июля 2025 г. на судебный запрос также следует, что какие – либо архивные документы о проживании ФИО1 в <адрес>, а также сведения о правообладателях указанного дома, в Администрации отсутствуют.
Таким образом, истцом в нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены суду доказательства, подтверждающие, факт приобретения ею спорного имущества, также как и факт законного владения ими, факт регистрации объектов недвижимости в соответствующих регистрирующих органах на момент заключения сделок.
Показания свидетелей не могут быть приняты судом в качестве бесспорных доказательства принадлежности ФИО1 недвижимого имущества, в отсутствии иных документарных доказательств принадлежности имущества.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется, поскольку суду не представлены достоверные, допустимые и объективные доказательства в подтверждение заявленных требований.
Таким образом, заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов