Дело № 2-1067/2025

25RS0025-01-2025-001091-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Кашаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности обратилась ФИО20 в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 64,2 м2, кадастровый № в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора № 40 социального найма от 28.04.2006 и ордера № 67 от 02.01.1990 года матери истца ФИО2 и членам её семьи: сестрам и братьям истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в бессрочное владение и пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 61,2 м2. При этом отец ФИО8, ФИО5 и ФИО6, - ФИО9 участия в договоре социального найма квартиры не принимал. Братья истца ФИО5 и ФИО6 умерли, а сестры ФИО4 и ФИО3, а также мать ФИО10 отказались от права участия в приватизации квартиры, о чем имеются нотариально удостоверенные заявления. с момента предоставления данной квартиры по ордеру № 67 от 02.01.1990 года ФИО11 (матери истицы) истица проживает в указанной квартире, кроме того ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2015 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

В договоре № 40 социального найма от 28.04.2006 не указан номер квартиры, а в ордере № 67 от 02.01.1990 помимо номера квартиры не указан и номер дома, а также в указанных документах имеются разночтения в указании площади квартиры, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на квартиру в ином порядке без вынесения судебного решения не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО20, третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО4, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, при этом от представителя истца ФИО20 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, в котором представитель указал, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №67 от 02.01.1990, выданного совхозом «Сергеевский» ФИО10 и членам её семьи дочерям Валентине, Ольге, Екатерине, сыновьям Александру и Виктору предоставлено жилое помещение (квартира) по <адрес> в <адрес>.

Как следует из договора № 40 от 28.04.2006, ОАО «Сергеевское» на основании решения о предоставлении жилого помещения №40 от 28.04.2006 предоставило ФИО10, занимавшей жилое помещение на основании ордера № 67 от 02.01.1990г. и членам её семьи: дочерям - ФИО4, ФИО8 и сыновьям ФИО9 и ФИО6 в бессрочное владение и пользование, находящееся в государственной собственности изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х комнат в двухквартирном <адрес>, общей площадью 61,2 м2.

Постановлением главы Администрации Пограничного муниципального района Приморского края от 21.08.2006 № 430 на основании распоряжение администрации Приморского края от 12.07.2006 № 416-ра «Об организации учета муниципальных автомобильных дорог и улиц Приморского края» за Пограничным городским, Барабаш-Левадинским, Жариковским и Сергеевским сельскими поселениями закреплены улицы населенных пунктов Пограничного муниципального района, а также рекомендовано главам указанных сельских поселений организовать работу по изготовлению технических паспортов улиц населенных пунктов указанных поселений.

Постановлением главы администрации Сергеевского сельского поселения от 29.12.2008 №65 утверждена опись земельных участков общего пользования (автомобильные дороги общего пользования, расположенные в границах населённых пунктов Сергеевского сельского поселения) Пограничного муниципального района, в п.8 которой указана <адрес>.

Как следует из свидетельства о рождении выданного 15.03.1979 г. Малостудекнецким сельским Советом Сасовского района Рязанской области, матерью ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО10.

Как следует из свидетельства о расторжении брака I-ВС №, выданного 07.06.1983 Сергеевским сельским Советом Пограничного района, брак между ФИО14 и ФИО10 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 21.04.1983 произведена запись № 12.

Согласно справок о заключении брака № А-00044 и № А-00043, выданных 23.01.2025 отделом ЗАГС Администрации Пограничного муниципального района, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются записи актов о заключении брака: № 28 от 10.12.1997 между ФИО15 и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО16, и № 120229250003000075003 от 23.09.2022 между ФИО17 и ФИО18, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО19.

Как следует из свидетельства о расторжении брака II-ВС №, выданного 29.11.2023 Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, 29.11.2023 брак между ФИО17 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 84 Пограничного судебного района Приморского края от 16.10.2023г., о чем составлена запись акта о расторжении брака № 130239250003000077006.

В соответствии с копией паспорта, истец ФИО1 с 24.04.1996 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о смерти, выданных Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального района Приморского края: <...> выданного 16.10.2007 ФИО5 умер 11.10.2007г.; <...> выданного 14.04.2010 ФИО6 умер 26.03.2010г.

Согласно справки главы Администрации Пограничного муниципального округа <адрес> от 17.01.2025 № 2/3210, ФИО19 (ФИО16, ФИО21) В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. участия в приватизации на территории Пограничного муниципального округа не принимала.

Как следует из справки Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края от 17.01.2025 № 251, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, <адрес> муниципальной собственностью не является.

Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 10.03.2015 № 25/00-15-84367 и также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная в одноэтажном здании по адресу: <адрес>, пом.1 имеет общую площадь 64,2м2, кадастровый №, кадастровую стоимость 1080367,23 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> выданного 17.03.2015 за ФИО16 (ныне ФИО19) В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский рай, <адрес>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2025 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о рождении IV-ВС 387679 родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО9, матерью ФИО10

Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС №, выданного ОЗАГС администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, между ФИО22 и ФИО8 02.03.2007 заключен брак, в результате чего супруге присвоена фамилия ФИО23.

Как следует из нотариально удостоверенных заявлений от 17.02.2025г.: № 25АА 1496108 ФИО10; № 24АА 1496106 ФИО24; № 25АА 149 6107 ФИО4 они не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя остальных участников приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор № 40 от 28.04.2006 на передачу в бессрочное владение и пользование квартиры матери истца ФИО10 и членам ее семьи – истице ФИО25 и ее сестрам истца ФИО4 и ФИО26, которые как следует из нотариально заверенных заявлений отказались от права приватизации данной квартиры, а братья истицы ФИО5 и ФИО6 умерли, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,2 м2, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.

Судья И.В. Понкратов