№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.

при ведении протокола секретарём Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска, ФИО1 о прекращении и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м.

Требования мотивирует тем, что согласно договору об установлении права застройки от 04.03.1929 под строительство дома был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке в 1930 году был возведен жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>. В 1960 году к дому был возведен капитальный пристрой в виде <адрес>, с отдельным входом. ФИО2 принадлежит <адрес> порядке наследования. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 16.10.2008 право долевой собственности <адрес> в <адрес> прекращено. Поскольку в 2020 году квартире (дому) истца исполнялось 90 лет, квартира имела ветхое состояние и не соответствовала эксплуатационным требованиям, ФИО2 снес свой дом (<адрес>). Истцом своими силами возведен отдельно стоящий жилой дом. Согласно техническому паспорту на выстроенный жилой дом (Лит А2, А3) его площадь составляет 119,3 кв.м, дом возведен в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок предназначен для строительства. При обращении в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, 22.01.2019 истцом было получено уведомление о несоответствии объекта строительства установленным параметрам. У ФИО2 имеются положительные заключения о соответствии выстроенного жилого дома строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

В связи с изложенным просит признать право на самовольную постройку - жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., поскольку объект в настоящее время не существует в связи с его сносом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещён.

Представители истца ФИО11, ФИО5, действующие по доверенности, заявленные требования поддержали, суду пояснили, что после рассмотрения дела в Центральном районном суде <адрес>, в котором в удовлетворении их требований о признании права было отказано, истцом выполнены все требования апелляционного определения, сейчас дом является отдельно стоящим, угрозу жизни и здоровью, а также имуществу, в том числе, соседнему дому ФИО1, не представляет.

Ответчики администрация <адрес>, ФИО1, а также третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенного положения, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 26 приведенного Постановления, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В п. 40 и п. 41 Постановления указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Кроме того, в Постановлении указано, что до 1 марта 2031 года должник, осуществивший исполнение решение суда путем приведения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствие с установленными требованиями, вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности с приложением технического плана и правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок. При этом направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и получения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется (часть 6 статьи 58, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Договором об установлении права застройки от 04.03.1929 Красноярский Горкоммунхоз предоставил ФИО6 на 40 лет земельный участок N 31 по <адрес>.м для строительства деревянного дома.

Решением исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Красноярска от 26.04.1960 ФИО7 разрешено выстроить жилую пристройку размером 6,0 х 6,7 кв. м на <адрес>) с изменением плана крыши.

Решением Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 01.10.1975 N 327, ФИО7 разрешено оформить документы на выстроенный бревенчатый пристрой общей полезной площадью 39.1 кв. м, в том числе жилой - 31,8 кв. м.

Из свидетельства об изменении долей, удостоверенного старшим государственным нотариусом 18.04.1979 и зарегистрированного в БТИ, следует, что ФИО7 и ФИО12 (до брака ФИО3) Т.С. достигли соглашения о владении домовладением по адресу: <адрес>: ФИО7 в размере 9\14 долей домовладения (с учетом пристройки), ФИО8 – 5\14 долей домовладения. Домовладение заключается в одном одноэтажном жилом бревенчатом доме, полезной площадью 69,70 кв. м, жилой – 55,20 кв. м, расположенном на земельном участке площадью 432 кв. м.

В результате последовательных сделок правообладателями спорного дома в разное время являлись наследники ФИО7 и иные лица в результате отчуждения долей в праве собственности на дом.

На основании договора дарения от 02.09.1994, удостоверенного нотариально, собственником 8\14 долей в спорном жилом доме с надворными постройками, а также ограждениями становится ФИО1

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 16.10.2008 прекращено право собственности ФИО2 на 6/14 долей в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 8/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м. по адресу: <адрес>, (Лит А, А1, а, а1). Выделена доля ФИО2 в размере 6/14 долей в виде <адрес> (Лит А, а, а1). За ФИО2 признано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 31,3 кв. по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым номером №

Указанное обстоятельство имеет преюдициальное значение и в силу статьи 61 ГПК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН, а также свидетельства о праве собственности, квартира по адресу: <адрес> площадью 31,3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО2; <адрес> по указанному выше адресу площадью 39,2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за собственниками квартир № и № пропорционально размеру площади квартир. Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией города Красноярска 22.01.2019 ФИО2 уведомлен о несоответствии параметров указанных им в уведомлении о планируемой реконструкции в виде сноса части спорного жилого дома - квартиры N 1 предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В октябре 2019 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было рассмотрено обращение ФИО1 в отношении реконструкции, проводимой ФИО2,, в ходе которой установлено нарушение требований градостроительного законодательства в связи с отсутствием разрешительных документов, устанавливающих право проведения строительных работ.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 29.06.2022 было рассмотрено гражданское дело с участием сторон по настоящему спору. Так, судом исковые требования ФИО1 о сносе самовольной постройки, возведенной на месте <адрес> по адресу <адрес> оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО2 были удовлетворены, за истцом признано право собственности на жилой дом (Лит А2, А3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,3 кв., в том числе жилой 79,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований о возложении обязанности о сносе жилого пристроя, двух строений было отказано.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.02.2023 решение Центрального районного суда г. Красноярска отменено в части. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности было отказано, исковое заявление ФИО1 о сносе самовольной постройки были удовлетворены частично, ФИО2 обязан снести одноэтажную пристройку (литера А3) площадью 17,9 кв.м. к жилому дому (литера А2), расположенному по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела ранее судом назначалась судебно-строительная экспертиза. Согласно выводов судебной экспертизы ООО «СудСтройЭкспертиза» №СТЭ 60-05/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> действительно расположены следующие объекты: жилое помещение Лит. А2, АЗ общей площадью 119,3 кв.м., возведенное на месте демонтированной <адрес>; пристрой к <адрес> размером 7,65x3 м; бревенчатое строение размером 3,5x3,5 м; строение размером 3x3 м (котельная).

Исходя из норм ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и ч.ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ, жилое помещение Лит. А2 и АЗ и пристрой (размером 7,65x3 м) к квартире №2 - являются самовольными строениями. Бревенчатое строение размером 3,5x3,5м не является объектом капитального строительства, строение размером 3x3 м (котельная) является строением вспомогательного использования, соответственно на их строительство не требуется получение разрешения на строительство, они не относятся к самовольным строениям.

Возведение жилого дома Лит А2, АЗ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 119,3 кв.м привели к ухудшению эксплуатационных характеристик жилого дома общей площадью 39,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 <адрес>, в части не достаточного обеспечения тепловой защиты наружной стены и отсутствия отмостки вдоль стены длиной 2,85 м, приводящее к замачиванию нижней части стены помещения, принадлежащего ФИО1

Помещение Лит. А2, АЗ общей площадью 119,3 кв.м, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают интересы других лиц. Помещение Лит. А2, АЗ не соответствует градостроительным правилам в части отсутствия разрешения на строительство/реконструкцию.

Нарушений при строительстве пристроя к <адрес> размером 7,65x3 м строительных, санитарных и противопожарных норм не выявлено. Пристрой не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает интересы других лиц. Пристрой к <адрес> размером 7,65x3 м соответствует градостроительным правилам в части отсутствия разрешения на строительство/реконструкцию.

Бревенчатое строение (сарай-навес) размером 3,5x3,5 м не является объектом капитального строительства, соответственно на него не распространяются требования строительных, санитарных и пожарных норм. Строительство данного сооружения не нарушает интересы других лиц.

Строение размером 3x3 м (котельная) является объектом вспомогательного назначения, на который не распространяются обязательные санитарно-эпидемиологические и строительные требования. В котельной расположен твердотопливный котел. При этом, одна из стен и перекрытие котельной деревянные, не защищенные от возгорания, что создает угрозу их возгорания и соответственно создает потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения, Лит. А2, А3, общей площадью 119, 3 кв.м, возможно без внесения каких-либо изменений. Сохранение пристроя к <адрес> размером 7,65x3 м. без внесения каких-либо изменений возможно. Сохранение бревенчатого строения размером 3,5x3,5 м возможно без внесения каких-либо изменений. Сохранение строения размером 3x3 м (котельная) возможно при условии обеспечения требований по пожарной безопасности, т.е. необходимо деревянную стену и деревянное перекрытие обшить несгораемым материалом (например - металлическим листом).

Для обеспечения теплозащитных свойств стены (бывшая смежная стена между квартирой № и квартирой №) необходимо на длине стены 2,85 м установить дополнительный слой утеплителя общей толщиной 170 мм, затем обшить плоским шифером. Воздушный зазор между стеной ФИО1 длиной 3,15 и стеной жилого помещения ФИО2 необходимо плотно заполнить утеплителем. Данное мероприятие обеспечит плотное заполнение пространства между стенами и поскольку примыкающее помещение ФИО2 является заливаемым, необходимая теплоизоляция стены помещения ФИО1 будет обеспечена. Для предотвращения замачивания стены ФИО1 длиной 2,85 м необходимо вдоль стены выполнить отмостку шириной 1,1 м с устройством герметичного примыкания к стене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о сносе самовольного строения, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что с учетом выводов судебной строительной экспертизы, жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, приведение объекта в первоначальное архитектурное состояние невозможно.

Вместе с тем, согласно заключению судебной строительной экспертизы, строительство дома привело к ухудшению эксплуатационных характеристик жилого помещения, принадлежащего ФИО1 из-за недостаточного обеспечения тепловой защиты наружной стены, к которой до реконструкции примыкала стена квартиры ФИО2, и отсутствия отмостки вдоль стены, что приводит к замачиванию нижней части стены помещения ФИО1

Судом принято решение о сносе помещения – одноэтажной пристройки (литера А3), площадью 17,9 кв.м. к жилому дому. Оснований для сноса строения (литер А2) судебная коллегия не усмотрела.

Рассматривая настоящий спор, суд, с учетом пояснений стороны истца, а также письменных доказательств, установил, что жилое помещение, площадью 31,3 кв.м., расположенное в <адрес> прекратило свое существование в связи со сносом (уничтожением).

Вывод суда подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО10, а также актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим требования истца о прекращении права на объект, прекративший существование в натуре, подлежит удовлетворению.

Также суд принимает во внимание заключение ОАО «Красноярскгражданпроект» от 02.06.2008 по результатам обследования квартиры ФИО2 (<адрес>) в 2008 году, из которого следует, что строительные конструкции квартиры находятся в ограниченном работоспособном состоянии, для дальнейшей нормальной эксплуатация необходимо проведение капитального ремонта, технический план, составленный 20.03.2012, согласно которого ранее возведенный жилой дом имел трещины и перекос фундамента, неравномерную осадку стен, отклонение от вертикали перегородок, трещины в местах сопряжения в чердачном перекрытии, трещины, протечки, отколы крыши, полы местами изломы отдельных досок, печное отопление находилось в неудовлетворительном состоянии, то есть жилое помещение имело существенный эксплуатационный износ.

В последующем ФИО2 на месте демонтированной квартиры возведено жилое помещение, которое представляет собой двухэтажный жилой дом, имеющий признаки самовольного строения.

Согласно Технического заключения, составленного ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, жилой дом – двухэтажное здание в плане сложной формы, площадью 119,2 кв.м. В состав жилого дома входят: кухня площадью 18,8 кв.м., 4 жилые комнаты с площадями 24,6, 14,0, 17,6, 14,6 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., котельная площадью 6,7 кв.м., два коридора с площадью 7,4, 2,3 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м. Год постройки помещения – 2019.

При обследовании фундамента помещения дефекты, которые влияют на снижение несущей способности, не обнаружены. Фундаменты обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам.

При обследовании стен дефекты, которые влияют на снижение несущей способности, не обнаружены. Стены обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам.

Инженер пришел к выводу о том, что строительные конструкции обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристика и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние технических конструкций, качество строительно-монтажных работ, приименные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы. Институт посчитал возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома.

Согласно экспертного заключения от 29.11.2023 № 447, составленного ООО «ФСЭБ», размещение жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. По гигиеническим характеристикам участок размещения жилого помещения соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.2.3684-21. Ориентация жилого дома относительно окружающих строений не приводит к нарушению инсоляционного режима в жилых помещениях дома и помещений соседних жилых домов. В заключении указано, что жилой дом является отдельно стоящим, планировочное устройство и отделка помещений соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Эксперты пришли к выводу о том, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Согласно экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 14.12.2023 № ППБ-668-23, жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, жилое помещение соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям.

Согласно пояснений стороны истца и письменных доказательств, одноэтажный пристрой (Лит А3), площадью 17,9 кв.м. истцом снесен.

Так, согласно технического паспорта жилого здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имело капитальный пристрой, 2013 года завершения строительства, площадью 17,9 кв.м., высотой 2,80 кв.м.

Их технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в состав жилого помещения входят: кухня площадью 18,8 кв.м., 4 жилые комнаты с площадями 24,6, 14,0, 17,6, 14,6 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., котельная площадью 6,7 кв.м., два коридора с площадью 7,4, 2,3 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., всего 114,4 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П\0393, площадь помещения составляет 119,2 кв.м.), при этом сведений об одноэтажном пристрое технический паспорт не содержит.

По настоящему делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «СудСтройЭкспертиза», в ходе проведения экспертизы было установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300185:25 по адресу: <адрес> расположены следующие объекты: строение Литера А2, А3, общей площадью 119,3 кв.м., возведенные на месте демонтированной <адрес>.

Строение Литера А1, а2, общей площадью 53,5 кв.м., относится в <адрес>. Земельный участок разделен забором, <адрес> № имеют отдельные входы.

Строения Литера А2, А3 возведены на месте демонтированной <адрес>. Строение Литера А2 относится к <адрес> является жилым двухэтажным домом, размером 7,44х8,01 м, имеющим следующие характеристики: железобетонный ленточный фундамент, деревянные перекрытия, стены – газобетонные блоки, деревянный брус, кровля – металлочерепица, вдоль ската кровли установлены водосточные желоба.

Строение Литера А3 состоит из двух частей (котельная размером 3,0х1,8 м и навес, размерами 3,8х3,65 м., и относится к <адрес>. Котельная имеет характеристики: бетонный ленточный фундамент, деревянное перекрытие, деревянные стены, утепленные плитами термит, покрытие кровли – металлочерепица.

Навес имеет следующие характеристики: кровля – ондулин, по деревянной обрешетке и деревянной стропильной системе. Стропильная система опирается на вновь установленные деревянные стойки их бруса. Установлены водосточные желоба, обеспечивающие отвод ливневых стоков за территорию участка. Навес образован на месте снесенной прихожей <адрес>. Контур навеса образован двумя наружными стенами <адрес> (стены выполнены из газоблоков) и наружными стенами <адрес> (наружная стена <адрес> утеплена минераловатным утеплителем). Доступ к стенам дома <адрес> обеспечен беспрепятственно.

Экспертом установлено, что общих стен между домом <адрес> домом <адрес> нет.

Имеется примыкание между навесом <адрес> наружной стеной <адрес>. Примыкание состоит в следующем: стойка (обшита деревянным коробом размером 200\240 мм, из доски 25 мм) установлена в углу примыкания наружной стены дома <адрес> наружной стены дома <адрес>. Деревянный короб закрывает зазор, шириной от 50 мм до 100 мм, между домами. Препятствия к доступу и обслуживанию стен дома <адрес> короб не создает.

Согласно выводам эксперта, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций <адрес>, не установлено. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения <адрес> установленном виде возможно.

Таким образом, в настоящее время дома примыканий не имеют, жилое помещение ФИО2 является отдельно стоящим жилым домом, при этом нарушения прав ФИО1 устранены, истцом осуществлено утепление стены, выполнена отмостка для воды. Вновь возведенный ФИО2 дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным требованиям, расположен на земельном участке, фактически находящимся в пользовании истца, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья иных лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194 - 199ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска, ФИО1 о прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №.

Управлению Судебного департамента в <адрес> вернуть ФИО2 82960 руб., оплаченных чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.