УИД № 57RS0022-01-2022-003150-85 Производство № 2-84/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
29 марта 2023 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Соловьевой З.А.,
при секретаре судебного заседания Касторновой О.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 об обязании передать ключи и определении порядка пользования квартирой,
установил:
ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании передать ключи и определении порядка пользования квартирой.
В обоснование требований указал, что (дата обезличена) умерла ФИО4 – мама истца несовершеннолетнего ФИО2, (дата обезличена) года рождения, после которой открылось наследство в виде двух квартир: четырехкомнатной, кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), пер. Молодогравдейский, (адрес обезличен), площадью 102, 4 кв.м.; двухкомнатной, кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Решением Советского районного суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) иск в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о разделе наследственного имущества был удовлетворен.
Суд произвел раздел наследства, открывшегося (дата обезличена) после смерти ФИО4, согласно решению за ФИО2 установлено право собственности на 26/51 доли (52,0 кв.м) и за ФИО3 право собственности на 25/51 доли (50,4 кв.м) в праве собственности на квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В настоящее время истец и ответчик являются долевыми собственниками указанной квартиры.
В спорной квартире никто не проживает и ею не пользуется, ключи находятся у ответчика.
Просил суд определить порядок пользования четырехкомнатной квартирой кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), площадью 102,4 кв.м., в соответствии с которым выделить в пользование истца ФИО2 жилые комнаты площадью 19,8 и 17,8 кв.м., указанные в техническом паспорте БТИ под №(номер обезличен) и 7, выделить в пользование ответчика ФИО3 жилые комнаты 20,0 и 13,1 кв.м. под №(номер обезличен) и (номер обезличен) оставив нежилую площадь в указанной квартире в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги жилищные услуги в квартире по адресу: (адрес обезличен), пер. Молодогвардейский, (адрес обезличен) (кадастровый (номер обезличен)) между собственниками ФИО2 (26/51 доли) и ФИО3 (25/51 доли) в соответствии с причитающимися долями каждому на данное жилое помещение; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления его в законную силу по день фактического исполнения должником обязательства передать ключи включительно.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, и просил определить порядок пользования четырехкомнатной квартирой кадастровый (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен), площадью 102,4 кв.м., выделив в пользование истца ФИО2 жилые комнаты площадью 19,8 и 17,8 кв.м, указанные в техническом паспорте БТИ под (номер обезличен) и 7, в пользование ответчика ФИО3 жилые комнаты площадью 20.0 и 13.1 кв.м под (номер обезличен) и 9, оставив нежилую площадь в указанной квартире в общем пользовании.Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные и жилищные услуги в спорной квартире между собственниками ФИО2 (26/51 доли) и ФИО3 (25/51 доли) в соответствии с причитающимися долями каждому на данное жилое помещение.Обязать ответчика передать истцу ключи от спорной квартирыв течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу.Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления его в законную силу по день фактического исполнения должником обязательства передать ключи включительно.
В судебное заседание ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал. Не поддержал требования в частиопределения порядка и размера участия в оплате за коммунальные и жилищные услуги в спорной квартире.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установлено, что (дата обезличена) умерла ФИО4 – мама истца несовершеннолетнего ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и дочь ответчика-ФИО3
После смерти ФИО4 открылось наследство в виде двух квартир, расположенных по адресу: (адрес обезличен), и (адрес обезличен).
Решением Советского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) с учетом определения суда от (дата обезличена) было определено: «Произвести раздел наследства, открывшегося (дата обезличена) после смерти ФИО4, следующим образом:
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю (16,3 кв.м.) в праве собственности на квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен); прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве на квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен);
Произвести взаимозачет (обмен) метров жилой площади (16,3 кв.м.) и установить за ФИО2 право собственности на 26/51 доли (52,0 кв.м.) и за ФИО3 право собственности на 25/51 доли (50,4 кв.м.) в праве собственности на квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на неотделимые улучшения и разделе наследственного имущества отказать».
Указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения (дата обезличена).
Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о разделе наследственного имущества отказано. Решение вступило в законную силу.
В настоящее время ФИО2 зарегистрирован с (дата обезличена) по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Истец и ответчик являются долевыми собственниками указанной квартиры.В спорной квартире никто не проживает и ею не пользуется
Установлено, что квартира,расположенная по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), пер.Молодогвардейский, (адрес обезличен) имеет площадь 102,4 кв.м и состоит из комнат (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м, (номер обезличен), площадью 19,8 кв.м, (номер обезличен), площадью 20,0 кв.м, (номер обезличен), площадью 13,1 кв.м., коридора, площадью 16,9 кв.м. кухни, площадью 8,8 кв.м, туалета, площадью 1,3 кв.м, ванной, площадью 4,7 кв.м.
Учитывая доли сторон в квартире, отсутствие со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, предоставив в пользование ФИО2 жилые комнаты (номер обезличен) площадью 17,8 кв.м, (номер обезличен), площадью 19,8 кв.м, в пользовании ФИО3 жилые комнаты (номер обезличен), площадью 20,0 кв.м, (номер обезличен), площадью 13,1 кв.м, оставив в общем пользовании коридор, ванную, туалет, кухню.
Исходя из того, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление ему для проживания части жилого помещения соразмерно его доле, с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец является собственником спорной квартиры, то в силу закона он имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Между тем, в настоящее время ключей от указанного жилого помещения истец не имеет. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.
Учитывая все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и обязании ФИО3 передать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).
При определении срока исполнения решения суда, с учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить для ответчика срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным.
На основании части 3 статьи 206Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В пункте 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
В соответствии с п. 32 данного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать присуждение судебной неустойки, вследствие неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.
При определении размера указанной неустойки, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в установленный срок денежную сумму в размере 100 руб. за один день просрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 об обязании передать ключи и определении порядка пользования квартирой– удовлетворить.
Определить порядок пользования четырехкомнатной квартирой кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), площадью 102,4 кв.м., выделив в пользование ФИО2 жилую комнату(номер обезличен) площадью 17,8 кв.м, жилую комнату (номер обезличен), площадью 19,8 кв.м, в пользованиеФИО3 жилую комнату (номер обезличен), площадью 20,0 кв.м, жилую комнату (номер обезличен), площадью 13,1 кв.м. Коридор, площадью 16,9 кв.м. кухню, площадью 8,8 кв.м, туалет, площадью 1,3 кв.м, ванную, площадью 4,7 кв.м оставить в общем пользовании.
ОбязатьФИО3 Ивановнупередать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Бекеневой Нины Ивановныв пользу ФИО2 случай неисполнения судебного акта в установленный срок денежную сумму в размере 100 рублей за один день просрочки исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года.
Судья З.А. Соловьева