Дело №2-2247/2023
УИД: 91RS0009-01-2023-003277-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд в составе:
председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,
при секретаре – ФИО4,
при участии:
представителя истца – ФИО5,
прокурора – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, при участии Прокуратуры <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик), в котором просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселить ФИО3 из жилого помещения.
Исковые требования мотивированны тем, что истцу на праве частной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В мае 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, однако в связи с неисполнением ответчиком условий договора в части оплаты, а именно просрочки внесения платежей более чем два раза, истец приняла решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Ответчику была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора аренды, а также с требованием о выселении до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке исполнять отказался.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии с п. 3 ст. 45 ГПК РФ, привлечена Прокуратура <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Прокурор в судебном заседании огласил заключение, согласно которого полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик, в суд не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения (п.1 ч.2 ст. 117 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В соответствии с ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
С учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и о рассмотрении дела в заочном порядке, в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является собственником <адрес> в <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 Договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью последующей пролонгации.
В соответствии с п. 4.2. Договора, размер арендной платы составляет 15 000 рублей.
Пунктом 4.3. договора, предусмотрено, что арендатором вноситься оплата за месяц вперед в размере 15 000 рублей, а также залоговая сумма в размере 5000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде.
В соответствии с п. 5.3 Договора, досрочное расторжение договора арендодателем возможно в случаях, если арендатором нарушаются обязательства по настоящему договору.
Как установлено судом, арендатор перестал исполнять свои обязательство по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 5.3 Договора, также с требованием о добровольном выселении, что подтверждается описью вложения, а также почтовой квитанцией с почтовым идентификатором 29740786001451.
В тоже время, ответчиком данная претензия оставлена без ответа, изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке также не исполнены, что и стало причиной обращения с настоящим иском.
Согласно отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 29740786001451, данная претензия не была получена ответчиком.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как было указанно выше, в соответствии с п. 5.3 Договора, досрочное расторжение договора арендодателем возможно в случаях, если арендатором нарушаются обязательства по настоящему договору.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из ответа ОМВД по <адрес>, ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время согласно договора аренды, фактически проживал по данному адресу, ввиду чего, истцом уведомление было направлено по надлежащему адресу, однако по независящим от него причинам не было получено ответчиком.
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание положения ст. 405.1, 165.1 ГК РФ, суд полагает, что договор аренды был прекращен в течении месяца со дня направления ответчику претензии.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, а также отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо положений сохраняющих за ответчиком право пользования указанной квартирой, учитывая, что договора аренды прекратил свое действие, суд полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание ответчика в спорной квартире, по мнению суда, препятствует реализации истцом своих законных прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.
Таким образом, совокупный анализ представленных в дело доказательств, с учетом заключения прокурора, данного в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, которая имеет законное право требовать судебной защиты своего нарушенного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик проживая фактически в принадлежащем истцу жилом помещении, без получения ее согласия на и не имея на то законных оснований, подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в <адрес> Республики Крым.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО2 жилого помещения 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес> Республики Крым.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 39 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС код подразделения: 900-003, ИНН: <***>,) пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 39 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>: 910-005, СНИЛС: <***>, адрес регистрации: <адрес>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Е.В. Слободюк