Дело №2-2439/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Фархутдиновой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 81,6 кв.м., по условиям которого продавец установил полную стоимость указанной квартиры в размере 6 400 000 рублей. Согласно п. 10 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры и подписать передаточный акт и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 24 предварительный договор был подписан дистанционно по соглашению сторон. Согласно пункту 23 предварительного договора приглашение на подписание договора купли-продажи будет отправлено в виде смс ответчику ФИО2 и истцу по указанным в договоре номерам телефонов. В соответствии с пунктом 7 предварительного договора истец передал ответчику ФИО3 денежные средства в размере 50 000 рублей в день подписания предварительного договора в качестве задатка в счет оплаты части полной стоимости квартиры. Задаток вносится в обеспечение исполнения договора купли-продажи и является частью полной стоимости указанной квартиры. Передачей денежной суммы истцом ответчику, подтверждают факт подписания настоящего договора. Денежные средства в наличной форме были переданы сестре ответчика – ФИО3, что подтверждается распиской.

Согласно пункту 20 предварительного договора ответчик гарантирует, что на момент подписания основного договора купли-продажи недвижимое имущество, указанное в договоре никому другому не продано, правами третьих лиц не обременено, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, ограничений в пользовании не имеется. Однако гарантированные ответчиком условия указанные в пункте 20 исполнены не были, на имущество наложен арест, возбуждено исполнительное производство, по оплате коммунальных услуг, а в дальнейшем ответчик отказался заключать основной договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 13 предварительного договора в случае, если ответчик отказывается от сделки, либо нарушает условия договора о цене, задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 7 суток с момента отказа от заключения договора купли-продажи. Претензия в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ, ответ на нее не получен. Просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке сумму задатка в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 3 242 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежные средствами в сумме 2 054,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежные средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В судебном заседание исковые требования были увеличены, просит также взыскать с ответчиков расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 804,11 рублей.

Заочным решением Московского районного суда г. Казани исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка удовлетворены частично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 заочное решение отменено.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает, что приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или несовершения юридически значимых действий (бездействия).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, площадью 81,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 6 400 000 рублей сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 предварительного договора, в качестве меры обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора и в счет оплаты приобретаемой квартиры, покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 рублей. Данная сумма передается наличными денежными средствами сестре продавца ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы ответчику ФИО3, что подтверждается распиской о получении задатка.

Согласно пункту 13 предварительного договора, в случае если продавец отказывается от сделки, либо нарушает условия договора о цене, задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи (согласно п.2 ст.381 ГК РФ).

По условиям пункта 24 договора подписание предварительного договора происходит дистанционно посредством мессенджера Telegram, с использованием абонентских номеров № (продавец), № (покупатель). Данный вид сделки не занижает ее юридическую силу.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, подтверждено истцом, и не следует обратного, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ФИО2 не заключен, по причине уклонения от заключения сделки продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направила претензию о возврате уплаченного по предварительному договору купли-продажи задатка в двойном размере 100 000 рублей. Ответ на претензию не последовал.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства, уклонилась от подписания основного договора купли-продажи квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг имелась задолженность, и истец вправе требовать с ответчика ФИО2 возврата суммы задатка в двойном размере.

Доказательства обратного суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, ответственность, предусмотренная пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде удержания суммы задатка или уплаты двойной суммы задатка наступает только в случаях, когда неисполнение обязательства вызвано виновными действиями одной из сторон правоотношения, обеспеченного задатком.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что незаключение основного договора купли-продажи возникло в связи с виновными действиями ответчика ФИО2, в связи с чем, с нее в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 100 000 рублей.

В иске к ФИО3 следует отказать, поскольку она не является субъектом возникших между сторонами правоотношений, так как предварительный договор купли-продажи квартиры заключен между ФИО2 и ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на срок 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630,14 рублей (50 000,00 ? 23 ? 20% / 365), со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267,12 рублей (50 000,00 ? 26 ? 7.5% / 365).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 50 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных суду соглашения № и квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено 20 000 рублей за юридические услуги.

С учетом объема проделанной представителем истца работы, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, сложности рассмотренного дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела почтовые расходы в размере 1804,11 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 242 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 897,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 50 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, в счет возмещения расходов на оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей, на почтовые отправления в размере 1804,11 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3 217,95 рублей

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гарявина О.А.

Решение17.11.2022