ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковский Московская область
20 ноября 2023 года
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Куделиной А.В.,
при секретаре Рукавишниковой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ю Сервис» к ФИО1 о признании действий по перепланировке и переустройству помещения незаконными и обязании устранить выявленные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Ю Сервис» ( ранее ООО «ЮИТ-Сервис», в соответствии с решением от 30.05.2023г. изменено наименование. Свидетельство об удостоверении решения единственного участника юридического лица <адрес>9 от 30.05.2023г. ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании действий по перепланировке и переустройству помещения незаконными и обязании устранить выявленные нарушения, обязать ФИО1 выполнить работы по восстановлению и усилению несущей способности монолитной стены, а именно: разработать проект усиления стены по оси 10 между осями Д-Г, разработку проекта осуществить в организации являющейся автором проекта многоквартирного <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проект с управляющей организацией «Ю Сервис». Выполнить работы по усилению несущей способности стены в соответствии с разработанным проектом усиления стены. Обязать ФИО1 устранить трещины, образовавшиеся вследствие произведенной им перепланировки в квартирах № на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере № руб.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом (№), расположенным по адресу: <адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2018г.
В связи с появлением трещин в стенах квартир № №, расположенных в МКД, управляющей компанией ООО «№ №») с привлечением специализированной организации было проведено строительно-техническое исследование.
Согласно Заключению специалистов № <адрес>, дата, составления ДД.ММ.ГГГГ, возникновение трещин в стенах квартир №№, 119, 124, 129, 134, 144 было вызвано ослаблением несущей способности монолитной стены, вызванное проведением перепланировки <адрес> нарушением разработанного проекта на перепланировку.
Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1 .
Таким образом, действия ответчика по перепланировке заключающиеся в отступлении от разработанного проекта и самовольном переносе места устройства дверного проема, привели к ослаблению несущей способности монолитной стены и возникновению трещин в стенах квартир №№,119,124,129,134,144.
13.03.2023г. истцом в адрес ответчика направлено Предписание о необходимости выполнить работы по восстановлению несущей способности монолитной стены и предотвращению дальнейшего ее разрушения в своей квартире, согласно рекомендациям изложенным в Заключении, и собственными силами устранить трещины образовавшиеся вследствие произведенной ответчиком перепланировки, в квартирах №№ и на фасаде дома.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила, исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированно, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...
Аналогичные положения закреплены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности; осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
При этом п. п. 1.7.1 - 1.7.4 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
ООО «Ю Сервис»( ранее ООО «ЮИТ-Сервис») осуществляет деятельность но управлению многоквартирными домами на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.
Управляющая компания ООО «Ю Сервис»( ранее ООО «ЮИТ-Сервис»)осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г, Жуковский, <адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2018г.
В связи с появлением трещин в стенах квартир № №, 119, 124, 129, 134, 144, расположенных по адресу: <адрес> истцом было проведено строительно-техническое исследование.
Согласно Заключению специалистов № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возникновение трещин в стенах квартир №№, 119, 124, 129, 134, 144 было вызвано ослаблением несущей способности монолитной стены, вызванное проведением перепланировки <адрес> нарушением, разработанного проекта на перепланировку.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было вынесено Предписание №, об устранении последствий произведенной незаконной перепланировки в срок не позднее 10 дней. До настоящего времени требования Предписания не исполнены.
В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, опровергающие доводы истца не представил, с учетом приведенных в дело доказательств, отсутствия возражений ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Ю Сервис» к ФИО1 о признании действий по перепланировке и переустройству помещения незаконными и обязании устранить выявленные нарушения – удовлетворить.
Обязать ФИО1 выполнить работы по восстановлению и усилению несущей способности монолитной стены, а именно: разработать проект усиления стены по оси № между осями №, разработку проекта осуществить в организации являющейся автором проекта многоквартирного <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проект с управляющей организацией «Ю Сервис». Выполнить работы по усилению несущей способности стены в соответствии с разработанным проектом усиления стены. Обязать ФИО1 . устранить трещины, образовавшиеся вследствие произведенной им перепланировки в квартирах №№ и на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ю Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Куделина А.В.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года
Судья Куделина А.В.