Дело № 2-3990/2025

42RS0009-01-2025-006912-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Золотаревой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

29 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «РЭУ-21» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** № ### ответчик **.**.**** зарегистрировала право собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом доме ... (общая площадь помещения указана как 44,0 м2).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил оплату содержания и ремонта принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 14.08.2025) за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2024 года по июль 2025 года (включительно) в размере 59252,17 руб. Соответственно задолженность за период с июня 2024 по июль 2025 года составляет 53250,14 руб. (без учета пени).

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена истцом в сумме 4 000 руб.

На основании п. 1.2. договора поручения от **.**.**** ### заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше. Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 15000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от **.**.**** ###.

Согласно счету Росреестра от **.**.**** и платежному поручению от **.**.**** ### истцом понесены расходы на приобретение пакета выписок из ЕГРН (100 шт.) по УИН ### в размере 29000 руб., таким образом стоимость приобретения одной выписки составляет 290 руб. (29 000 ? 100).

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 205 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.36-39, 153-158, 161 ЖК РФ, ст.ст.210, 249, 309, 310, ГК РФ, ст.98, 131, 132 ГПК РФ, учитывая, что из искового заявления ООО «РЭУ-21» усматривается спор о праве (п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ), истец просит суд взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с июня 2024 года по июль 2025 года в размере 53250,14 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 19495 рублей (15000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 4000 рублей – расходы на оплату госпошлины, 290 рублей – расходы на получение выписки из ЕГРН, 410 рублей – расходы на почтовое отправление), а всего 72745 (Семьдесят две тысячи семьсот сорок пять) рублей 14 копеек.

Впоследствии, 25.09.2025, истец уточнил исковые требования, о чем в материалы дела представил письменное заявление, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 73436,67 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 22995 рублей (18500 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 4000 рублей – расходы на оплату госпошлины, 290 рублей – расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей – расходы на почтовое отправление), а всего 96431 руб. 67 коп.

Представитель истца – ООО «РЭУ-21» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, которая **.**.**** получена, что подтверждается уведомлением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом - путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией по адресу регистрации; согласно сведениям официального сайта Почта России, конверт с судебным извещением возвращен **.**.**** в адрес суда без фактического вручения ответчику, в связи истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец - ООО «РЭУ-21» на основании протокола от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... выбрано управляющей компанией (л.д.8-9).

Из материалов дела следует, что в период времени с июня 2024 года по июля 2025 года, включительно, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 53250,14 руб. (без учета пени), что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 18.08.2025 (л.д.11).

Собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от **.**.****, является ответчик ФИО1 с **.**.**** по настоящее время,; установлены ограничения – ипотека в силу закона, о чем указано в выписке из ЕГРН (л.д.99).

Согласно справке о проживающих от **.**.****, представленной истцом в материалы дела, по адресу: ..., с **.**.**** проживает только ответчик ФИО1 (л.д.10).

Указанное подтверждается и сведениями регистрационного досье в отношении ответчика ФИО1 (л.д.93-94).

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в пользу ООО «РЭУ-21» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: ..., образовавшаяся за период с июня 2024 года по июль 2025 года, включительно, в размере 53250,14 руб.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов истцом в материалы дела представлен договор ### о представлении услуг по экспресс - доставке от **.**.**** с приложением тарифов (л.д.30-37), договор поручения ### от **.**.****, заключенный между ООО «РЭУ-21» и ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» (л.д.43-46), платежное поручение ### от **.**.**** об оплате по договору поручения ### от **.**.**** (л.д.29).

Как следует из материалов дела, юридическая помощь, оказанная истцу по договору поручения от **.**.****, выразилась в сборе документов по исковому заявлению, составлении и подаче искового заявления.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса, характер и объем защищаемого права, совокупность обстоятельств дела, объем выполненной представителем истца работы, и полагает, что размер указанной суммы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., не отвечает принципу разумности, и соответствует объему оказанной представителем истца юридической помощи, категории и сложности дела.

Руководствуясь нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из конкретных в данном случае обстоятельств дела, суд полагает разумными размер расходов ООО «РЭУ-21» на оплату услуг представителя за проделанную работу, в общем размере - 5000 рублей.

При подаче настоящего иска ООО «РЭУ-21» уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.7), которая подлежит возмещению ответчиком ФИО1

Кроме того, истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы в размере 205 рублей, расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 290 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... (паспорт ###), в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по коммунальным платежам, образовавшуюся за период с июня 2024 года по июль 2025 года, включительно, в размере 53250 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., почтовые расходы в размере 205 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 290 руб., всего 62745 руб. 14 коп. (шестьдесят две тысячи семьсот сорок пять рублей 14 копеек).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья Н.В. Маркова