31RS0020-01-2023-002930-62 №2-2754/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год), представителя ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год),
в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Осколцемент», третьих лиц ФИО7, ФИО8, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Осколцемент», администрации Старооскольского городского округа <адрес>, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом изменения предмета иска, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а право Старооскольского городского округа <адрес> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ записью № на вышеуказанную квартиру признать отсутствующим.
В обоснование требований сослалась на договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Указала, что спорной квартирой пользуется как своей собственной, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Представители ответчиков администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО4 и Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о спорном объекте недвижимости о его правообладателе – Старооскольский городской округ <адрес>.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика ЗАО «Осколцемент», третьих лиц ФИО7, ФИО8, своевременно извещенных о дате и месте судебного разбирательства.
Исследовав обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании профкома и администрации АО «Осколцемент» постановлено выделить ФИО2 – дворнику ЖКО - трехкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты>, составом семьи – <данные изъяты>. В вводимом в эксплуатацию <адрес> (п.29 п. 1.2 выписки из протокола № совместного заседания профкома и администрации от ДД.ММ.ГГГГ).
Заседанием совета АО «Осколцемент» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что жилой <адрес> построен на средства АО «Осколцемент» и является его собственностью, утверждены положение по заселению этого дома, договор на аренду жилой площади в <адрес>, договор-обязательство о выкупе арендной квартиры в <адрес> (выписка из протокола № заседания совета АО «Осколцемент» от ДД.ММ.ГГГГ).
В п.п.3,4,6 Положения, утвержденного на совете АО «Осколцемент», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, указано о предоставлении арендаторам право приобретения жилья в собственность на льготных условиях: с выплатой 50% от балансовой стоимости в течении 5 лет равными долями ежемесячно, если арендатор заключит договор-обязательство до ДД.ММ.ГГГГ (с правом досрочного выкупа). Пятилетний срок исчисляется с момента заключения договора на аренду. В случае, если арендатор не заключает договор-обязательство по льготному выкупу, арендованная квартира может перейти в его собственность после выкупа её по полном балансовой стоимости. Если арендатор в течении шести месяцев не выплачивает арендную плату, договор аренды расторгается в судебном порядке и арендатор подлежит выселению без предоставления другого жилья.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заемщиком) и АО «Осколцемент» (кредитором) заключен договор – обязательство № о выкупе арендованной <адрес>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику беспроцентный кредит на выкуп арендованной <адрес> общей площадью <данные изъяты> в размере 1108767 руб. сроком на 5 лет, а заемщик обязуется погасить кредит в размере 1108767 руб. в течении 5 лет равными долями, начиная с 1994 года, с правом досрочной выплаты. Погашение кредита производится ежемесячно с удержанием из заработной платы или через кассу в установленные договором размерах и сроки.
Согласно п.4 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, при погашении кредита заемщик имеет право оформить квартиру в частную собственность в соответствии с жилищным законодательством РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ОАО «Осколцемент» составили передаточный акт № о том, что в соответствии с п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по которому произведен полностью, ОАО «Осколцемент» передает недвижимость, указанную в п. 2 акта, а ФИО2 принимает указанную недвижимость. ОАО «Осколцемент» считает выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность ФИО2 после подписания настоящего акта (п. 2.2. передаточного акта №).
Квартира трехкомнатная № общей площадью <данные изъяты> находящаяся в <адрес>, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ, была передана истцу ответчиком АО «Осколцемент» непосредственно после подписания передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с изложенными в нем условиями и до настоящего времени находится в её фактическом владении, что ответчиками не оспаривается.
Квартира № в <адрес> в <адрес> поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру, имеет следующие технические характеристики: расположена на восьмом этаже панельного дома, состоит из трех комнат, общая площадь <данные изъяты> площадь балконов (лоджий) <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> кадастровый №.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, стороны при совершении сделки не произвели государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилое помещение.
Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент передачи объекта недвижимости (передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающих право собственности ФИО2 на спорную квартиру, на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило ответчикам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.
На территории <адрес> филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> регистрационного центра «Недвижимость».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного спорного объекта недвижимости указан Старооскольский городской округ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылки представителей ответчиков в обоснование возражений на постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке жилого фонда АООТ «Осколцемент» в муниципальную собственность, в том числе и жилого <адрес>, суд считает необоснованными, поскольку сведений о расторжении или признании недействительным договора-обязательства № о выкупе арендованной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлены, выкупная стоимость арендованного жилого помещения истцом выплачена в полном объеме в установленные договором сроки.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения.
В силу ст. 218, ч.3 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, учитывая, что, в связи имеющейся записью в ЕГРН о правообладателе <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить в полном объеме.
Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу сторонами не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Осколцемент», администрации Старооскольского городского округа <адрес>, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Старооскольского городского округа <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записью № на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья подпись Н.В. Мосина
Решение принято в окончательной форме 01 сентября 2023 года.