УИД 74RS0028-01-2025-002753-96

дело №2-2008/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (далее по тексту – ООО «НКС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 206,8 кв.м, за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 208785 руб. 28 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7264 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 76 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 мая 2021 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «НКС». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 206,8 кв.м. Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком 13 октября 2023 года. Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 05 февраля 2025 года ООО «НКС» обратилось к мировому судье судебного участка №4 г. Копейска Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 208785 руб. 28 коп. 10 февраля 2025 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который в связи с поступлением возражений должника определением судьи от 21 февраля 2025 года отменен. Полагает необходимым задолженность в заявленном размере взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «НКС» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия, применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 октября 2023 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 206,8 кв.м. Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком 13 октября 2023 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2016 года собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией и о выборе управляющей организации многоквартирным домом - ООО «НКС».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 мая 2021 года принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения Региональному оператору капитального ремонта МКД.

Этим же решением утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период; определен владельцем специального счета – ООО «НКС»; утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк».

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2024 года собственником указанного нежилого помещения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 208785 руб. 28 коп.

Согласно расчету истца плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года НОМЕР, от 26 октября 2016 года НОМЕР, от 19 декабря 2019 года НОМЕР, от 30 ноября 2020 года НОМЕР, НОМЕР от 22 декабря 2021 года, а именно: на 2015 год - 6,4 руб./кв.м; на 2016 год - 6,7 руб./кв.м; на 2017 год - 7 руб./кв.м; на 2018 год - 7,4 руб./кв.м; на 2019 год - 7,8 руб./кв.м; на 2020 год – 8,2 руб./ кв.м; на 2021 год – 8,6 руб./кв.м; на 2022 год – 10,1 руб./кв.м; на 2023 год – 11,20 руб./ кв.м; на 2024 год – 11,80 руб./ кв.м.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужила действия (бездействие) истца (п. 4).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковое давности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

05 февраля 2025 года ООО «НКС» обратилось к мировому судье судебного участка №4 г. Копейска Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 208785 руб. 28 коп.

10 февраля 2025 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который в связи с поступлением возражений должника определением судьи от 21 февраля 2025 года отменен.

Установлено, что с настоящим исковым заявлением ООО «НКС» обратилось в суд 13 мая 2025 года.

Поскольку настоящее исковое заявление подано в суд в течении шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности за период до 05 февраля 2022 года истцом пропущен.

При таких обстоятельствах в пределах срока исковой давности находятся платежи, которые обязанное лицо должно было совершить до 10 марта 2022 года, то есть оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества, начисленная с 01 февраля 2022 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что собственник нежилого помещения несет обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения взносов на капитальный ремонт, суд, считает, что ФИО1 должен погасить образовавшуюся задолженность в пределах срока исковой давности, то есть за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 80052 руб. 28 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «НКС» подлежат удовлетворению частично, следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: АДРЕС, общей площадью 206,8 кв.м, за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 80052 руб. 28 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт следует, - отказать.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, установленному ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 7318 руб. 93 коп., что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 22 апреля 2025 года, НОМЕР от 22 ноября 2024 года; понесены почтовые расходы на сумму 88 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что следует взыскать в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 785 руб. 16 коп., из расчета: (80052 руб. 28 коп. х 7264 руб. 00 коп.) / 208785 руб. 28 коп.; почтовые расходы в размере 29 руб. 14 коп., из расчета: (80052 руб. 28 коп. х 76 руб. 00 коп.) / 208785 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (ИНН <***>), - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: АДРЕС, общей площадью 206,8 кв.м, за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 80052 руб. 28 коп., с перечислением на спец/сч НОМЕР в Челябинском отделении № 8597 ПАО Сбербанк г. Челябинск.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 785 руб. 16 коп., почтовые расходы в размере 29 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.