УИД № 10RS0017-01-2025-001155-89
Дело № 2-813/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С.
при секретаре Павлюченя М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.Н. к Администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1», М.М.М. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
установил:
истец обратился с иском в суд к Администрации Сортавальского муниципального округа по тем основаниям, что 26 мая 2023 г. по договору купли-продажи приобрел гаражный бокс <Номер обезличен> в гаражном кооперативе «Водитель -1» у М.М.М. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. Договор от 26 мая 2023 г. на регистрацию права собственности на гараж истец не подавал. Указанный договор предоставлен председателю кооператива Ш.М.И., на основании чего истец был принят в члены кооператива, стал уплачивать членские взносы, участвовать в собраниях кооператива. Право собственности у М.М.М. на гаражный бокс возникло на основании решения Сортавальского городского суда от 11 июля 2019 г. по делу <Номер обезличен>. 16 мая 2025 г. кадастровым инженером К.М.В. был подготовлен межевой план с целью постановки бокса на государственный кадастровый учет. В июне 2025 г. истец обратился в МФЦ <Адрес обезличен> с межевым планом и заключенным договором купли-продажи от 26 мая 2023 г. Уведомлением от 03 июня 2025 г. кадастровый учет в отношении гаражного бокса был приостановлен, а 03 сентября 2025 г. направлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности по причине невозможности рассмотрения договора купли-продажи от 26 мая 2023 г. в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. Истец пытался связаться с М.М.М. с целью внесения изменений в договор купли-продажи от 26 мая 2025 г., но безуспешно.
Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом дополнений просит признать право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 46,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель» -1» на основании заключённого договора купли-продажи гаражного бокса от 26 мая 2023 г. и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности от М.М.М. к В.В.Н. на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 46,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель» -1» на основании заключённого договора купли-продажи гаражного бокса от 26 мая 2023 г.
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 29 октября 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен М.М.М.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования поддерживает с учетом уточнений.
Ответчик М.М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчики - гаражный специализированный потребительский кооператив «Водитель-1», Администрация Сортавальского городского округа в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.
Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами», Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, исследовав материалы дела, дело <Номер обезличен>, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что В.В.Н. является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Водитель-1», расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>.
Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 июля 2019 г. по гражданскому делу <Номер обезличен> установлено, что за М.М.М. признано право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 25,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.
26 мая 2023 г. между М.М.М. (продавец) и В.В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража <Номер обезличен>, площадью 30 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе.
Согласно п. 2.2 договора покупатель купил у продавца гараж за 80 000 руб.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ и в связи с тем, что покупатель произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию и стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю (п.3.2 договора).
В материалы дела предоставлен технический план здания на гаражный бокс от 16 мая 2025 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «ГЕО_10» К.М.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель -1», бокс 88, фактическая площадь гаражного бокса составляет 46,4 кв.м, поскольку согласно заключению кадастрового инженера при подсчете площади для судебного разбирательства по делу <Номер обезличен> не был учтена площадь подвала.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 46,4 кв.м, расположенный на земельным участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, подлежат удовлетворению.
В июне 2025 г. истец обратился в МФЦ <Адрес обезличен> о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>, приложив следующие документы: решение суда от 11 июля 2019 г., договор купли-продажи от 25 мая 2023 г., технический план здания.
Уведомлением от 03 июня 2025 г. кадастровый учет в отношении гаражного бокса приостановлен, а 03 сентября 2025 г. направлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа подтверждающего возникновение права собственности В.В.Н. на объект недвижимости - здание, по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель -1», бокс 88.
Принадлежность М.М.М. гаража документально подтверждена.
Таким образом, между В.В.Н. и М.М.М. сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи гаража. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный гараж по передаточному акту фактически передан покупателю, который владеет и пользуется этим гаражом.
Однако продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество.
Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем не оспаривались и ничем не опровергнуты.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено этим Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 той же статьи).
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что все эти обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.
Продавцом М.М.М. до настоящего момента должным образом не исполнено обязательство по подаче необходимого пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается доводами иска, уведомлениями Управления Росреестра по Республике Карелия, суд приходит к выводу об уклонении М.М.М. от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи с чем полагает исковые требования в части государственной регистрации перехода права на объект недвижимости также подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Заявленные требования истца к администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1» удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащим ответчикам.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за В.В.Н., (<Дата обезличена> года рождения, паспорт серии <Номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 46,4 кв.м, расположенный на земельным участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель -1».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 46,4 кв.м, расположенный на земельным участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель -1» от М.М.М. (<Дата обезличена> года рождения, паспорт серии <Номер обезличен>) к В.В.Н., (<Дата обезличена> года рождения, паспорт серии <Номер обезличен>).
В удовлетворении исковых требований к администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1» отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Кустова
Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2025 г.