РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-238\25 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО3 о прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО3, просил прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом по адресу: ...., и снять с регистрационного учета по адресу: .....

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что спорным одноэтажным недвижимым имуществом является дом, расположенный по адресу: ..... Госинспекция по недвижимости произвела обследование земельного участка, по результатам проверки составила акт от 27.12.2023, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., длительное время не используется, заброшенное и имеет признаки аварийного состояния: выбиты окна и двери, фасад здания имеет признаки обрушения, фундамент разрушен, крыша частично провалившаяся. Госинспекция по недвижимости повторно произвела обследование земельного участка, по результатам проверки составила акт от 10.04.2024 г., одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., длительное время не используется, заброшенное и имеет признаки аварийного состояния: выбиты окна и двери, фасад здания имеет признаки обрушения, фундамент разрушен, крыша частично провалившаяся. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Согласно выписке из ЕГРН собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., является ФИО4 Согласно ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в одноэтажном жилом доме, постоянно зарегистрирована по месту жительства ФИО4 Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» на запрос Департамента о технической документации одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., информация в реестре отсутствует. Как следует из акта обследования жилого участка от 10.04.2024 N ...., дом находится в аварийном состоянии. До настоящего времени жилой дом не восстановлен. Собственник не поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляет, а также не использует объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен. Жилой дом по адресу: ...., является объектом собственности ФИО4, разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения, а также непринятия мер собственником по поддержанию его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, по капитальному ремонту. В свою очередь право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Ответчик каких-либо действий в отношении оставшейся незначительной части жилого дома после его разрушения не осуществляет. Ответчик устранился от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, намерений на сохранение каких-либо прав на имущество не имеет.

Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 N 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан».

Представитель истца ДГИ г. Москвы ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Как установлено судом, спорным недвижимым имуществом является дом, расположенный по адресу: ..... Согласно выписке из ЕГРН собственником одноэтажного жилого дома, 1917 года постройки, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ...., является ФИО3, собственность № .... от 12.11.2007 года. Согласно акту обследования № .... от 27.12.2023 г., Госинспекция по недвижимости произвела обследование земельного участка, по результатам проверки, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., длительное время не используется, заброшенное и имеет признаки аварийного состояния: выбиты окна и двери, фасад здания имеет признаки обрушения, фундамент разрушен, крыша частично провалившаяся. Согласно акту обследования № .... от 10.04.2024 года, Госинспекция по недвижимости повторно произвела обследование земельного участка, по результатам проверки, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., длительное время не используется, заброшенное и имеет признаки аварийного состояния: выбиты окна и двери, фасад здания имеет признаки обрушения, фундамент разрушен, крыша частично провалившаяся. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Согласно ответу от 04.12.2023 г. № ...., Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в одноэтажном жилом доме, по адресу: ...., постоянно зарегистрирована по месту жительства ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно возражениям ответчика на исковое заявление, в настоящее время домовладение .... в городе. Москве состоит из двух жилых домов, а именно строение №1- принадлежащее ФИО3 кадастровый номер .... общей площадью 96,9 кв.м., 1917 года постройки и строение №2-принадлежащее матери ответчика, общей площадью 373,2 кв.м., 2003 года постройки, кадастровый номер ..... Прилегающий к жилому дому земельный участок площадью 2739 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: ...., также ему присвоен почтовый адрес: ...., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2024 г. В 2024 году ответчиком была подана заявка в ДГИ г. Москвы на предварительное согласование предоставления земельного участка с оставшейся площадью 2687 кв.м. с приложением межевого плана на земельный участок и технического плана на незавершенный строительством объект площадью 523 кв.м. Однако в 2007 году после оформления права собственности на другой дом по адресу: ...., ФИО3 с несовершеннолетним сыном произвела перерегистрацию по месту жительства по иному адресу: .....

Доказательствами по делу, согласно ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно представленной стороной ответчика внесудебной землеустроительной экспертизы ООО «Гео-Профи» земельного участка, расположенного по адресу: ..... 20.07.2024 г. эксперт ФИО5 и инженер-геодезист ФИО6 выезжали на земельный участок, расположенный по адресу: ...., и произвели топографическую съемку масштаба 1:500 вышеназванного земельного участка. На земельном участке выявлены следующие объекты капитального строительства: жилой дом с кн ...., 1917 года постройки. Форма и размеры дома соответствуют размерам, указанным в БТИ Одноэтажный деревянный жилой дом со светелкой. На момент обследования дом выкрашен серой краской. Признаков обрушения, разрушения или повреждения несущих конструкций фасадов не выявлено. Крыша дома выполнена из металлических листов коричневого цвета. Признаков нарушения целостности кровельного материала, разрушения несущих конструкций кровли не выявлено. Оконные проемы выполнены из пластикового профиля со стеклопакетами, незаполненных оконных проемов и проемов с нарушенными (разрушенными) заполнениями не выявлено, в окна светелки и веранды вставлены листы поликарбоната оранжевого цвета. Балкон светелки поддерживается двумя металлическими столбами диаметром 15 см. Опоры в хорошем состоянии, не имеют сквозной коррозии, выкрашены. Фундамент дома выполнен из кирпича и обшит досками. Признаков разрушения и нарушения геометрии и горизонта фундамента не выявлено. На момент обследования в доме производятся ремонтные работы, восстановлены в исходных размерах веранда и крыльцо, установлены две металлические входные двери. Внутреннее состояние дома не обследовалось, в связи с проведением ремонтных работ. Дом деревянный, в хорошем состоянии. Имеется подвод газовой трубы, в настоящий момент газ перекрыт.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Объект капитального строительства с кн .... - жилой дом представляет собой объект, пригодный для проживания и использования в соответствии с первоначальным предназначением.

Земельный участок расположенный по адресу: ..... представляет собой трапециевидную форму, огорожен по всему периметру забором: с северо-запада деревянным забором на кирпичных столбах, северо-восточная и юго-восточная стороны земельного участка огорожены металлическим забором (сетка-«рабица») на металлических столбах, южная и юго-западная стороны - деревянным забором.

Форма и размеры исследуемого земельного участка визуально близки форме и размерам данным БТИ ситуационного плана земельного участка (паспорт БТИ стр. 6).

Земельный участок благоустроен и спланирован без больших перепадов высот, максимальный перепад высот составляет 1,5 м. Вся растительность произрастает в западной части земельного участка. Во время топографической съемки были сняты деревья с диаметром ствола более 8 см на высоте 1,1 м от корневой отметки, а также взрослые кустарники. Все характеристики древесной растительности, номера деревьев и кустарников, указанные в подеревной перечетной ведомости, соответствуют номерам на топоплане.

На земельном участке имеются не только декоративные деревья и кустарники (тополь, береза, осина, клен, липа, клен ясенелистный, шиповник, чубушник), но и плодовые, такие как яблоня, вишня, слива, груша. Очень много поросли вишни.

На земельном участке разбит газон. На момент производства работ газон выкошен, имеет высоту 0,1 м. Дорожек, декоративного освещения, автополива не выявлено.

На 22.07.2024 года на кадастровом учете из смежных земельных участков рассматриваемого земельного участка по адресу: ...., стоит единственный смежный земельный участок с кн ..... Земельный участок, расположенный по адресу: ...., и земельный участок, расположенный по адресу: ...., на кадастровом учете не стоят.

Жилые строения на соседних участках находятся на расстояниях больших, нежели максимальные значения согласно таблицы 2 пункта 5.3 «Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке».

На 22.07.2024 г. проект межевания территории на данный квартал не разработан и не утвержден. Утвержден только проект планировки территории на данную территорию от 09.07.2002 г. N 499-ПП (проект планировки территории "Мещерский" района Солнцево (Западный административный округ), в котором не указаны допустимая площадь застройки, плотность застройки и допустимые отступы от границ земельного участка.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы заключения не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду никаких достоверных и допустимых доказательств того, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., длительное время не используется, заброшенное и имеет признаки аварийного состояния: выбиты окна и двери, фасад здания имеет признаки обрушения, фундамент разрушен, крыша частично провалившаяся.

Суд считает не доказанным в ходе судебного разбирательства, что собственник не поддерживает одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляет, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен, в связи с чем, требования истца о прекращении государственной регистрацию на жилое здание и снятия с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 года.