УИД: 91RS0№-62
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО10 ФИО1, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», ФИО22, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском в котором, неоднократно уточняя исковые требования, в окончательной редакции просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> части дома площадью 57,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, её супруг ФИО6 фактически принял наследство после её смерти, к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, на дату его смерти с ним фактически проживала мать истца –ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В спорном домовладении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а фактически постоянно проживает с 2002 года после смерти ФИО6 Истец является сыном ФИО7, которая была осведомлена об отсутствии у неё правовых оснований возникновения права собственности с даты смерти собственника жилого помещения, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владела им, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ по дату своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец, будучи правопреемником своей матери, владеет спорным имуществом, присоединив к своему владению период владения спорным жилым помещением период владения его матери, что в совокупности составляет 22 года 9 месяцев. За все время проживания истца в спорном доме третьими лицами права не него не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО10 О.В..
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО25., ФИО26 ФИО2, ФИО3, ФИО4
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца по доверенности –ФИО21 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик -Администрация Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила (т.2 л.д.112).
Третье лицо –нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО27 судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда (т.2 л.д. 107).
Третье лицо –Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя (т.2 л.д. 113).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ птицесовхозом Приморский выдано Свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому ФИО6 и ФИО5 в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> части дома по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 9, 10).
Согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет общую площадь104,9 кв.м., состоит из 2-х квартир: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. В материалах дела находится свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 и ФИО5 на <адрес> части дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 67).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2024г. №КУВИ-001/2024-285756915, жилое здание по адресу: <адрес>, площадью 57,6 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (т.1 л.д. 59-60).
Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 33/50 доли жилого дома, при жизни принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Заветненским сельским советом <адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 11).
Согласно справке, выданной Администрацией Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 03.12.2024г., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с нею на день смерти по данному адресу был зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д. 94 оборот).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство, является супруг умершей –ФИО6 Государственным нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад (т.1 л.д. 74-77).
Согласно ст. 524 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), наследство осуществляется по закону и по завещанию. Наследство по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Ст. 529 ГК УССР 1963 года при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего. К числу наследников первой очереди относится также ребенок умершего, который родился после его смерти. Внуки и правнуки наследстводателя являются наследниками по закону, если на время открытия наследства нет в живых того из их родителей, кто был бы наследником; они унаследуют поровну в той доле, которая принадлежала бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Ст. 548 ГК УССР 1963 года закрепляет, что для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.
В соответствии со ст. 549 ГК УССР 1963 года (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), признается, что наследник принял наследство: если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Отмеченные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие части наследства означает принятие наследства в полном объеме.
Таким образом, ФИО6 принял наследство после смерти супруги ФИО5 на долю квартиры по адресу: <адрес> (33/50 части дома).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Заветненским сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым (т.1 л.д. 12).
Согласно справке № от 03.12.2024г., выданной Администрацией заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: Республика Крым, <адрес>. Совместно с ним на момент смерти по данному адресу была зарегистрирована ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д. 95).
Согласно информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (т.1 л.д. 72).
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ –ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д. 106-112).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии1-АП №, выданным исполнительным комитетом Заветненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13).
На момент смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым, на которой расположены спорный жилой дом и земельные участки, наследственные правоотношения регулировались Гражданским кодексом Украины 2003 года (далее по тексту-ГК Украины).
В соответствие с ч. 1 ст. 1220 ГК Украины наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.
Наследование осуществляется по завещанию или по закону (ст. 1217 ГК Украины).
Ст. 1223 ГК Украины установлено, что право на наследование имеют лица, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по закону, а также в случае не охвата завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, определенные ст. ст. 1261 - 1265 этого Кодекса.
Ст. 1268 ГК Украины предусмотрено, что наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его (ч. 1). Не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 1270 ГК Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.
Ст. 1218 ГК Украины было предусмотрено, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти.
Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей –ФИО8, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, отказано в связи с невозможность установления родственных отношений наследодателя и собственника квартиры ФИО6 (т.1 л.д. 42-57).
Актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы Администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО28., заместителя главы администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО10 ФИО16, депутата Заветненского сельского совета ФИО17, установлено, что в домовладении по адресу: <адрес>, проживает ФИО8 (т.1 л.д. 207 оборот).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 03 14 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> (т.1 сл.д. 116-117).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Частью 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным домовладением началось в 2002 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом наследодателем ФИО7, а затем и истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО7 и истец ФИО8 длительное время владели домом, как своим собственным, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания дома.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО18 и ФИО19, проживающие в селе <адрес> Республики Крым, которые показали, что ФИО8 постоянно проживает в спорной квартире более 25 лет, сделал ремонт, ухаживает за домом и двором. Раньше в этом доме проживал его дядя ФИО6, у него умерла жена и там стали проживать ФИО8 со своей матерью, это было ещё до 2000 года. Дом на два хозяина, во второй половине никто не живет.
Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их, поскольку при даче показаний свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 -308 УК РФ, их показания подтверждаются материалами дела, представленными сторонами доказательствами, согласуются между собой и не противоречат друг другу.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.
Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Материалы дела свидетельствуют о том, что в настоящее время истец является правопреемником лица, ранее проживавшей в спорном жилом доме, которая с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно до момента своей смерти в 2014 года владела указанным имуществом как своим собственным, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
При этом суд полагает указать адрес и кадастровый номер спорного жилого помещения в полном соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д. 59-60).
Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к Администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО10 ФИО1, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», ФИО29 ФИО30 ФИО32, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова