Производство № 2-7381/2022

УИД 28RS0004-01-2022-009950-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием истца - НГ, представителя истца - ЕА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НГ к администрации г. Благовещенска, ВФ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

НГ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что с 2007 года в ее владении и пользовании находится земельный участок для индивидуального садоводства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. В 2022 году она решила оформить документы на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права собственности документов ей необходимо обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Постановлением Администрации Благовещенского района Амурской области от 15.12.1994 года № 613 за садоводческим товариществом «Аэропорт» Благовещенского предприятия гражданской авиации закреплен земельный участок общей площадью 35,16 га в собственность под садовые участки, предоставленный ранее распоряжением Амурского облисполкома № 258 § I от 02.07.1985 года и решением райисполкома № 199 от 13.06.1990 года в районе пос. Новый. Свидетельством на право собственности на землю от 23.06.1995 РФ-VII АМО-Ю № *** подтверждается, что АГ на основании постановления Администрации Благовещенского района Амурской области от 15.12.1994 № 613 в районе пос. Новый был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального садоводства. Согласно материалам землеустроительного дела № 2 по инвентаризации земель в п. Аэропорт, массив II, от 1998 года, в списке владельцев участков индивидуального пользования с/т Аэропорт-1 АГ значится в качестве владельца земельного участка № 132. В 2007 году указанный земельный участок АГ продал ей по расписке от 22.05.2007 года за 10 000 рублей, сделка надлежащим образом оформлена не была. С момента покупки она владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1300 кв. м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд

определил:

рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных возражений, представленных представителем администрации г. Благовещенска следует, что в администрации города Благовещенска отсутствует информация о предоставлении НГ спорного земельного участка на каком-либо праве, в материалы дела доказательств обратного истцом не представлено. Считает, что правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок отсутствуют. Кроме того, указал, что требования предъявляемые к межевому плану не соблюдены, отсутствует согласование местоположения границ заинтересованными лицами, в том числе, с администрацией г. Благовещенска не осуществлялось, в связи с чем, данный документ является недопустимым доказательством возникновения у истца права на участок.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что АГ на праве собственности принадлежал земельный участок, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства, площадью 0,13 га, расположенный по адресу: ***, на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.06.1995 года серии VII АМО-IO № *** (регистрационная запись № 4177), оформленном и выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Благовещенского района.

Согласно представленной расписки от 22.05.2007 года, АГ продал НГ принадлежащий ему земельный участок № 132, расположенный в п. Новый за 10 000 рублей. Сумма им получена полностью.

Из схемы расположения земельных участков в с/т «Аэропорт» следует, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка № 132.

Согласно материалам инвентаризации земель с/т «Аэропорт», огороды индивидуального пользования, радиоцентр, 1998 г., представленных представителем администрации г. Благовещенска, в качестве землепользователя земельного участка № 132 указан АГ

АГ умер 30.03.2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT № ***.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником к имуществу умершего АГ является ВФ (супруга), которая обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Из материалов наследственного дела к имуществу АГ следует, что спорный земельный участок не был включен в состав наследства.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества – земельного участка с КН *** в ЕГРН отсутствуют.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании 17.11.2022 года, пояснила, что ей известно о том, что у НГ во владении и пользовании находится земельный участок, который расположен в п. Новый, истец непрерывно использует данный земельный участок примерно с 2007 года. Иных лиц, оспаривающих права НГ на данный земельный участок не имеется.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании 17.11.2022 года, пояснила, что она знакома с НГ, ей известно о том, что у НГ в пользовании находится земельный участок, который расположен в п. Новый, ей об этом известно, поскольку она с 1984 года проживает в г. Благовещенске, и является ее соседкой истца по земельному участку, истец непрерывно использует данный земельный участок с 2007 года. Иных лиц, оспаривающих права НГ на данный земельный участок не имеется

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется.

По смыслу ст. 234 п. 1 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, поскольку, владение земельным участком, расположенным в п. Новый осуществлялось НГ, как своим собственным, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, какое-либо иное лицо, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества, и иного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования НГ к администрации г. Благовещенска, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за НГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2022 года.