Дело № 17 марта 2025 года

78RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Современник" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО "УК "Современник" о взыскании денежных средств за оказание услуг ненадлежащего качества,

установил:

ООО "УК "Современник" обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: взыскать задолженность с ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021 по апрель 2022 в размере 56591,12 руб., пени за период с сентября 20221 по январь 2022, с октября 2022 по январь 2025 в размере 94904,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6260 руб.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени.

Не согласившись с указанным иском ответчиком подан встречный иск, согласно которому истец по встречному иску просила взыскать с ООО "УК "Современник" денежные средства в размере 90186,10 руб. за непредставление жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с сентября 2021 по сентябрь 2024.

В обоснование иска указала, что по многочисленным обращениям к ООО "УК "Современник" с требованием о предоставлении документов о выполненных работах, стоимости работ по содержанию общедомовых инженерных систем и текущему ремонту имущества, которые не были ей представлены. Также ответчик по встречному иску не размещает информацию о фактически выполненных работах, порядке и условиях оказанных услуг, о стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в системе ГИС ЖКХ, чем нарушает права собственника на доступ к информации. Всего ответчиком по встречному иску за период с 2021 по декабрь 2024 не предоставлено жилищно-коммунальных услуг на сумму 97470,01 руб. Также с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ФИО3 оглы явился в судебное заседание, доводы уточненного иска поддержал, против встречного искового заявления возражал по доводам, изложенным в возражениях. Так указал, что управляющая компания выгружает сведения на информационный портал «ГИС ЖКХ» во исполнение требований жилищного законодательства, вся информация размещена в свободном доступе. Кроме того указал, что срок исковой давности по требованиям с сентября 2021 истцом не пропущен, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ действовал судебный приказ.

Ответчик/истец по встречному иску, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который явился в судебное заседание, доводы встречного иска поддержал. Просил суд снизить размер неустойки до 1000 руб., поскольку ответчик в спорный период находился в тяжелом материальном положении, перенес дорогостоящую операцию, а также на его иждивении находится двое несовершеннолетних детей.

Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему:

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания имущества соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе,

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации далее -ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: : <адрес>, стр.1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО "УК "Современник" является управляющей компанией указанного дома, в котором расположено указанное жилое помещение.

За период с сентября 2021 по апрель 2022 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56591,12 руб., пени за период с сентября 2021 по январь 2022, с октября 2022 по январь 2025в размере 94904,08 руб.

Не согласившись с указанным расчетом, ответчиком по первоначальному иску заявлено о пропуске срока исковой давности, а также ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Мировым судье судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 (ныне ФИО7) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021 по октябрь 2023 в сумме 229634,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2748 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Таким образом, в связи с обращением за судебной защитой, срок исковой давности не тек, и по платежу за сентябрь 2021 не пропущен.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности за период с сентября 2021 по апрель 2022 в сумме 56591,12 руб. признается судом арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

В связи с изложенным, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 56591,12 руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду несвоевременного внесения платы ФИО1, ООО "УК "Современник" начислены пени за период с сентября 2021 по январь 2022, с октября 2022 по январь 2025 в размере 94904,08 руб.

Не согласившись с указанным размером начисленных пени, ответчиком заявлено ходатайства об их снижении, представлены документы в обоснование ходатайства о тяжелом материальном положении, болезни в спорный период.

Учитывая изложенное, по мнению суда, при рассмотрении настоящего дела подлежат применению нормы статьи 333 ГК РФ..

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 80-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает снизить размер подлежащих взысканию пени до 50000 руб.

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не представлено. Ответчиком также не представлено доказательств оказания истцом/ответчиком по встречному иску ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Начисления истцом произведены в соответствии с установленными тарифами, доказательств несоответствия начислений законодательству не представлено.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

Кроме того, разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6260 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Современник" сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021 по апрель 2022 в размере 56591,12 руб., пени в сумме 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6260 руб.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- М.С.Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.