Дело №RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН №)к ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по указанному кредитному договору в размере 527 611 руб. 61 коп., в том числе: 509 922 руб. 89 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, 15 467 руб. 26 коп. - проценты за пользование кредитом, 2 221 руб. 45 коп. – пени; обращении взыскания на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 55,4 кв., в том числе жилой площадью 29 кв.м, расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, в районе домов №, №, условный номер <адрес>,путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1 520 000 руб., также истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14476 руб. 12 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 450 000 руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,4% годовых (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора). Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Целевое назначение кредита - приобретение спорного объекта недвижимости общей стоимостью 1 900 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор рефинансирования №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 341 624 руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,2 % годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 1.3 договора рефинансирования кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4.2 договора рефинансирования погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 5.2 договора рефинансирования обеспечением исполнения своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. Обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору является вышеуказанное помещение. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщикам кредит в размере 1 341 624,43 руб., что подтверждается выпиской по счёту заёмщика. Однако заёмщик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.Заемщику были отправлены требования о досрочном возврате задолженности. Однако требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено.

Представитель истца - АО «Россельхозбанк», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

ФИО3, в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. В связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 450 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,4% годовых (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора).

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

Целевое назначение кредита - приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадь по проекту 55,4 кв.м, распложенного на 7 этаже, имеющее условный № дома по адресу: <адрес>, в районе домов 87, 89 по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей стоимостью 1 900 000 руб. по договору участия в долевом строительстве.

Обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 передала ФИО1 свои права и обязанности по договору №-ММ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО ПКФ «Строймаркет» в отношении спорного объекта недвижимости.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор рефинансирования №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 341 624 руб. на срок 78 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,2 % годовых. Указанный договор заключен в целях рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и АО «Россельхозбанк». Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 1.3 договора рефинансирования кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и АО «Россельхозбанк». Согласно п. 3.1. договора рефинансирования выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика.Во исполнение договора банк перечислил на счет ответчика 1 341 624 руб. 43 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» заключен договор о залоге имущественных прав (требований) №.7, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права по договору уступки права по договору в долевом строительстве №-ММ, заключенным залогодателем на стороне участника долевого строительства и ООО Производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» на стороне застройщика.В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в его адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 611,61 руб. в том числе: 509 922,89 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 15 467,26 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 221,45 руб. - пени.Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, суду представлено не было. На основании ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что допущенные заемщиком нарушения обязательства являются существенными, а размер требований банка - соразмерен стоимости заложенного имущества, заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 3.2договор о залоге имущественных прав (требований) №.7 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1 900 000 руб. С учетом положений ч. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, суд считает возможным определить начальную продажную цену залогового имущества равной 1 520 000 руб. Учитывая изложенное, исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 476 руб. 12 коп.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога -удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 611 руб. 61 коп., в том числе 509 922 руб. 89 коп. - просроченную задолженность по основному долгу, 15 467 руб. 26 коп. - проценты за пользование кредитом, 2 221 руб. 45 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 476 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 55,4 кв., в том числе жилой площадью 29 кв.м, расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого многоэтажного дома в районе домов №, № по строительному адресу: <адрес>, в районе домов №, №, условный номер <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030523:3449 путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1 520 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев