УИД 77RS0004-02-2025-006416-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 января 2026 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2026 по иску ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 30.06.2023 года в размере 70 241.21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 01.04.2025 в размере 28 445.92 руб. и по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом (участок с кадастровым номером 77:22:0020229:1282), расположенный по адресу: адрес, адрес, тер адрес долина-2. Членом СНТ ответчик не является, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключено. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 70 241.21 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ООО «ЭК «ЕД-2» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещался о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2», в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - 217 ФЗ) собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество.
ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина – 2»: договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком.
Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом (участок с кадастровым номером 77:22:0020229:1282), расположенный по адресу: адрес, адрес, тер адрес долина-2, строительный номер дома № 108/1.
Членом СНТ ответчик не является, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключено, однако ответчик вне зависимости от членства обязан нести расходы по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования территории коттеджного поселка и по иным, предоставленным истцом коммунальным услугам.
В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории Поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключение индивидуальных договоров между Собственниками и СНТ не является обязательным.
В соответствии со ст. 199, 209, 210, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
адрес (с расположенным на нем жилым домом) ответчика находятся в границах СНТ «Европейская Долина – 2» (ранее - адрес – 2»).
Проект планировки адрес – 2» согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол №2 от 03.03.2010 года), утверждён Постановлением Администрации Подольского адрес №729 от 19.04.2010 и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428 (проект является действующим).
Согласно части 25 статьи 54 Закона № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления в силу Закона № 217-ФЗ, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
Таким образом, на территории, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» граждане, являющиеся собственниками земельных участков, реализуют свои права путем участия в деятельности садоводческого некоммерческого товарищества для управления имуществом общего пользования, расположенном в границах данной территории садоводства или огородничества в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ.
В соответствии со ст. 24 и 25 ФЗ №217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п.2 ст. 24 ФЗ №217 управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.
В соответствии со ст. 18 ФЗ №217 к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
10.04.2022 года Правление Товарищество приняло решение о заключении Договора Управления адрес с ООО «ЭТНА» (Протокол №2 от 10.04.2022 года).
В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).
Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24 июля 2022 года).
Для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям) размер членского взноса составляет: 7.56 руб./месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток; 4 474,80 руб./месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет: 399 руб./месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток; 2 124.20 руб./месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21 июня 2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19 ноября 2022 года (Протокол 7/22 от 19.11.2022).
Согласно ст. 5 ФЗ №217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».
Поэтому граждане, вне зависимости от членства в товариществе, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.
Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2» возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества (в лице Истца) по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Как указал истец в иске, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 70 241.21 руб., которую истец просит взыскать.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, управляющей организацией на территории поселка в спорный период (и в настоящее время) является ООО «ЭК «Европейская долина - 2».
Как указано в постановлении Арбитражного суда адрес по делу № A40- 166162/2024 от 21.07/2025, истец ООО «Этна» обратился к ООО «ЭК «Европейская долина - 2» с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных им от жителей, в качестве оплаты услуг, оказываемых им на территории поселка.
В обосновании иска истец указывает, что ООО «Этна» оказывало услуги в период с 01.05.2022 по 30.06.2023, при этом в предшествующий период, до 01.05.2022, на адрес деятельность по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг гражданам -собственникам земельных участков на адрес осуществляло ООО «ЭК «Европейская долина - 2».
Однако впоследствии, суд указал на то, что доказательств того, что именно ООО «Этна» оказывало услуги на территории поселка, как доказательств наличия права их оказывать, представлено не было.
Судом установлено, что ответчик оплачивал услуги надлежащей УК, что установлено в споре между ООО «Этна» и ООО «ЭК «Европейская долина - 2».
В рамках дела № А40-42292/2024 судами установлен факт неоказания ООО «Этна» в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 услуг по содержанию имущества общего пользования СНТ «Европейская Долина-2»; акты оказанных услуг, подписанные фио, на которые ООО «Этна» ссылалось как на доказательства, подтверждающие оказание услуг, в отсутствие иных первичных документов признаны судами ненадлежащими доказательствами; суды пришли к выводам о том, что у ООО «Этна» вообще отсутствовали какие-либо правовые основания предоставления услуг СНТ «Европейская Долина-2».
Кроме того, при рассмотрении дела № А40-42292/2024 судами установлено, что все представленные ООО «Этна» протоколы (фактически за период после состоявшегося 17.03.2022 внеочередного общего собрания участников адрес долина-2», по результатах которого были приняты решения, признанные недействительными (ничтожными) вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда от 29.08.2022 по гражданскому делу 3 21859/2022) подписывались лицами, которые никогда не были членами СНТ/ДНП, решения собраний принимались не членами СНТ/ДНП, что подтверждается решениями судов об отказе в удовлетворении требований об оспаривании решения собрания о назначении председателя СНТ в связи с тем, что истцы не доказали свое право на обжалование также решений (не доказали, что являются членами СНТ/ДНП).
Учитывая, что между СНТ и ООО «Этна» отсутствовали правоотношения, а также факт того, что ООО «Этна» никогда не оказывало услуги на территории поселка, и более того, не имело правовых оснований для оказания таких услуг, суд приходит к выводу о том, что единственной организацией, уполномоченной на оказание соответствующих услуг на территории поселка является ООО «ЭК «Европейская долина - 2».
Более того, судом округа установлено, что до 01.05.2022 на территории поселка услуги оказывало именно ООО «ЭК «Европейская долина - 2», что также подтверждается самим истцом. Таким образом, у ООО «ЭТНА» отсутствуют и отсутствовали полномочия на оказание услуг на территории поселка в спорный период.
Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 70 241,21 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с истца в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности - отказать.
Взыскать с ООО «Этна» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.07.2026.
Судья фио