г. Смоленск Дело № 2-1881/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Администрации г. Смоленска, ФИО3, ГСК «Сокол» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> расположенный в ГСК «Сокол» г. Смоленска.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, является владельцем гаража № в ГСК «Сокол». Гараж был передан ему продавцом, после чего он был принят в члены ГСК, несет бремя его содержания. Право собственности на данный гараж ФИО3 зарегистрировано не было. ГСК «Сокол» был создан в 2000 году, ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ был создан ныне действующий ГСК «Сокол».

ФИО8 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 иск поддержал и пояснил, что первоначально ГСК создавался в 1970-х годах после выделения земельного участка для строительства гаражей. Гараж № в ГСК «Сокол» был построен в 1988 году ФИО3, ему выделялось место для строительства гаража. Соответствующие документы хранились в ГСК и были уничтожены в связи с залитием, Радковский какие-либо документы истцу не передавал.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что поскольку гараж в реестре муниципальной собственности не значится, спор о праве отсутствует, в связи с чем оставляет рассмотрение заявленного требования на усмотрение суда (л.д.48).

Представитель ГСК «Сокол» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО2, как добросовестного приобретателя гаража, просил удовлетворить (л.д.62).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО2 просил удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно копии выписки из приказа начальника гарнизона «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена организация гаражного кооператива при в/ч №; для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 4 га в районе жилой зоны городка № (л.д.28-29).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на <адрес> (л.д. 31-40).

Согласно справке председателя ГСК «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки под строительство гаражей выделялись военнослужащим и служащим гарнизона в соответствии с приказом начальника гарнизона «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании их рапортов в соответствии с распорядительными актами председателя ГСК «Сокол», согласованными с начальником гарнизона, однако данные документы в ГСК не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК (л.д.30).

Гараж № в ГСК «Сокол»,<данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> расположен в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет объект не поставлен, что усматривается из технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 (л.д.12-24).

Как следует из справок ГСК «Сокол», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гараж №, построенный в <данные изъяты> году, паевой взнос за гараж им выплачен полностью в <данные изъяты> году, с ДД.ММ.ГГГГ гараж зарегистрирован за ФИО2, являющимся членом ГСК «Сокол» (л.д.25,27).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал указанный гараж ФИО2 за <данные изъяты> рублей, являлся застройщиком гаража и плательщиком паенакопления (л.д.26). Договор подписан сторонами.

Продавец-ответчик ФИО3 факт указанной сделки не оспаривает.

Администрация г. Смоленска на указанный гараж не претендует.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности на гараж возникло у ФИО3, а затем по договору купли-продажи перешло к истцу.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ).

Между тем, отсутствие регистрации права собственности продавца, само по себе, не может препятствовать истцу в реализации правомочий собственника.

Государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не может подменять факт полной выплаты паевого взноса и договор купли-продажи как основания возникновения права.

Как было установлено, ФИО3 являлся членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос, приобрел право собственности на гараж, и, следовательно, был вправе им распорядиться, совершив сделку купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Сокол» г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: