93RS0006-01-2025-004153-79

№ 2-3504/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,

при секретаре А.В. Власенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Жовтневого района г. Мариуполя ДНР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с данным исковым заявлением, в обоснование своих требований, пояснив следующее. Она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в 1986 году на основании договора купли – продажи приобрела дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан и фактически исполнен обеими сторонами полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1986 года ФИО2 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая своего права на него, владение осуществляется непрерывно, и никогда из владения истца не выбывало, несет бремя ее содержания, что подтверждается справкой о составе семьи, согласно которой истец проживает по вышеуказанному адресу вместе с сыном ФИО3, договором о пользовании электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей. В течение срока владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., претензий от бывшего собственника, или других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным объектом не заявлялось. С момента приобретения указанного имущества истец непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась и пользуется им по настоящее время, проживает в нем. ФИО1 пыталась найти прежнего собственника имущества, но выяснилось, что он умер.

Отсутствие зарегистрированных прав на указанное имущество лишает истца возможности надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В связи с изложенным, истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью кв.м.

Истец в судебном заседании не явилась, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседании надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, просила ужовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Жовтневого района г. Мариуполя ДНР при надлежащем извещении своих представителей в суд не направил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований возражений в суд не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо – ФИО7 - в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований возражений в суд не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу, первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирована паспортом гражданина РФ серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ выдан ГУ МВД России по <адрес>. Согласно отметке в паспорте, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из приложенной копий к исковому заявлению домашней сделки истец приобрела дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан и фактически исполнен обеими сторонами полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные ФИО2 справка о составе семьи, договор о пользовании электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции об оплате коммунальных платежей.

Также предоставлена домовая книга, из которой следует, что ФИО2 прописана по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые подтвердили тот факт, что примерно с 1986 года по настоящее время истец постоянно проживала по адресу: <адрес>, открыто владела домовладением как своим. В данном домовладении производила ремонтные работы, оплачивала коммунальные услуги.

Согласно ответу поступившему по судебному запросу из филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации жилого <адрес>, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено истцу по договору, которым согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к <адрес> об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в порядке приобретательной давности, признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 03.09.2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года

Судья Д.М. Кенжегарина