Дело № 2-1789/2023

50RS0042-01-2023-001059-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГАО «Росжилкомплекс» о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФГАО «Росжилкомплекс» о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что истец приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2, в свою очередь, приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у войсковой части №. Войсковая часть № была расформирована ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО2 свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто пользуется спорным жилым домом, проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Просили признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании суду пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> он приобрел по договору купли-продажи с войсковой частью № в 1997 году, однако, право собственности на дом не зарегистрировал. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ году он перепродал его ФИО1

Представитель ответчика ФГАО «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ч.4,3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью № в лице командира полковника ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв.м., по условиям которого ФИО2 купил у войсковой части указанный жилой дом (л.д.9), который в последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 (л.д.10).

Войсковая часть № была расформирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно ответа из ГБУ МО «БТИ Московской области» от 23.03.2023 г. жилой дом по адресу: <адрес>, не учтен (л.д.52).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В нарушение указанной нормы, сторонами не представлено доказательств принадлежности спорного жилого дома войсковой части №, и как следствие – ФИО2.

При этом суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Однако как у войсковой части №, так и у ФИО2, отсутствовали правовые основания для распоряжения спорным имуществом, что само по себе исключает возможность заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФГАО «Росжилкомплекс» о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья

Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2023 года

Судья

Т.В.Казарова