Решение по делу № 2-269/2025 от 04.02.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании не производить начисление оплаты за коммунальные услуги, заключении договора без указания задолженности.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005566-28 (2-269/2025) по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, к ФИО2, ООО «РТ-НЭО», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «АкваСервис», ООО УК «Ты выбрал Качество» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании не производить начисление оплаты за коммунальные услуги, заключении договора без указания задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 по г. Усолье - Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ро «Об установлении опеки над несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» является опекуном Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как её родители: мать - Ф.И.О15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец - Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, Ф.И.О4 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту проверки сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, серия <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения проверки жилого помещения выявлено: жилое помещение находится на третьем этаже, пятиэтажного панельного дома, общая площадь 41,6 кв.м состоит из двух комнат. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. В квартире установлены пластиковые окна в количестве 2-х штук и балконная группа. Имеется балкон (застеклен), батареи чугунные, потолки побелены. На полу в комнате постелен линолеум, на кухне и в зале полы покрашены. Стены в зале и ванной выкрашены, в комнате и на кухне стены оклеены обоями. В квартире центральное отопление, водопровод, канализация. Установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, со слов жильцов счетчики не исправны, подлежат замене. На данный момент в квартире проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с супругом Ф.И.О6 и со своими несовершеннолетними детьми: Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов ФИО2 ? доли в квартире принадлежит ей, однако, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Поскольку между ФИО1, выступающего в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, и ФИО2, являющейся тетей его опекаемой, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть невозможно, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. На данный момент, оплата за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не осуществляется, имеется задолженность в размере 15 681 руб. 89 коп. Учитывая, что Ф.И.О4 является собственником ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, начисление платы за коммунальные услуги производится с учетом его права собственности. Фактически Ф.И.О4 с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по месту постоянной регистрации, соответственно, коммунальными услугами не пользуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просит: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>;

обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления, без переноса скопившейся задолженности, с несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1;

обязать управляющую организацию ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление оплаты за коммунальные ресурсы Ф.И.О4 пропорционально ее доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату;

обязать ООО «Иркутсэнергосбыт» заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг, без переноса скопившейся задолженности, с несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1;

обязать ООО «Иркутсэнергосбыт» не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Ф.И.О4 до момента начала её фактического проживания по месту постоянной регистрации;

обязать ООО «АкваСервис» заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг, без переноса скопившейся задолженности, с несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1;

обязать ООО «АкваСервис» не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Ф.И.О4 до момента начала её фактического проживания по месту постоянной регистрации;

обязать управляющую компанию "Ты выбрал качество" заключить отдельный договор управления, без переноса скопившейся задолженности, с несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1;

обязать управляющую компанию "Ты выбрал Качество" производить начисление оплаты за коммунальные ресурсы Ф.И.О4 пропорционально ее доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В судебное заседание истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 50), по заявлению о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, по неизвестным причинам.

Представитель ответчика ООО «АкваСервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 49).

Представитель ответчика ООО УК «ТвК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 47).

Представитель ответчика ООО «РТ-НЭО Иркутск» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 51).

Представитель ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, заместитель начальника управления ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования, указанные в иске, поддерживает в полном объёме (л,д. 43).

Представитель межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Согласно статье 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Ф.И.О4 (3/4 доли) и Ф.И.О9 (1/4 доля). Право собственности Ф.И.О4 на <данные изъяты> доли зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 21-25).

Из иска и приложенного к нему акта проверки сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15) следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с супругом Ф.И.О6 и со своими несовершеннолетними детьми: Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов ответчика ФИО2 ? доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежит ей, однако, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточке от 29 августа 2024 года (л.д. 16), по указанному адресу имеет регистрацию собственник Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из иска и материалов дела, в том числе из акта проверки сохранности жилого помещения от 09.09.2024 (л.д. 13-15) следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с супругом и со своими несовершеннолетними детьми.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-ро «Об установлении опеки над несовершеннолетней Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (л.д. 8-9) является опекуном Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствии со ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как её родители: мать - ФИО4 Ф.И.О11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), отец - Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из иска также следует, что между собственниками спорной квартиры Ф.И.О4, в лице законного представителя ФИО1, и ФИО2 соглашения о порядке оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто Таким образом, истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Платежными документами ООО УК «ТвК», ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск» подтверждается, что на лицевых счетах имеется задолженность по оплате за отопление, электроэнергию, содержание жилья, холодную, горячую воду (л.д. 17-20).

Статьёй 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиком ФИО2 коммунальных услуг, либо передачи денежных средств лицу, самостоятельно несущим расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для заключения ООО УК «ТвК», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск», отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращению с твёрдыми коммунальными отходами, за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению жилого помещения по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за Ф.И.О4, в размере 3/4, в лице её представителя ФИО1, за ФИО2 в размере ?.

Вместе с тем требования истца об обязании не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Ф.И.О4 до момента начала её фактического проживания по месту постоянной регистрации удовлетворению не подлежат, поскольку законный представитель несовершеннолетнего ребёнка может самостоятельно обратиться с заявлением о не начислении коммунальных платежей, в связи с не проживанием несовершеннолетнего ребёнка в спорном жилом помещении. Доказательств обращения истца к ответчикам, суду не представлено.

Кроме того, требования истца о заключении отдельных платёжных документов, без переноса скопившейся задолженности, основаны на неверном понимании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, к ФИО2, ООО «РТ-НЭО», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «АкваСервис», ООО УК «Ты выбрал Качество» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании не производить начисление оплаты за коммунальные услуги, заключении договора без указания задолженности – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, расположенного по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за Ф.И.О4, в размере 3/4, в лице её представителя ФИО1, за ФИО2 в размере <данные изъяты>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращению с твёрдыми коммунальными отходами в жилом помещении, расположенном по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за Ф.И.О4, в размере 3/4, в лице её представителя ФИО1, за ФИО2 в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для заключения ООО УК «ТвК», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращению с твёрдыми коммунальными отходами, за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению в жилом помещении по адресу – <адрес>, ФИО5, <адрес>, с Ф.И.О4, в размере 3/4, в лице её представителя ФИО1, и с ФИО2 в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, к ФИО2, ООО «РТ-НЭО», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «АкваСервис», ООО УК «Ты выбрал Качество» об обязании не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Ф.И.О4 до момента начала её фактического проживания по месту постоянной регистрации, заключении договора без указания задолженности – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.