Решение по делу № 2-2742/2023 от 23.03.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и неосновательного обогащения.

Дело № 2-2742/2023

УИД №16RS0042-03-2021-013152-95

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и неосновательного обогащения,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (далее – ответчики) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и неосновательного обогащения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчику ..., расположенную в ...А по бульвару Кол Гали ... Республики Татарстан, на условиях выкупа со сроком рассрочки на 144 месяца, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед истцом выполнил, передал ответчику квартиру по акту приёма-передачи от .... Ответчик обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществлял несвоевременно. Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... удовлетворён иск истца к ответчикам о взыскании задолженности в сумме 574 579 рублей 41 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 98 352 рублей 48 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины 9 929 рублей 32 копеек. Последний платеж произведён ответчиком .... Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк ..., однако по состоянию на ... ответчиком обязательства по договору не исполнены. Согласно акту о фактическом проживании от ... ответчики проживают в спорном жилом помещении. В случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду) (пункт 7.1.2 договора). В связи с чем истцом начислена арендная плата по ставкам, утвержденным приказом Фонда от ... ..., в сумме 288 821 рубля 86 копеек. Начиная с ... ответчикам надлежит уплатить 263 рубля 30 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу. ... истцом направлено уведомление с предложением о возврате жилого помещения, оплате задолженности в сумме 337 581 рубля 30 копеек и возмещении неосновательного обогащения в сумме 288 821 рубля 86 копеек. По состоянию на ... ФИО3 внесены денежные средства в счёт оплаты задатков в сумме 236 877 рублей 52 копеек и 1 099 рублей 27 копеек. После проведения зачёта требований остаток задолженности составляет 99 604 рубля 51 копейка. На основании изложенного просят истребовать из незаконного владения ответчиков в пользу истца ..., расположенную в ...А по бульвару Кол Гали ... Республики Татарстан; обязать ответчиков передать истцу данное жилое помещение по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением; взыскать с ФИО3 задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в сумме 337 581 рублей 30 копеек; произвести зачёт денежных средств, внесённых ответчиками по договору социальной ипотеки, в счёт взыскания в пользу истца суммы задолженности в сумме 99 604 рублей 51 копейки; взыскать с ответчиков в солидарном порядке неосновательное обогащение в сумме 288 821 рубля 86 копеек; взыскать в солидарном порядке с ответчиков 263 рубля 30 копеек за каждый день пользования спорным жилым помещением, начиная с ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 084 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён в судебном заседании ..., отложенным в связи с привлечением третьего лица, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по ... на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ... на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника щи указанного им третьего лица.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ... Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), согласно которому истец передал ответчику ..., расположенную в ...А по бульвару Кол Гали ... Республики Татарстан, на условиях выкупа, о чём между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 15 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 144 месяца. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости из одного кв.м., с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (л.д. 13-14, 16-17).

«Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина (пункт 2.9).

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В силу протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно представленному истцом расчёту просроченная задолженность по основному долгу составила 574 579 рублей 41 копейка.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... удовлетворён иск специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 574 579 рублей 41 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 98 352 рублей 48 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины 9 929 рублей 32 копеек (л.д. 20-21, 22).

Решение суда вступило в законную силу, ответчиками не исполнено.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк ..., однако по состоянию на ... ответчиками обязательства по договору не исполнены.

Согласно акту о фактическом проживании от ... в предоставленном на основании договора жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 23).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счёт от ... зарегистрированных в квартире не значится (л.д. 24).

Согласно справкам Управления Федеральной миграционной службы по ... в данной квартире ответчики не зарегистрированы (л.д. 66-68).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики пользуются спорным жилым помещением, данный факт не опровергнут в судебном заседании, вместе с тем, обязательства по договору социальной ипотеки ими не исполнены, суд считает исковые требования в части утратившими право пользования жилым помещением и истребовании имущества из незаконного владения подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

В силу абзаца 4 статьи 6 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. На основании вышеуказанных положений норм законодательства с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность в сумме 337 581 рубля 30 копеек, в том числе платежи, обеспечивающие право пользования квартирой: за период с ... по ... по ставке 5,4 рубля за 1 кв.м. в сумме 154 рублей 44 копеек (57,2 кв.м. х 5,4 рублей/30 дней х 15 дней); за период с ... по ... по ставке 5,4 рублей за 1 кв. м. в сумме 4 633 рублей 20 копеек (57,2 кв.м. х 5,4 рубля х 15 месяцев); за период с ... по ... по ставке 5,4 рубля за 1 кв.м. в сумме 29 рублей 89 копеек (57,2 кв.м. х 5,4 рубля/31 день х 03 дня); за период с ... по ... по ставке 7 рублей за 1 кв.м. в сумме 361 рубля 65 копеек (57,2 кв. м. х 7 руб./31 день х 28 дней); за период с ... по ... по ставке 7 рублей за 1 кв.м. в сумме 6 406 рублей 40 копеек (57,2 кв. м. х 7 руб. х 16 месяцев); за период с ... по ... по ставке 8 рублей за 1 кв.м. в сумме 3 203 рублей 20 копеек (57,2 кв.м. х 8 х 7 месяцев); за период с ... по ... по ставке 10 рублей за 1 кв.м. в сумме 39 468 рублей (57,2 кв. м. х 10 руб. х 69 месяцев); за период с ... по ... по ставке 10 рублей за 1 кв. м. в сумме 73 рублей 81 копейки (57,2 кв.м. х 10 рублей /31 день х 4 дня); за период с ... по ... по ставке 140 рублей за 1 кв.м. в сумме 6 974 рублей 71 копейки (57,2 кв.м. х 140 рублей /31 день х 27 дней); за период с ... по ... по ставке 140 рублей за 1 кв.м. в сумме 272 272 рублей (57,2 кв. м х 140 руб. х 34 месяца); за период с ... по ... по ставке 140 рублей за 1 кв. м. в сумме 4 004 рублей (57,2 кв.м. х 140 рублей /30 дней х 15 дней).

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

В связи с чем истцом начислена арендная плата по ставкам, утверждённым приказом Фонда от ... ... в сумме 288 821 рубля 86 копеек.

Начиная с ..., ответчикам надлежит уплатить 263 рубля 30 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу.

... ответчикам направлено уведомление с предложением о возврате предоставленного жилого помещения, оплате задолженности, обеспечивающей право использования квартирой в сумме 337 581 рубля 30 копеек и возмещения неосновательного обогащения в сумме 288 821 рубля 86 копеек (л.д. 25-26).

Согласно справке о внесённых денежных средствах по состоянию на ... ФИО3 внесены денежные средства в счёт оплаты задатков, обеспечивающих приобретение права оформления будущей собственной квартиры в собственность, в сумме 236 877 рублей 52 копейки; в счёт оплаты задатков, обеспечивающих приобретение права использования будущей квартиры - 1 099 рублей 27 копеек (л.д. 35).

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах Республики Татарстан, а именно:

- приказом от ... ... утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей 40 копеек (л.д. 30);

- приказом от ... ... утверждена ставка найма в месяц в размере 7 рублей (л.д. 31)

- приказом от ... ... утверждена ставка найма в месяц в размере 8 рублей (л.д. 32);

- приказом от ... ... утверждена ставка найма в месяц в размере 10 рублей (л.д. 33);

- приказом от ... ... утверждена ставка арендной платы в городе Набережные Челны за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 140 рублей (л.д. 34).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Истец просит произвести зачёт денежных средств в сумме 237 976 рублей 79 копеек, внесённых ФИО3 по договору, в счёт исковых требований о взыскании задолженности, обеспечивающей право использования жилым помещением, предоставленным ФИО3 на основании договора. После проведения зачёта требований остаток задолженности ФИО3 перед истцом по исковому требованию о взыскании задолженности, обеспечивающей право использования жилым помещением, составляет 99 604 рубля 51 копейка.

Суд также соглашается с представленным расчётом и считает подлежащим взысканию задолженности, обеспечивающей право использования жилым помещением, в сумме 99 604 рублей 51 копейки.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По расчётам истца последний платеж произведен ответчиком .... Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк ..., с ... по настоящее время ответчики без согласия правообладателя пользуются жилым помещением, по состоянию на ... ответчиком обязательства по договору не исполнены, в связи с чем на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение: за период с ... по ... по ставке 140 рублей за 1 кв.м. в сумме 4 004 рублей (57,2 кв.м. х 140 рублей/30 х 15 дней); за период с ... по ... по ставке 140 рублей за 1 кв.м. в сумме 280 280 рублей (57,2 кв.м. х 140 рублей х 35 месяцев); за период с ... по ... по ставке 140 рублей за 1 кв.м. в сумме 4 537 рублей 86 копеек (57,2 кв.м. х 140 рублей/30 дней х 17 дней). За период с ... по ... арендная плата по ставкам, утверждённым приказом Фонда от ... ... в сумме 288 821 рубля 86 копеек (4 004 + 280 280 + 4 537,86).

Суд соглашается с расчётами истца, ответчиками данный расчёт не опровергнут, таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 288 821 рубля 86 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 084 рублей, которые подтверждены документально платежным поручением ... от ... (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ...А по бульвару Кол Гали ... Республики Татарстан, и истребовать из незаконного владения ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ..., расположенную в ...А по бульвару Кол Гали ... Республики Татарстан, понудив ФИО3 и ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» квартиру по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором квартира передавалась.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в сумме 337 581 (трёхсот тридцати семи тысяч пятисот восьмидесяти одного) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в сумме 99 604 (девяносто девяти тысяч шестисот четырёх) рублей 51 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неосновательное обогащение в сумме 288 821 (двухсот восьмидесяти восьми тысяч восьмисот двадцати одного) рубля 86 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 263 (двести шестьдесят три) рубля 30 копеек за каждый день пользования квартирой ..., расположенной в ...А по бульвару Кол Гали ... Республики Татарстан, начиная с ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 084 (девятнадцати тысяч восьмидесяти четырех) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.