Дело № <№ обезличен>
УИД <№ обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> Площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. ФИО2 было разрешено оформить 133 кв.м. из земель общего пользования и оформить земельный участок в существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не имеется, участок содержится в надлежащем состоянии.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступил отзыв о признании иска.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты>. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Истец владеет и пользуется данным участком с 1994 года. ФИО2 было разрешено оформить <данные изъяты>. из земель общего пользования и оформить земельный участок в существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не имеется, участок содержится в надлежащем состоянии.
В заключении кадастрового инженера ФИО5 указано, что фактические границы и площадь земельного участка № <№ обезличен> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> что не соответствует правоустанавливающим документам (выписка из ЕГРН). Также определены фактические границы:
Название (номер) межевого знака
Х координата
Y координата
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Землепользование данного и соседних земельных участков сложилось много лет назад, фактические границы вышеуказанных земельных участков прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Накладки со смежными земельными участками по данным ЕГРН отсутствуют.
Согласно п. 1.1. ст. 43 ФЗ <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Земельный участок истца расположен в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>» № <данные изъяты> предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет <данные изъяты>м. <адрес> земельного участка истца больше на <данные изъяты>е. не превышает предельный минимальный размер.
Согласно схеме расположения границ земельного участка, границы находятся в отводе СНТ. Фактические границы земельного участка, обозначенные ограждениями, с момента первичного предоставления земельного участка не менялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 933 кв.м., границы проходят по существующему более 15 лет ограждению и включают в себя все строения. Кроме того, местоположение границ земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы. Изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию.
Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> по следующим геоданным:
Название (номер) межевого знака
Х координата
Y координата
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья ФИО8
<адрес>
<адрес>
<дата>
№
<№ обезличен>
На №
от
Направляю Вам копию решения судьи <адрес> <адрес> от <дата>.Приложение: копия решения. Судья