Копия

2-8103/2025

56RS0009-01-2025-003770-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Дзержинский районный суд г. Оренбурга с вышеназванным исковым заявлением указав, что 24.01.2022 между администрацией муниципального образования Оренбургский район и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка N, с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., ..., площадью 1 480 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 1.4 Договора срок аренды Участка устанавливается до 23.01.2025.

Договор аренды земельного участка от 24.01.2022 N зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В силу п. 2.1. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

За период с 24.01.2022 по 23.01.2025 арендная плата составила 38 365,02 руб.

За период с 24.01.2022 по 23.01.2025 должник оплату за пользование земельным участком не производил.

Сумма основного долга по арендной плате за период с 24.01.2022 по 23.01.2025 составляет 38 365, 02 руб.

Администрацией муниципального образования Оренбургский район в адрес ФИО1 направлялось претензионное письмо от 09.04.2024 N с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Должник обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу зодолженность по договору аренды в размере 50 636, 72 руб., в том числе: основной долг за период с 24.01.2022 по 23.01.2025 в размере 38 365, 02 руб., пени в размере 12 271, 70 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2025 дело передано для рассмотрения в Ленинский районный суд г.Оренбурга по подсудности по месту жительства ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.05.2025, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - адвокат Курамшин В.З., действующий на основании доверенности от 17.06.2025, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.01.2022 между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N согласно которому, Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 480 кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская область, ....

Как следует из п. 1.4 Договора аренды вышеназванный земельный участок передается до 23.01.2025.

Пунктом 1.5 Договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется однократно для завершения строительства объекта, расположенного на данном земельном участке.

Разделом 2 Договора предусмотрена арендная плата.

В силу п. 2.1 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Согласно п. 2.2 Договора аренды арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.5 Договора аренды).

Как следует из п. 4.2 Договора аренды Арендатор обязан, в том числе, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

При несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1. договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора аренды).

Приложением к вышеназванному договору аренды является расчет арендной платы с 24.01.2022 по 31.12.2022 в размере 11 019, 29 руб.

Представленными в материалы дела расчетами подтверждается, что арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 11 551, 98 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 - 14 066, 30 руб.

Выпиской из ЕГРН от 23.05.2025 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 480 +/- 13 кв.м. имеет ограничение прав и обременение в виде аренды сроком действия с 24.01.2022 по 23.01.2025, договор аренды N от 24.01.2022. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1

Выпиской из ЕГРН от 19.01.2022 подтверждается, что объект незавершенного строительства, жилое помещение площадью 102, 3 кв.м., степень готовности объекта 18%, по адресу: Оренбургская область, ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из искового заявления, за период с 24.01.2022 по 23.01.2025 ФИО1 оплату за пользование земельным участком не производил.

09.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты за пользование земельным участком в размере 30 078, 98 руб.

Ответа на вышеназванную претензию от ответчика материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Факт пользования земельным участком за указанные периоды стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка N от 24.01.2022 в полном объеме, отсутствия задолженности или иного размера задолженности.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по договору аренды составляет: 38 365, 02 руб. задолженность по арендной плате за период с 16.09.2022 по 23.01.2025, 12 271, 70 руб. – неустойка за период с 16.09.2022 по 20.06.2025.

Проверив расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, суд находит его верным, основанным на условиях договора аренды N от 24.01.2022.

Поскольку свое обязательство по договору аренды ФИО1 не исполнил, им нарушены существенные условия договора аренды, суд полагает, что исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца суммы задолженности по договору аренды в размере 50 636, 72 руб., в том числе: 38 365, 05 руб. - сумма основного долга по арендной плате, 12 271, 70 руб. - сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате, удовлетворяет требования истца в указанной части.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность за 2025 год не подлежит взысканию в силу п. 2.2 заключенного между сторонами договора аренды, поскольку срок оплаты в 2025 году еще не наступил, отклонен судом ввиду того, что по условиям вышеназванного пункта договора аренды, арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года. При этом в договоре отсутствуют условия, огранивающие сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области задолженность по договору аренды в размере 38 365,02 рублей, пени в размере 12 271,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: